地產新聞
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樓市五節棍之林鄭房策布陣圍攻樓市
(林木地) 2018年6月30日
第一棍:林鄭房策布陣圍攻樓市

一直只聞樓梯響,姍姍來遲之房策變陣終出台,於七一回歸前亮劍,今次虛晃一招,估計林鄭會有更多陣式針對房策,市場可拭目以待。

《太公報》講,政府三招助上車,徵空置稅,九靚地建資助房,居屋「脫鈎」400呎或平過300萬。為協助市民置業,解決「上車難」問題,行政長官林鄭月娥三招新房策出台。據了解,行政會議通過,將居屋及綠置居定價與市價脫鈎,以申請人負擔能力定價,合資格申請者有望以市價五折「上車」,今年底推售的長沙灣綠置居可望是首個適用項目。當局又通過將九幅市區私樓地轉為興建資助房屋,包括多幅市值各逾百億元的啟德及觀塘安達臣道地皮。至於一手樓空置稅,指行會亦已通過透過《差餉條例》來徵收。

第二棍:股災樓價危危乎

股市急挫,引發全球金融危機,投資市場變得脆弱,有大行紛紛提出警告,中港股市步入熊市,更加令位高勢危之中港樓市有調整之嫌。

《香港雙報》話,A股弱勢累恒指三天跌千點,大行警告港股已入熊市。歐美貨幣政策趨於正常化,全球性貿易戰疑雲驟起,美元持續強勢,新興市場屢現股匯雙殺。昨天A股全線回落,拖累恒指再挫525點或1.82%,跑輸亞太股市。至此,港股已連跌三天,累挫982點,其中內房及科技股成為重災區。
受美國加息影響,美元持續強勢,在岸及離岸人民幣昨一度跌破6.6關口,MSC I新興市場指數亦現下跌,而貿易緊張情緒則支撐日圓一類的避險貨幣走強。

第三棍:地產商空置稅有Say

一手空置稅將實行,引來市場廣泛關注及討論,有地產商更高調指出,要求一二手公平處理,將空置率伸延二手,令市場效用更明顯也。

《小超報》表示,蔡宏興倡空置稅擴至二手。一手空置稅有機會本周出台,港台節目《城市論壇》就空置稅進行討論,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出,政府應該打造良好營商環境,透明及公平地執行徵稅政策,認為一旦政府實施住宅物業空置稅,二手市場亦不應排除在外。

蔡宏興稱,目前市場上只有約9000個一手空置單位,開徵空置稅對增加樓宇供應效果不大。而發展商往往希望貨如輪轉,惜售及囤貨的情況罕見,並估計徵收空置稅的成本,最終可能會轉嫁予買家身上。

第四棍:一手洋房每呎十皮貴到飛天

一手樓越賣越貴,而家一座豪宅新盤,真係隨時賣得五億銀,仲話每呎要十皮,真係越升越有,準備要加價咁話。

《太公報》表示,豪客逾10億購長實淺水灣兩大宅。洋房豪宅新盤暢旺,繼華懋九龍塘賢文禮士日前售出首幢洋房後,長實(01113)旗下今年頭炮新盤淺水灣90 Repulse Bay Road連沽兩大宅,成交金額合共逾10.046億元。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目售出兩座單位分別為七號及八號大宅,七號大宅實用面積5668方呎,成交價4.9595億元,呎價87500元;八號大宅實用面積5634方呎,成交價5.08673億元,呎價90286元。兩幢大宅均屬五套房間隔,並設私人電梯、花園及天台。買家為香港居民,鍾愛項目的傳統富豪地段、淺水灣海景及建築設計與間隔,屬同一家庭一併購入作自住用途。

第五棍:大孖沙掃商廈市場豪賭

大孖沙出貨入貨,一樣控制得宜,好似近年活躍商廈大戶,一買一沽,均獲巨額利潤,更加由資深賓加買入。

《文人報》講,羅守輝21億沽上環商廈,8年賺15億。市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287 至299 號商廈299QRC,剛以21 億元連租約沽出,物業總樓面面積9.45 萬方呎,折合呎價約2.2 萬元。買家為TENACITY GROUP 牽頭的財團,TENACITY GROUP 由在本港專門投資物業的王祖安持有。

TENACITY GROUP 創辦人及行政總裁王祖安表示,集團看好中上環區的發展,過去曾購入上環物業,而是次購入299QRC 將作長線投資,日後或優化大廈全幢,暫未有具體計劃。
 
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