地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年2月1日
【文匯報】報導,英皇料樓價再跌15%。差估署樓價指數連跌5個月,負資產重現。英皇國際執行董事張炳強昨表示,去年第四季至今新盤開價已下調10%至15%,料未來樓價有機會再下調10%至15%,並相信仍要留意環球局勢變化,從宏觀或微觀角度看,仍然存在不明朗因素,相信最快要第三季才會較為明朗。不過,他對樓市前景仍具信心,由於美聯儲放鴿,息口料持續在低水平一段時間,長線供應暫未看到會大量增加,在「長期缺貨」的現象下,相信可以鞏固樓市。

【信報】指,差估署:私樓價連挫5個月,2018全年升1.62%,漲幅10年最細。私人住宅樓價繼去年首7個月連環破頂後,8月起則連跌5個月。差餉物業估價署最新公布,去年12月整體私人住宅售價指數報358.4,回到去年1月水平,較去年11月的367.2挫約2.4%,連跌5個月累插約9.22%,令2018年全年樓價升幅由首7個月約11.94%,大幅收窄至全年的1.62%,雖然連續10年錄得升幅,但幅度為近10年最小。

【明報】謂,負資產兩年來再現,上季262宗,按揭中介:多屬銀行員工個案,未反映發展商財仔。去年最後5個月香港樓價跌約一成,金管局最新數據顯示,去年第四季香港住宅按揭市場再現負資產,為2016年第四季以來首次,共262宗,涉資11.89億元,主要為按揭成數較高的銀行職員按揭貸款,以及小量剛上會選用按揭保險計劃的業主。按揭中介業界預期負資產數目將邁向千宗,但是置業者還款能力強,預料對業主或樓市影響不大。

【星島日報】曰,樓市重拾憧憬,毋忘負資產風險。差餉物業估價署最新樓價指數跌幅放緩,一手樓出現「小陽春」,加上美國聯邦儲備局議息後「放鴿」,再度為本港樓市帶來憧憬。早前有政黨希望放寬按揭限制以助市民首次置業,當今市場心理預期樓市回暖,放寬按揭限制恐會刺激樓價上揚,並且增加日後樓市轉勢,小業主變成負資產的風險,金融管理局數據顯示,本港重現負資產,雖數量不多,但警號不容忽視。

【蘋果日報】稱,受惠儲局放鴿,銀行界:資金有望回流,港今年料不加P。美聯儲局發放近年最強「天鴿」,向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號,會後聲明撤銷進一步加息指引,縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面,銀行界普遍認為,今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間,本港最優惠利率(P)亦沒有調高逼切性,發鈔行之一中銀香港(2388)指,「若美國唔加,香港更加唔需要加(P)」。

【東方日報】指,租金去年升3% 跑贏樓價。租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字,去年十二月私人住宅租金指數報193.3點,按年漲約3.1%,較同期售價指數升幅,高出約1.5個百分點,為一五年後首見。至於按單位類型劃分,截至一八年十二月,實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點,按年升3.5%,為升幅最多的類型。

【晴報】報導,樓市連跌5月,負資產兩年首現。去年樓市吹淡風,第四季更錄262宗負資產個案,近兩年來首現。據差估署最新數據,去年12月私樓售價指數連跌5個月,累跌9.6%至358.4點,重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息,上月二手成交宗數及售價已止跌回升,代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高,售價按月升3%,兩房入場費貼近500萬元。學者稱,樓市是否反彈仍言之尚早。
 
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