地產新聞
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樓市五節棍之細價樓升市莫估頂
(林木地) 2017年12月30日
第一棍:細價樓升市莫估頂

樓價指數水漲船高,連細價樓亦紛紛破頂,好以新界東新港城同金獅呢些細樓,居然日日月月破頂新高,升市莫估頂,樓市又排玩了。

《中產報》講,新港城呎價1.77萬新高,金獅錄三客爭一盤,節日氣氛滿溢,二手價高量跌。聖誕假期二手交投偏軟,但卻連錄高價成交,其中馬鞍山新港城呎價於月內兩度破頂,最新成交呎價逾1.77萬元;大圍金獅花園錄得3客爭1盤,單位以498萬元成交,造價創屋苑新高。

第二棍:蚊型地惹爭奪戰

樓價貴,原材料地皮多人爭,好多蚊型地成搶手貨,大地皮有中資大孖沙搶奪,細地皮咪成市場空隙,本地華資爭餐飽。

《小超報》話,上水蚊型地勁收19標書,中小發展商競投,私人用家亦出手。土地市場競爭激烈,即使地盤面積僅數千方呎的蚊型地,亦成為炙手可熱的投標選擇。最新截標的上水新樂街住宅地,佔地僅2160方呎,卻勁收19份標書,除多家中小型發展商外,亦包括投資者和用家入標。

第三棍:大孖沙賣樓邁向3萬紀錄

一七年賣樓大豐收,明年眾地產商大孖沙正磨拳擦掌,準備一八年再大幹一番開賣滿堂紅,明年賣樓邁向三萬伙,相信又創紀錄也。

《搵銀報》報導,全新盤明年2.7萬伙 新界主戰場 康城大埔屯門供應重鎮 共1.5萬戶,今年新盤銷量創新高,2018年供應續增,64個新盤涉逾2.7萬伙部署推出,戰綫由今年集中九龍市區轉至新界區,單是將軍澳日出康城、大埔及屯門3區合共近1.5萬伙。

第四棍:財金地產兩條腿發力

自從放走巨無霸科網股阿里後,本港股市生意認真麻麻,今年連IPO生意亦一落千丈,由第一跌至第三,看來本港地產同財金兩大支柱,後者要急起變革直追也,幸好,今年底統計,港股升三成多,樓價指指數升近成半,本港兩大經濟支柱齊齊發力。

《阿爺報》謂,港IPO全球第三,金額跌34%。2017年剛過, 雖然還有5隻新股掛牌,不過未能改變今年香港的IPO集資額的排名。據安永昨日預料,本港今年IPO總集資額1,282億元,按年跌34%,集資額全球排名第三;上市宗數則創新高至160宗,按年升37%。該行預計,本港明年IPO集資額料達1,500億元,若某兩間大型企業可順利上市,集資額則將超過2,000億元,較今年增加56%,而科技、傳媒與通仍是明年本港IPO主力。

第五棍:上車天堂大戶過千萬

十年爛銅變黃金,以往被喻為悲情城市之天水圍,大屋苑嘉湖山莊剛破頂,造出千萬大戶成交,看來上車天堂已不復再矣。

《文人報》指出,嘉湖複式1360 萬貴絕天水圍。二手樓價持續創新高,昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊,屋苑一個複式戶,於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360 萬元易手,成交價貴絕天水圍。代理表示,上述貴絕天水圍的複式大戶,為景湖居第8座頂層特色戶,實用1280 方呎(建築1530 方呎)、附連623 呎天台,屬4 房間隔,內籠裝修一般,單位除坐擁天水圍景觀外,更可遠望元朗一帶,以1360 萬元易手,實呎10,625 元(建呎8889 元)。
 
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