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2024/04/24 今日地產新聞摘要
2024/04/23 今日地產新聞摘要
2024/04/22 今日地產新聞摘要
2024/04/20 樓市五節棍之撤辣亢奮後似漸失動力
2024/04/20 今日地產新聞摘要
2024/04/19 今日地產新聞摘要
2024/04/18 今日地產新聞摘要
2024/04/17 今日地產新聞摘要
2024/04/16 今日地產新聞摘要
2024/04/15 今日地產新聞摘要
2024/04/13 樓市五節棍之一手太快加價料承接力受考驗
2024/04/13 今日地產新聞摘要
2024/04/12 今日地產新聞摘要
2024/04/11 今日地產新聞摘要
2024/04/10 今日地產新聞摘要
2024/04/09 今日地產新聞摘要
2024/04/08 今日地產新聞摘要
2024/04/06 樓市五節棍之長實新盤2.8萬票 樓市走出谷底了
2024/04/06 今日地產新聞摘要
2024/04/05 今日地產新聞摘要
2024/04/03 今日地產新聞摘要
2024/04/02 今日地產新聞摘要
2024/03/30 樓市五節棍之屋苑二手交投咸魚翻生
2024/03/28 今日地產新聞摘要
2024/03/27 今日地產新聞摘要
2024/03/26 今日地產新聞摘要
2024/03/25 今日地產新聞摘要
2024/03/23 樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心
2024/03/23 今日地產新聞摘要
2024/03/22 今日地產新聞摘要
2024/03/21 今日地產新聞摘要
2024/03/20 今日地產新聞摘要
2024/03/19 今日地產新聞摘要
2024/03/18 今日地產新聞摘要
2024/03/16 樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位
2024/03/16 今日地產新聞摘要
2024/03/15 今日地產新聞摘要
2024/03/14 今日地產新聞摘要
2024/03/13 今日地產新聞摘要
2024/03/12 今日地產新聞摘要
2024/03/11 今日地產新聞摘要
2024/03/09 樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺
2024/03/09 今日地產新聞摘要
2024/03/08 今日地產新聞摘要
2024/03/07 今日地產新聞摘要
2024/03/06 今日地產新聞摘要
2024/03/05 今日地產新聞摘要
2024/03/04 今日地產新聞摘要
2024/03/02 樓市五節棍之地產撤辣放煙花
2024/03/02 今日地產新聞摘要
2024/03/01 今日地產新聞摘要
2024/02/29 今日地產新聞摘要
2024/02/28 今日地產新聞摘要
2024/02/27 今日地產新聞摘要
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2024/02/24 今日地產新聞摘要
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2024/02/17 樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡
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2024/02/16 今日地產新聞摘要
2024/02/16 1月辣稅交投355宗 涉4.71億
2024/02/16 【話你知】新界區過渡屋項目入住率逾95%
2024/02/15 今日地產新聞摘要
2024/02/10 樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高
2024/02/09 今日地產新聞摘要
2024/02/08 今日地產新聞摘要
2024/02/07 今日地產新聞摘要
2024/02/06 今日地產新聞摘要
2024/02/05 今日地產新聞摘要
2024/02/03 樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌
2024/02/03 今日地產新聞摘要
2024/02/02 今日地產新聞摘要
2024/02/01 金管局公布最新住宅按揭統計數字
2024/02/01 今日地產新聞摘要
2024/01/31 今日地產新聞摘要
2024/01/30 今日地產新聞摘要
2024/01/29 今日地產新聞摘要
2024/01/27 樓市五節棍之親中派要求新財案減辣
2024/01/27 今日地產新聞摘要
2024/01/26 今日地產新聞摘要
2024/01/25 今日地產新聞摘要
2024/01/24 今日地產新聞摘要
2024/01/23 今日地產新聞摘要
