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樓市五節棍之外資賓架睇淡港樓市
(林木地) 2018年9月8日
第一棍:外資賓架睇淡港樓市

加息逢經濟波動,加上貿易戰下,內地經貿下行風險急升,有外資賓架加入睇淡港樓行列,估計明年樓價跌近成半,大美資行亦看年底樓價跌逾半成。

《阿爺報》表示,被指為全球樓市最難負擔城市的香港,樓價猛漲之勢或近尾聲。野村國際(香港)房地產股票分析師表示,隨着按揭利率上升,明年住宅價格料將下跌13%,悉數回吐今年的漲幅。回顧於2015年底時樓價在短短六個月下跌13%,觸發原因是聯儲會加息,這情況可能會再次上演。

瑞銀此前預計,從現在起至2019年底,香港樓價有可能最多跌10%。花旗預計,下半年樓價可能下跌7%。

第二棍:細價樓跌市抗震力減低

利淡消息充斥,細價樓亦跪低,有公屋拍賣減價散貨外,藍籌屋苑價亦按月回落,睇來跌幅將輻射至各區二手成交亦可見也。

《太公報》講,息魔衝擊二手樓鬥劈價急散貨,良景邨拍賣開價勁削42%,太古城現撻訂。息魔趨近,港股急挫,二手樓價跌勢加劇,屯門公屋王也「跪低」,良景邨一伙納米戶劈價逾40%拍賣,綠表開價40萬元,呎價僅2667元,重返五年前水平。同時,鰂魚涌南豐新邨有三房戶減價至850萬元賣出,比樓上單位於五月份的造價大跌8%,呎價失守1.5萬元,同區太古城亦錄得一年來首宗撻訂。

第三棍:中小銀行十年來首加存息

一直只聞樓梯響,今次本港加息壓力終響起第一槍,港元持續走資下,由中小行先加存款息,乃十年來首見,第四季本港息口變動將走唔甩了。

《小超報》指出,存息逾10年首上調 加P前奏。美國自2015年底至今加息7次共1.75厘,香港銀行一直未跟加,但隨着港元銀行同業拆息(HIBOR)持續向上,有中小型銀行終於出手調升存款利率,標誌着長達10年的「紅簿仔」活期存款「零息時代」將告終。華僑永亨宣布把港元儲蓄利率由0.01厘提高至0.25厘,市場預料其他中小型銀行短期內或跟隨,由於吸收存款的成本上升,意味港銀上調最優惠利率(P)的時機愈來愈近,本月有機會出現自2006年、即逾12年以來首度加P息。

第四棍:高位減磅離場好正路

個市飄搖不定,有業主開始減價求售,幅度約半成左右,高位減磅離場,將令成交增加亦不奇。

《中產報》指出,屋苑減價貨源增,低市價5%至7%,利淡因素加劇,部分止賺離場。近期二手交投量下跌,外圍市況不穩,加上股票市場波動影響氣氛,令屋苑減價個案增加,部分業主為求盡快沽貨止賺離場,更願意進一步擴大議價空間,促使低市價交投頻現,甚至持續拉闊與市價差距逾5%。

第五棍:工廈拆場出亂子

工廈拆場時有所聞,今次有買家借不到錢,並向議員求助,相信呢類消息可幫助消費者警覺,避免買家人財兩失。

《免費報》報導,劏房新陷阱,工廈違規豪裝,買入難按揭,最後迫撻訂。香港出現新置業陷阱,有立法會議員接獲投訴,某地產經紀涉銷售違規工廈劏房,以靚裝修「24小時工作間」作招徠,訛稱可造銀行按揭及提供低息貸款。苦主簽約後才發現銀行未能承造按揭,經紀再游說借高息貸款供樓,否則只能「撻訂」損失金錢,令已付「全副身家」作首期的苦主極徬徨。
 
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