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7月居二市場錄192宗減15%
(成報) 2014年8月22日
  利嘉閣研究部主管周滿傑表示,樓市熱火朝天,細價樓瘋狂熱賣,然而居屋第二市場賣盤缺乏,拖累物業交投掉頭滑落。根據房屋委員會及房屋署網頁最新數據,七月全港僅錄192宗居屋第二市場買賣,較六月之227宗減少15%,更創今年新低,同期物業成交總值約5.93億元,按月亦減15%,跌幅與成交量同步。

  周滿傑指出,居屋第二市場缺盤情況不斷惡化,而且,二手私宅造價持續急升,恐怕尚未成功置業的基層買家或會更加心急入市,推高綠表居屋單位造價,預計未來兩、三個月內樓價尚有3%至5%的上升空間。

  平均作價約308萬

  儘管上月居二市場承接減弱,但綠表居屋售價卻見步步高陞。事實上,七月每宗居屋第二市場平均作價約308.8萬元,較六月之308.1萬元再升0.2%,連漲5個月累積12.9%的升幅外,數值亦創97年12月以來新高。

  按物業價值劃分,價值介乎400萬至500萬元的成交表現較為失色,上月此價格組別僅錄21宗,物業成交總值約9,026萬元,較六月之34宗及約1.47億元分別銳減38%及39%,跌幅最大;至於價值200萬至300萬元的綠表居屋成交量減少27%及28%,分別至66宗及1.69億元,跌幅居次。若按屋苑劃分,馬鞍山雅濤閣上月共有6宗成交,較六月份大增2倍,增幅最大;至於天富苑則以11宗買賣,高踞熱賣屋苑寶座。
 
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