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2024/01/20 樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長
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2024/01/18 今日地產新聞摘要
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2024/01/15 12月辣稅交投377宗 涉3.324億
2024/01/13 樓市五節棍之星級分析員料港樓長期熊市
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樓市五節棍之:財案利中產幫樓市
(林木地) 2018年3月3日
第一棍:財案利中產幫樓市
新政府首份預算案,在一片派錢中失望而回,幸而中產獲派糖較多,加上寬免差餉及未有推出壓抑樓市措施,地產界普遍幾like呢份四平八穩財案。
《中產報》報導,財政司司長陳茂波昨日發表新政府首份《財政預算案》,本財政年度盈餘預計共錄得一千三百八十億元,創回歸以來新高。《預算案》以近四成盈餘、約五百二十四億元,推出多項「派糖」措施與民共享,包括薪俸稅退稅上限提高至三萬元、寬免四季差餉各上限二千五百元,更首次將稅階改為五級制,進一步擴闊至五萬元,中產人士、業主成為主要受惠對象。
受惠於地價及印花稅收入遠超預期,政府庫房嚴重水浸,財政司司長陳茂波發表《預算案》大手「派糖」,在預測本年度盈餘破紀錄高達一千三百八十億元、財政儲備共一萬零九百二十億元下,政府推出約五百二十四億元紓困及稅務寬減措施,比去年三百五十一億元「派糖」金額多逾一百七十億元。
第二棍:中環中心股東變變變
備受市場注目之中環中心交易,可謂奇貨可居,但參與財團一向大包圍,今次再突然有變動,由本地女首富及中資大孖沙聯手買入部分業權,呢項創紀錄交易新聞多多,除了為超級大刁外,交易後拆售與否亦一直令人揣測。
《小超報》話,中環中心買方財團中資退出。長實集團去年11月以天價402億元,出售中環皇后大道中99號中環中心75%權益予中港合資財團,買方財團的主要股東中國國儲能源化工集團(下稱國儲)在約4個月後突然「棄權」,有消息指國儲是全身而退,由金利豐行政總裁朱李月華及世茂房地產主席許榮茂等人接貨。不過,朱李月華表示僅投資小部分權益,與國儲等合組財團的牽頭人盧文端亦稱,國儲只是減持股份,仍有參與投資。
中環中心75%權益以402億元易手,造價打破本港寫字樓物業歷來最高單價紀錄,買家為英屬處女島註冊的「中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司」,大股東是國儲,佔55%股份,至於盧文端、「磁帶大王」陳秉志和蔡志忠等多名本地著名投資者,則合共佔餘下45%。
第三棍:樓價指數升勢好難停
樓價升浪未停,今年首月政府計算之私宅樓價連連破頂,加上有代理行新錄得之領先指數又井噴,反映農曆新年購買力充沛,狗年股市波動,但樓市仍行大運也。
《小超報》謂,差估署樓價指數連續15月破頂。私人住宅樓價繼續破頂,差餉物業估價署最新公布今年1月樓價數據顯示,私人住宅整體售價指數報357.5,按月升約1.3%,連升22個月及連續15個月破頂;租金卻出現背馳,1月整體租金指數報186.5,中止連升13個月走勢,按月回落0.3%。分析指出,租金回落或受季節性因素及市民負擔能力被透支影響,但未必會減少投資者入市意欲。
差估署公布,今年1月私人住宅售價指數報357.5,相較去年12月的353,按月漲約1.3%,連升22個月,累升約31.7%,並連續15個月創歷史新高。
第四棍:賣地新玩法遏造地王
政府賣地馬不停蹄,財案後即公布推地,今次破天荒公布公開入標價,將令出價更有秩序,另外,西九地王亦成明年賣地亮點也。
《免費報》指出,賣地新招增透明度 27幅住宅地,供1.5萬伙。上年度賣地收入創新高,庫房進帳千億。政府的2018至19年度賣地計劃昨出爐,公布推售31幅地皮,當中27幅住宅地皮可提供15,250伙,而三分一住宅地集中於啟德發展區,料最快今年7至8月推出。為增加市場透明度,發展局長黃偉綸稱,首季賣地安排有新招,政府會在完成賣地手續4周後,以不記名方式公布其他落標者標價以便參考,市場普遍歡迎新安排。
第五棍:狗頭紅盤開價克制
狗年有頭項樓盤開價,發展商為開紅盤,市場形容開價十分克制,基本上同年前同區樓盤水平一樣,估計求量才求價,是今年供應增下,賣樓之主調。
《小超報》話,MALIBU首批貼市價 536萬起,折實每呎1.43萬,定價克制。今年首個逾千伙大型新盤將軍澳日出康城第5期MALIBU,發展商會德豐地產趁《財政預算案》揭盅後公布首張320伙價單,折實平均呎價1.43萬元,略低於去年10月新地(00016)同區晉海II首張價單,屬貼市價發售,折實入場費536.1萬元,更特設付款方法吸引首置客。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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