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樓市五節棍之股市將跑贏樓市
(林木地) 2018年12月1日
第一棍:股市將跑贏樓市

外資賓架調升恒指水平,但對本港樓市較為看淡,投資銀行家睇未來兩年跌二成,看來股市調整完成,買股票較樓市有運行亦未定。

《生果報》話,高盛料樓價兩年跌20%。近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大,主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響,料本港樓價下跌15至20%。

據指宏觀經濟的放緩趨勢持續,對樓市投資意欲造成影響,加上住宅市場供應正在增加,故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大,料整體樓價有15%至20%下調空間。

摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到,香港經濟增速未來兩至三季將會減慢,實際利率會上揚,將會令資產價格包括住宅受到壓力,同時影響投資意欲。

第二棍:二手破底雪上加霜

二手價冧市,不少二綫屋苑更率先跌跛阻力位,沙田一城樓王,三房價較高位跌兩成,市場話業主肯減價,將有骨牌效應,年尾例淡市更雪上加霜。

《搵銀報》講,一城3房樓王1048萬 3個月跌2成,指標屋苑樓價續尋底,礙周邊二綫盤。多個大屋苑單位造價跌穿關鍵位,最新沙田第一城河景3房樓王,以1,048萬元沽出,較8月份時高位跌價2成。業界認為,指標屋苑樓價續尋底,將影響二、三綫屋苑身價,並現連鎖式下跌。

第三棍:迷你盤開高價試水溫

個樓市調整中,細價樓亦難倖免,有上車盤趁居屋認購火爆,以高市價開盤賣樓,呢個盤銷情,將成淡市指標也。

《阿爺報》說,菁雋131呎開放式 呎價2.1萬,無折扣,無一二按,均呎價貴對手7.3%。趁多達26萬人申請的新居屋今日攪珠公佈抽籤結果,有望令部分向隅客回流市場之際,由內房企佳源及舖王鄧成波家族持有被喻為「龍床盤」的屯門納米盤菁雋昨日公佈首張價單共73伙。發展商不但沒有提供任何折扣及一二按安排,平均呎價更貴絕屯門,達16,937元,較同區弦海上月首張價單平均呎價再貴7.3%。入場費看似平到285萬元已可上車。

第四棍:一手增優惠亦難吸客

一手銷情減慢,有發展商開始加優惠谷客,仲俾埋二按力促購買力出籠,不過市淡係事實,要開出紅盤,現市況可謂非常任務,機會不大了。

《太公報》指出,會地六盤推低息二按招徠。樓市淡靜,發展商積極出招吸客。會德豐地產近月落力促銷旗下住宅,繼早前引入逾千日特長成交期後,系內七盤於12月起向Club Wheelock會員提供額外1%折扣,而其中六盤同時獲低息二按計劃,首八個月低至P(優惠利率5.125厘)減3厘。

會地常務董事黃光耀表示,配合旗下Club Wheelock會員人數突破四萬人,系內七個包括將軍澳CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、筲箕灣ISLAND RESIDENCE、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA以及啟德OASIS KAI TAK,向會員額外提供1%折扣優惠,涉近300個單位。

第五棍:抽居屋似買六合彩

居屋魚貫登場,其中有市區樓王將推出,有話即使今期有三十萬人認購之攪珠居屋抽不到,但未來一批更加吸引,包括何文田樓王最矚目。

《免費報》講,明年推6500伙居屋,何文田樓王最矚目,數量創復售後新高。52折居屋反應熱烈勢「爭崩頭」,不少攪珠「大抽獎」落空者毋須失望,房委會正準備明年居屋銷售計劃,會「賣大包」推售5個屋苑,共6,528伙、屬復售居屋以來最多。明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,有機會以現樓發售。另外4個屋苑位於大窩口、長沙灣、將軍澳及粉嶺,當中規模最大的粉嶺皇后山屋苑,涉3,200多伙。
 
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