地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年9月4日
【信報】指,仲量聯行預計新盤下半年推1.6萬單位。下半年新盤市場交投明顯放慢,仲量聯行預期,下半年最多有約1.6萬個新盤單位推出市場。發展商積極推盤,定價保守,由於7至8月的新盤銷售減慢,估計年底前約4個月時間,發展商將積極推盤,料會審慎定價。仲量聯行稱,全球宏觀經濟環境不明朗,加上香港連串社會事件,影響房地產市場氣氛,下半年推盤速度有所放緩。

【文匯報】報導, 中原施永青:生意跌六成。本港暴力示威活動持續,暴徒在各區的破壞造成了無可估量的損失,影響市面氣氛,也拖累到樓市表現。中原集團主席施永青昨出席論壇活動時表示,政治動盪對不動產必然有負面影響,惟樓價下跌緩慢,原因是與樓市辣招有關;而集團8月生意大減六成,正處虧損狀態,中原今年首8個月已虧蝕兩個月,將影響明年加薪;他又指年輕人若然選擇「攬炒」,香港的損失會比「反修例」時更惡劣。

【蘋果日報】報導,甲廈租戶聯署,要求減價25%。中美貿易戰惡化,再加上逆權抗權持續,核心甲級商廈租賃市場掀起減價浪潮。市場盛傳,中環指標甲級商廈,部份租戶聯署要求業主減租,希望減租至每方呎170元,聯署租戶中,個別租戶租金高見225元,冀減租達25%。另外,灣仔及尖沙嘴商廈亦有租戶要求減租個案,據悉有貿易公司要求業主減租約三成至四成,否則會遷出正租用的甲廈單位。

【東方日報】指, 東環四年僅升值9%。樓價從高位回落,令賺幅不斷收窄。上月僅錄約3宗買賣的東涌東環,隨着業主願意減價或低價出貨,帶動近日連錄成交,一個2A座低層9室,僅以690萬元售出,呎價約12,410元,四年僅升值9%。不少業主近期選擇減價止賺離場,美聯吳惠斌稱,上述單位六月初開價780萬元,七月減至750萬元,依然未錄成交。市況續回調下終再減60萬元後沽出,以實用面積556方呎計,呎價約12,410元。他續稱,東涌區八月只錄28宗買賣,除非低市價10至15%放盤,否則難吸引買家。

【HK01】稱, 將軍澳公屋寶林邨業主劈價26%,綠表價222萬沽。本港社會氣氛緊張,二手市場交投減少,將軍澳公屋寶林邨業主劈價26%,至222萬元(綠表價)沽貨。林邨寶勤樓中層34室,實用面積355方呎,原業主今年4月叫價298萬元,最終獲白居二買家以綠表價222萬元承接,減幅為76萬元或26%,實呎6,254元。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,原業主於2005年2月以約14.35萬元(未補地價)購入,持有單位逾14年,帳面獲利207.65萬元或逾14倍。

【星島日報】曰, 北角舊樓十八年升七倍。北角僑興大廈鄰近港鐵天后站,每有單位放盤都備受市場追捧。世紀21北山客戶經理楊詠詩表示,僑興大廈中層E室,700方呎,3房間隔,獲區外上車客以980萬承接,呎價1.4萬,屬市價。據了解,原業主於2001年8月以126萬購入自住,持有十八年,帳面獲利約854萬,單位升值近7倍。

【明報】稱,海福花園每呎1.58萬沽,沙田居屋新高。本港社會衝突未息,但個別二手居屋已補價單位仍錄得高價成交。土地註冊處資料顯示,大圍居屋海福花園1座高層H室,屬實用面積409方呎2房戶,新近以650萬元(已補地價)易手,呎價高見15,892元,預料創沙田已補價居屋呎價新高。資料顯示,上述海福花園原業主早於1985年,以約20.8萬元向房委會一手購入,即使扣除補地價開支,相信亦獲利甚豐。
 
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