地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年11月7日
【東方日報】指,商舖住宅兩極走,樓市失衡埋禍根。港府火上澆油下,香港住宅交投明顯轉活。但另一邊廂,包括寫字樓及舖位等商用物業市道卻表現低迷,地舖業主蝕到喊住走。商、住物業價格各走極端,進一步凸顯在經濟逆風下,住宅樓價泡沫白熱化的風險正不斷升溫。所謂「物極必反」,樓市扭曲狀況終究要修正,到時又不知要蒸發多少香港人的血汗錢!

【明報】稱,恒大上月賣樓破紀錄,宜留意毛利率變化。孔令儀指出,中央近月收緊內房貸款的新國策,對個別槓桿過高內房股有不利影響,尤其是若它們相當部分的貸款需要在短期償還,而且未能取得新貸來冚舊債的話,便唯有將樓盤減價促銷。她又稱,「或者可以說是以價換量,即它們寧願犧牲毛利率,亦要在市况並不特別理想的情况下賣樓,目標是提高現金回款,紓緩現金流的壓力」。

【文匯報】報導,啟德4A2地估值低年初15%。本港經歷長達5個月的修例風波,地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,該行最新估值將較9月份再下調約5%,按可建樓面約1,205,062方呎計算,最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元,估值約187億元至198億元,如果與年初相比則下調約15%。

【信報】指,寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳,十日兩破頂,新界居屋第三貴。樓市又再亢奮,居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋,一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手,呎價12797元,把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料,寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中,一半放盤意向呎價高逾1.3萬元,勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。

【星島日報】曰,上月二手私樓登記反彈22%,結束連跌5個月的頹勢。根據土地註冊處數據所得,10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況),按月回升22%外,亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%,錄206.93億;平均每宗登記涉資859萬,按月漲9.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,業主降價令買家加快入市腳步,刺激10月二手私宅買賣回升;在政府放寬按揭限制下,預料11月的買賣登記將更為暢旺。

【HK01】稱,10月二手私樓買賣回升至2400宗,結束5個月連跌。土地註冊處數據所得,10月全港共錄2,409宗二手私樓買賣登記,按月回升22%,亦結束連跌5個月的頹勢;成交總值亦按月升33%,錄206.93億元;平均每宗登記涉資859萬元,按月升9.3%。

【蘋果日報】報導,啟德1號減價240萬易手。港府放寬樓按後,二手樓市交投回暖,昨日全港首個、亦是唯一「港人港樓」的啟德1號,剛錄得SSD鬆綁後第二宗成交;將軍澳調景嶺站上蓋都會噔則重上1,500萬元,創四個月新高。同日忠誠拍賣亦推出10項物業拍賣,但紛紛因為未到價,全部收回。啟德1號2座低層E室,實用面積524方呎,美聯物業陳維進稱,業主原叫價1,300萬元,施政報告前已調低至1,100萬元,最終累減240萬至1,060萬元成交,呎價20,229元。此外,將軍澳都會噔1座低層H室,實用面積888方呎,以1,530萬元售出,呎價17,230元。
 
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