地產新聞
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樓市五節棍之大孖沙組隊奪海景地王
(林木地) 2019年5月11日
第一棍:大孖沙組隊奪海景地王

本港土地市場升溫,政府賣出啟德地王,並由鋼鐵組合志在必得,由多個財團聯手,以高價取得啟地王,遠高市場估價,未來啟德海景地建樓,料賣呎價達四萬之天價。

《搵銀報》指出,啟德地王呎價1.96萬 4個月貴13% 6發展商聯手126億奪地 開售料達4萬元呎
由會德豐地產、新世界(00017)及恒地(00012)等6大發展商組成的超級財團再下一城,以125.9億元奪啟德跑道區住宅地,每平方呎1.96萬元,較今年初鄰地高13%,成區內新地王,料開售呎價達4萬元。

第二棍:地產商看未來半年樓價升

外圍投資氣氛波動,地產商高層仍看好樓價表現,且相信未來六個月保持上升軌,且身體力行搶地,市場信心可見一班。

《香港雙報》報道,鄭志剛估今年樓價:中單位數升幅。本港樓市近期上揚明顯,反映二手樓價的領先指數已連續上升。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛接受外電訪問時表示,今年香港樓市勢將實現中單位數增長,認為市場非常強勁,加上可負擔能力和工資上升的情況也不錯,這將在未來6個月內為樓價提供上漲的動力。他又表示,去年樓價下跌是短暫的,因市場供應不足,而剛成家的千禧一代對住宅需求強勁,這種供應不足將推動香港樓價穩定上漲。

第三棍:一手盤越賣越旺

一手盤旺場,且越賣越紅,票王加推外,多個新盤部署應市,估計後市將繼續旺場也。

《免費報》講,「瑧樺」即日清,MONTARA加價周末沽千伙。近周三個全新盤、合共1,106伙展開「搶客混戰」,但最終全數取得好成績,當時單日合共售出996伙。其中會德豐「新盤票王」、日出康城MONTARA最終收票高達18,667張,超額認購36倍,首批500伙亦如外界預期「一Q清袋」,項目昨天更提價1.2%加推最後116伙開售;至於新世界及恒地合作發展的何文田「瑧樺」240伙全盤盡推,單日勁沽233伙,佔可售單位97%;億京白石角「海日灣 II」周六亦次輪開售366伙,即日沽出263伙。

第四棍:好淡友爭持有買有賣

好友淡友爭持,形成樓市有買有沽,有新盤買家高位撻5球離場,亦有一手買家平高價紀錄入市,可以話有人辭官歸故里,有人連夜趕科場。

《阿爺報》講,海璇開放式1090萬,平港島東紀錄,貿談陰霾掀兩極化,澐灃買家撻5球離場。中美貿易談判存變數,本港樓市表現兩極化,一方面新盤繼續創新高價,新鴻基地產旗下北角海璇一個面積不足300 呎的開放式單位,成交價竟撲1,100 萬元,平港島東開放式戶最高售價紀錄。另一邊廂,新盤連日出現至少4 宗撻訂個案,最新一宗為永泰地產牽頭發展的沙田九肚澐灃洋房買家撻大訂,估計遭發展商沒收10%訂金涉近507萬元。

第五棍:綠表公屋錄造王價

上車盤成主要動力之一,即使外圍消息不明朗,新界綠表公屋仍錄得造王價,有白居二入市,廣源邨430萬沽出售價冠絕新界綠表市場。

《小超報》表示,廣源邨430萬冠絕新界綠表公屋。市民對置業上車的需求有增無減,即使樓價高企仍不放棄入市機會。沙田區一名「白居二」客以未補地價430萬元買入區內廣源邨一個公屋單位,樓價貴絕新界綠表公屋。大圍同樣有上車客以近「五球」搶買區內金獅花園兩房單位,較樓上單位兩個月搶貴逾14%。
 
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