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公屋華明邨實呎近萬勝私樓
(成報) 2014年9月2日
  近日細價交投氣氛向好,帶動樓價上揚,部分用家及長線投資者轉至區內二線屋苑、居屋或公屋市場。中原陳偉康表示,粉嶺公屋華明酲剛錄一宗新高價買賣成交,以自由市場價148萬元易手,實用平均呎價9,867元,創同類單位新高。

  上述成交單位為華明酲2座(信明樓)中層25室,建築面積193平方呎,實用面積150平方呎,單位呎價較鄰近私人屋苑平均呎價高出超過一成,如花都廣場及牽晴間8月份平均實用呎價分別為8,784元及8,921元。

  據了解,買家為長線投資者,入市單位作投資收租之用,單位依租約月租6,000元,買家可享約4.9厘租金回報。原業主於2014年8月以35萬元獲親人轉手,是次沽貨需付樓價20%之SSD稅,即29.6萬元。

  葵俊苑3房創屋苑綠表新高

  葵涌葵俊苑亦錄得一宗破頂成交。美聯袁佩雲表示,該行剛促成一宗葵涌葵俊苑3房戶成交,上車客以約429萬元承接,價格創屋苑綠表新高。該成交單位為B座高層4室,建築面積約為827呎,實用面積約為645呎,屬3房間隔。成交價約429萬元,折合建築面積呎價約為5,187元,實用面積呎價約為6,651元。

  買家為一名外區上車客,購入用作自住。原業主於12年3月以約258萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約171萬元,物業升值約66%。
 
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