地產新聞
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今日地產新聞摘要
2018年9月11日
【星島日報】曰, 中環中心再「拆骨」,投資者瓜分停車場。世紀大刁中環中心七成五業權去年以四百零二億易手後,部分財團繼月前沽出該廈全層及間細樓面後,最新再有突破性進展,本報獲悉,該幢龐然巨廈將進一步被「拆骨」,新近財團已瓜分停車場,在「分貨」之後,部分人士更急不及待部署拆售車位,每個價值高達六百萬,勢挑戰全港新高價。

【明報】謂, 任志剛:港或追加息, 勝在底子厚,內地沒超乎意料震盪,港不會現危機。自從10年前的金融海嘯之後,美國帶頭以量化寬鬆(QE)挽救經濟,令全球熱錢氾濫。9年後美國聯儲局開始「縮表」,下月起其資產負債表每月最多縮減500億美元。曾任金管局總裁的行政會議成員任志剛接受本報訪問時說,全球資產價格難免要調整,香港亦有可能要追加P(銀行最優惠利率),但由於香港銀行體系底子厚,除非中國內地經濟出現超乎意料的震盪,否則他相信香港出現系統危機的機率不大。

【文匯報】報導, 金融海嘯十年,買樓大勝炒股。十年前金融海嘯爆發,香港樓價一度急挫,樓價於短短2個月下跌逾13%,較2008年高位更跌超過2成。然而十年過去,樓市早就復元,今天樓市已較海嘯低位爆升2倍有多。相比之下,恒指升幅只得1倍。據美聯物業資料環顧十大屋苑,新界區樓價明顯跑贏,3個指標屋苑分別上升3.28倍至4.1倍,而港島區及九龍區,一眾屋苑升幅僅介乎2.23倍至2.52倍之間。當中,表現最好為嘉湖山莊,10年間樓價彈升4.1倍。

【東方日報】指,星展料港樓市最佳時候已過。股市近日顯著回落,樓市會否成為下一個跌市災區?繼早前中信里昂及交銀國際等多家大行陸續看淡香港樓市後,星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文現亦直言,今年樓價最好的時候已經過去。他並認為,中美貿易糾紛對樓市影響大於加息因素,原因是過往多次樓市大跌,是由經濟問題及金融市場波動所引發。至於目前的中美貿易糾紛及外圍經濟不穩,會否影響業主需要藉減持物業去套現,觸發本港樓價大跌,則有待觀察。

【蘋果日報】稱, 劏房盤轉按,最少抬78萬上會。3年前,「劏房盤」紅磡環海.東岸開售,沙中綫概念、低至5%首期,編織出一個「不可多得」的上車夢,吸引不少地產代理入市。有地產代理向本報透露,當年選擇即供、九成半高成數按揭計劃,一按部份息率以銀行利率為準,二按部份由發展商提供,首4年定息2.15厘,其後最優惠利率(大P)加0.75厘,實際按息6厘,中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期,高息、高成數按揭計劃優惠期一過,會引發大量轉按需求。要注意的是,若將貸款由發展商轉按至銀行,按揭成數將由八、九成半降至五、六成,少不免要補回首期差額。

【信報】指, 何文田站二期估值153億,勢成百億地王,今起招意向書。樓市氣氛轉弱,未有影響政府和公營機構的推地決心。港鐵(00066)何文田站物業發展項目(下稱何文田站)第二期將於今天(11日)起招收意向書,下周一(17日)截止,該地皮預計可建900至1000伙,市場估值約113.81億至153.45億元,勢將躋身「百億地王」之列。雖然近月樓市受不明朗因素困擾,業界認為何文田站第二期屬市區鐵路上蓋物業,受市況影響有限。

【晴報】報導, 申購居屋少報資產判社服。有市民於2017年以白表方式申請購買居屋單位,惟在申請表及聲明書上少報存款與資產合共逾140萬元,涉向房委會作出明知是虛假或具誤導性的陳述而被控。她上月於九龍城裁判法院認罪,昨日被判處160小時社會服務令。
 
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