地產新聞
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樓市五節棍之外資睇樓市見熊出没
(林木地) 2018年10月27日
第一棍:華懋冷手執熱煎堆

早前山頂地流標,一度令市場氣氛一沉,今次何文田站上蓋發展成功批出,更由華懋爆冷奪標,相信這幅市區靚地,由老牌本地財團今次冷手執個熱煎堆。

《太公報》指出,華懋爆冷奪何文田站二期,撼贏七財團,市場估計總投資150億。華懋集團今年投地較往年進取,逾五年後再奪得鐵路上蓋項目。日前有多達八個財團入標競爭的何文田站上蓋第二期住宅項目,華懋以爆冷姿態奪標,市場估計項目總投資約150億元。

第二棍:外資睇樓市見熊出没

外圍經濟及投資市場風雨飄搖,大有風雨欲來之形勢,有外資銀行將本港樓價預測取態悲觀,將與股市步入熊市預期連貫起來。

《小超報》話,瑞銀睇樓市趨悲觀,年內跌15%。本港樓市氣氛轉淡,差估署私人住宅樓價指數在連升28個月後終於斷纜,各間大行相繼預測樓價將轉勢向下,瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele聯同亞太區首席投資總監陳敏蘭,昨天發表針對投資亞太市場的月度報告,預測未來6至12個月,香港樓價跌幅可能達15%,主要是利率回升、中國及香港經濟放緩跡象日益明顯所致。該行稱,相較於地產商,他們更偏好香港商業地產股和房託基金(REITs),但整體而言仍看淡港股,建議減持。

第三棍:新盤拆招推出短租

空置稅推出後,地產商見招拆招,切合你有張良計,我有過牆梯也,有大財團直情以短租方式避稅,又有新盤以招標形式售,以圖減少銷情減慢影響也。

《阿爺報》報導,地產商耍花招,避稅繞新例,短租兩個月,一次標售過百伙。因應市況逆轉及早前六月推行的一手空置稅,有發展商變陣把旗下新盤「轉賣為租」,另有新盤項目先後推出單位招標,企圖降低逆市對銷情的負面影響。其中新地位於堅尼地城的項目雋庭(The Kennedy on Belcher's)已於近月開始招租,並首度推出2個月短租計劃,並將於下月起推出58伙招租,料呎租逾80元。

第四棍:四叔大手取元州街重建

市建局項目一向有市場,今次由恒基四叔奪得元州街項目,入標價十三億,重建樓面地價一萬元,算合理水平。

《太公報》表示,恒地逾13億奪元州街重建項目。繼深水埗通州街項目後,恒地系公司再下一城,擊退16家發展商,奪得市建局同區青山道╱元州街商住項目的發展權,奪標價為13.682億元。

本月初截標的青山道╱元州街項目,市建局共收到17份標書,董事會經詳細考慮及審議後,認為恒地(00012) 旗下全資附屬公司AvionInvestment Limited的標書合乎本項目的招標要求,標價亦最高,故決定將項目合作發展合約批出予恒地。

第五棍:代理大行騰騰震

地產市場步入調整,個樓市成交少,大行自然要縮皮,今年零開單經紀大有人在,市場進入寒冬,上月住宅二手成交千六宗,真係諗超都心寒。

《阿爺報》話,「中美」發信警告,無單炒魷,樓市提早入冬,生意慘過沙士,本月預告見紅。港銀加息、中美貿戰升溫及港股波動下,上月本港二手樓交投量急挫30%至1,600宗,比2003年沙士時更差。地產代理亦步入寒冬,四大代理行主帥中,有人已預計本月生意見紅。各公司將暫停擴充分行或不再貴租搶舖、暫停增聘人手,部分更會向年內都無開單的前線代理發警告信,相信目前39,834名持牌代理的新高人數將回落。
 
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