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福昌大廈地舖意向價6.6億
(成報) 2015年1月30日
  近年政府及大量發展商於觀塘區內起動商廈及重建項目,不但令商業價值愈加濃厚,另有不少企業帶員遷入東九龍,區內人口增加,自然增加對區內的零售業需求。惟區內以工商物業為主,商舖供應緊張,令商舖呎價持續上揚。有業主看好區內對商舖的需求,將觀塘開源道福昌大廈地舖以連租約形式推出市場放售,意向價約6.6億元。

  中原(工商舖)商舖部營業董事蔡志聰表示,今番放售物業位於觀塘開源道63號福昌大廈地舖,面積約4,200平方呎,物業將以連租約方式交易,意向價約6.6億元,意向呎價約15.7萬元。物業現租客為渣打銀行,現月租約110萬元,呎租約261元,租約期將至2017年7月,預料租約滿後月租可上漲至約137萬,呎租約327元。若物業以意向價出售,新買家將可享約2.5厘租金回報率。據悉,業主於2002年以1,600萬元購入該物業,其後以補地價方式將物業轉作商舖用途。

  料成東九龍新舖王

  蔡氏表示,過往東九龍區商舖呎價最高紀錄為去年5月底觀塘物華街55至79號L79號地舖以呎價約10.5萬元易手,該地舖面積約800平方呎,成交價約8,420萬元。據悉,該舖原業主於04年以約2,280萬元買入,帳面獲利約6,140萬元。若今番放售地舖以意向呎價出售,成交將打破舊有紀錄,並料可成為東九龍商舖市場新舖王。
 
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