利嘉閣研究部主管周滿傑表示，近月二手大市交投放緩，公屋第二市場買賣亦難獨善其身。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，9月份全港僅錄25宗公屋第二市場買賣成交個案，較8月份的35宗減少29%；物業成交總值則按月下跌31%至約4,346萬元，單月成交量值同創今年新低。

　　公屋第二市場承接放緩，單位平均售價亦見同步滑落。事實上，9月份每宗公屋第二市場買賣平均售價僅達173.9萬元，較8月份的179.8萬元下跌3.3%。

　　博康酲高層戶作價255萬

　　按物業價值劃分，6個價格組別當中，僅價值100萬元或以上的4個價格組別錄得成交，其中價值250萬元或以上的物業買賣跌幅較大，上月全港僅錄1宗買賣成交，物業成交總值約255萬元，按月分別減少75%及76%。至於其餘價格組別，物業成交量增減均在「一宗起、兩宗止」的範圍內。

　　回顧熱門屋酲交投表現，上月全港只有8個屋酲各自錄得2宗買賣，表現較好，成交總值分別約介乎245萬至455萬元不等。上月市場成交金額最高的成交，屬於沙田博康酲一高層單位，實用面積490方呎，作價255萬元，折合每呎約5,204元。

　　周滿傑預計，隨瞂新一批居屋將會於今年底正式發售，不少基層用家或暫停在公屋第二市場揀選單位，估計市場潛在客源將顯著減少；而當下公屋第二市場盤源有限，放盤叫價不斷攀升，準買家高追承接難度愈來愈高，公屋第二市場交投數字料將持續下滑。