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2024/03/28 今日地產新聞摘要
2024/03/27 今日地產新聞摘要
2024/03/26 今日地產新聞摘要
2024/03/25 今日地產新聞摘要
2024/03/23 樓市五節棍之康城新盤破萬飛增樓市信心
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2024/03/22 今日地產新聞摘要
2024/03/21 今日地產新聞摘要
2024/03/20 今日地產新聞摘要
2024/03/19 今日地產新聞摘要
2024/03/18 今日地產新聞摘要
2024/03/16 樓市五節棍之一手盤交易量屢突破高位
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2024/03/15 今日地產新聞摘要
2024/03/14 今日地產新聞摘要
2024/03/13 今日地產新聞摘要
2024/03/12 今日地產新聞摘要
2024/03/11 今日地產新聞摘要
2024/03/09 樓市五節棍之新盤市場丁財兩旺
2024/03/09 今日地產新聞摘要
2024/03/08 今日地產新聞摘要
2024/03/07 今日地產新聞摘要
2024/03/06 今日地產新聞摘要
2024/03/05 今日地產新聞摘要
2024/03/04 今日地產新聞摘要
2024/03/02 樓市五節棍之地產撤辣放煙花
2024/03/02 今日地產新聞摘要
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2024/02/29 今日地產新聞摘要
2024/02/28 今日地產新聞摘要
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2024/02/24 今日地產新聞摘要
2024/02/23 今日地產新聞摘要
2024/02/22 今日地產新聞摘要
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2024/02/20 今日地產新聞摘要
2024/02/19 今日地產新聞摘要
2024/02/17 樓市五節棍之春節樓市交投牛皮向淡
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2024/02/16 今日地產新聞摘要
2024/02/16 1月辣稅交投355宗 涉4.71億
2024/02/16 【話你知】新界區過渡屋項目入住率逾95%
2024/02/15 今日地產新聞摘要
2024/02/10 樓市五節棍之撤辣招及幫助首置呼聲高
2024/02/09 今日地產新聞摘要
2024/02/08 今日地產新聞摘要
2024/02/07 今日地產新聞摘要
2024/02/06 今日地產新聞摘要
2024/02/05 今日地產新聞摘要
2024/02/03 樓市五節棍之今年樓價由平穩轉看微跌
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2024/02/02 今日地產新聞摘要
2024/02/01 金管局公布最新住宅按揭統計數字
2024/02/01 今日地產新聞摘要
2024/01/31 今日地產新聞摘要
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2024/01/29 今日地產新聞摘要
2024/01/27 樓市五節棍之親中派要求新財案減辣
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2024/01/26 今日地產新聞摘要
2024/01/25 今日地產新聞摘要
2024/01/24 今日地產新聞摘要
2024/01/23 今日地產新聞摘要
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2024/01/20 樓市五節棍之住宅樓價下調期漫漫長
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2024/01/18 今日地產新聞摘要
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2024/01/15 今日地產新聞摘要
2024/01/15 12月辣稅交投377宗 涉3.324億
2024/01/13 樓市五節棍之星級分析員料港樓長期熊市
2024/01/13 今日地產新聞摘要
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2024/01/06 樓市五節棍之政府忍痛叫停賣住宅地
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2024/01/03 金管局公布最新住宅按揭統計數字
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2024/01/02 今日地產新聞摘要
2023/12/30 樓市五節棍之住宅樓價冧檔 呈L型橫行
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2023/12/29 今日地產新聞摘要
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2023/12/23 樓市五節棍之政府賣地慘跌穿雙底價
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2023/12/18 11月辣稅交投259宗 涉2.228億
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2023/12/16 樓市五節棍之居屋申請過萬購買力未死
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金管局再出「辣招」 變相收緊二按
(成報) 2015年3月3日
金管局昨晚宣布出招變相收緊二按。自上周五推「新辣招」收緊細價樓按揭後,本港發展商高調明言新盤不受影響,推盤步伐亦未見減慢,包括增設二按達9成按揭,冀可「自行拆招」。考慮到有關風險,局方要求銀行審批超過8成的按揭時,不論額外2成或以上的融資來源,其整體供款與入息比率須看齊按保標準,由50%下調至45%。有市場分析指,新盤市場將受影響,因發展商的二按透明度高,相反或有利規模較小及透明度較低的財務公司。
根據局方數據,去年新批涉及的二按的住宅按揭宗數按年飆1.6倍,涉及總金額亦增1.65倍至66.98億元,截至今年1月底,涉及私營機構提供二按的累積未償還按揭貸款突破100億元,涉及3,798宗。
金管局明言,考慮到首期佔比小的按揭風險,一般較首期佔比大的按揭高,認為加強涉及額外融資的按揭供款與入息比率上限是合適做法,要求按揭申請人若申請額外融資(俗稱二按),令整體按揭貸款成數高於8成,供款與入息比率上限降至45%,假設按息上升3厘的壓力測試下的相關比率上限亦降至55%。
供款入息比上限降至45%
此外,若按揭申請人透過二按購買非自住物業等,而整體按揭逾8成,則供款與入息比率上限要再扣減一成,意味僅為35%,壓力測試下則為45%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,新招對市場影響不大,因目前按揭借款人的實際供款佔入息比率平均處於35%健康水平,反映置業普遍具有充裕還款能力。不過,有業界人士認為,此舉變相收緊二按,尤其針對新盤及細單位,財力有限的買家將難以透過發展商提供的二按,做到8成至9成按揭,相反卻有利財務公司提供其他透明度較低的貸款。
不過,金管局重申,銀行向財務公司貸款時,必須要求財務公司遵從金管局的按揭標準。另外,有消息指,大部分財務公司每月需製作一份貸款用途報告,以供放貸銀行參考。
本文由作者提供,以上資訊及評論並不代表 "科一" 立場和觀點。
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