地產新聞
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樓市五節棍之淡友佔上風樓市危危乎
(林木地) 2019年8月10日
第一棍:無煙工業影響樓市

本港經濟重要支柱之一,被稱為無煙工業之旅遊業遇重挫,另外,地產商賣樓減慢囤積不少單位,相信地產市況離不開反映經濟,後市不明朗漸增加。

《免費報》話,22國家地區發旅遊提示,東南亞來港團跌幅巨,旅業重創客減3成。本港大規模暴力衝擊持續不斷,至今有22 個國家及地區對香港發出旅遊提示,令近期訪港旅客數字及酒店入住率的跌幅擴大,踏入7 月更出現雙位數字跌幅,商務及經濟發展局局長邱騰華表示,6 月份酒店入住率比去年同期下跌3%,訪港旅客人次在8月的首星期已下跌31%,並指跌幅持續惡化。他又指,希望社會氣氛盡快紓緩,以盡快處理經濟問題。另外,有旅行社接待的東南亞旅行團數量由上月開始下挫,近期更按年暴跌9 成。

第二棍:中小地產商加快吸水

一手盤呢輪幾乎停市,有荃灣新盤主動出擊,今次以低價招徠,迅即大量吸票,現況大地產商賣樓叫停,反而中小地產商要吸水出手也。

《阿爺報》話,荃灣爆暴力衝突,億京「平民價賣樓」, 映日灣381萬入場,3小時收爆票。本港暴力示威活動不斷,前晚荃灣發生暴力衝突,億京發展旗下荃灣映日灣昨日按照「老闆話用平民價錢賣樓」公佈首張價單238 伙,折實平均呎價17,740 元,比同區二手呎價低一成,217 方呎開放式折實381 萬元,區內10 年來首見如此低入場費新盤。消息指,該盤昨午4 點開始收票,隨後3 小時獲逾400 票超額登記,並錄逾2,000 人參觀。單位將於8 月14 日截票,最快下周開售。

第三棍:淡友佔上風樓市危危乎

股票一向係經濟前瞻前標,今次本港政經動盪,引來買賣機遇,牛熊軍準備食大茶飯,呢輪以淡友佔上風,若以股票市況預示樓市,地產市場看來有一陣波動了。

《搵銀報》指出,金融戰港恐成戰場,財金官員示警,陳茂波:未見異常,大摩先降恒指目標24400。中美金融戰劍拔弩張,屬兩國磨心的香港勢成戰場,本港財金高官昨日齊現身冀穩定軍心,力撑香港可應對金融風浪,更指市場未見異常。

由周一(5日)人民幣「破7」,到周二(6日)中國遭美國列為「滙率操縱國」,恒指在金融戰困擾下,短短兩日大瀉942點,昨日縱超賣反彈,升幅亦僅20點或0.1%,收報25997點。

第四棍:賣地加收訂金減撻訂風波

政府賣地遇撻訂下,今次重推土地,並提高按金及加快開標收錢,經濟疲軟庫房收入減,相信賣地收入成重大來源,且減少未來再出現地皮取消交易風險。

《中產報》講,政府連出兩招減財團撻訂風險,投地按金增一倍開標七日內付地價10%。高銀金融於6月中、將地價逾百億的啟德跑道區商業及酒店地撻訂,令市場關注競投的入場訂金是否過低;地政總署昨突連出兩招,以降低往後中標財團撻訂的風險,包括將地皮最高的初步按金,由原先的2500萬倍增至5000萬,同時亦要在開標後的7個工作天,合共繳付地價一成。另外,該曾撻定的地皮亦捲土重來再作招標,估值較原先地價低約20%至30%。

第五棍:新界屋苑防禦弱尋底

新界區二手樓防禦力減弱,嘉湖山莊開始尋底,有兩房返回今年頭價格,跌破五球成交,後市估計仍有壓力。

《文人報》報導,嘉湖業主劈價一成,2房跌穿500萬,成交價重返屋苑同類今年初水平。本港社會衝突愈演愈烈,發起全港大罷工,引起各區多處衝突,二手市場有業主因市况不穩而劈價沽貨,止賺離場,其中十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,有2 房業主劈價一成沽,成交價更跌穿500萬元,重返屋苑今年初同類成交價水平。此外,其他大型屋苑踏入8 月份亦陸續開齋,先後錄得屋苑首宗成交。
 
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