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樓市五節棍之細盤爆燈勁收萬二票
(林木地) 2019年7月13日
第一棍:老美減息港樓行運

本港政經局面稍平穩,加上老美準備降息,香港樓市在大難不死下,加上樓價指數反覆向上,呢次相信又一次有運行。

《小超報》指出,鮑威爾明確要減息,美股破頂。聯儲局主席鮑威爾周三到國會眾議院金融服務委員會,出席半年一次的貨幣政策聽證會,他在開場發言時表示,貿易緊張局勢和全球經濟疲軟,令美國經濟繼續面對下行風險,聯儲局已準備好「採取適當行動」維持長達十年的經濟擴張期,語調明顯偏鴿,增強市場的減息預期,刺激美股3大指數齊創歷史新高,標指首次突破3000點。

第二棍:居屋呎價萬元又稱王

上車盤購買力強勁,好似五九折居屋認購逾三十萬紀錄,最新再有居屋破頂價沽,何文田冠德苑未補地價賣萬二一呎,成為居屋王者。

《小超報》表示,冠熹苑綠表750萬雙新高,新居屋嚴重超購,申請者搶買同類二手。今期居屋6個屋苑共4898伙出現大幅超購逾60倍的爭崩頭情況,但似乎無損同類二手市場的購買力。據統計,其中3個新居屋周邊同類二手未補地價居屋市場,過去約兩個月至少出現9宗破頂個案,其中鄰近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑,新近誕下未補地價750萬元的樓王成交,呎價12584元,造價及呎價均盡破該居屋未補地價紀錄。

第三棍:細盤爆燈勁收萬二票

一手主導大市,屯門細價樓劈價引來大手吸客,勁收萬二票,加上同期最少四盤齊發,好耐未見過今熱鬧也。

《太公報》謂,劈價奏效六日收1.2萬票超購34倍,菁雋晉新例後十大票王344伙周日賣。佳源國際夥「舖王」波叔家族推售的屯門「龍床盤」菁雋,一劈翻生,連日收票以千計,下午截止登記單日再收2000票,累積總票房1.2萬票,打入新例後十大票王榜,並成為歷年首個單幢盤躋身過萬票的票王。市場估計周日開賣有機會近沽清,一洗去年底滯銷的頹風。

第四棍:東半超豪宅將炒熱

超級豪宅一向罕有,今次新地炮製八年,準備推出港島東半山項目,相信以天價出售機會甚大,屆時豪宅樓市一陣熱鬧少不了。

《阿爺報》講,東半山CENTRAL PEAK下月出擊。新盤旺場,連港島超級豪宅新盤亦伺機出擊。新鴻基地產於2011 年4 月以44.9 億元投得司徒拔道18號,經歷8 年的打造終登場,新地副董事總經理雷霆表示,東半山司徒拔道18 號項目第1 期命名為CENTRAL PEAK,屬港島黃金地段超級豪宅,計劃下月推售,由於項目主打三及四房戶,面積逾1,700呎以上大單位,傾向以招標發售。

第五棍:今年估樓價升升跌跌

樓價估升升跌跌,但主軸仍以升為主,但有測量行今年預測放淡,話估今年下半年朝跌,更有半成下跌幅度咁話。

《中產報》報導,仲量聯行:樓價年內料跌5%。受市場不明朗因素影響,仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為,早前中美貿易戰戰況惡化拖慢市場交投氣氛,並預期下半年樓價跌約5%,惟暫時未見政治運動影響樓市。
 
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