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理想城市集團張聖典:新招標粉嶺住宅地值6.7億港元
美通社
2014年8月21日
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,剛於上周五(八月十五日)開始招標的粉嶺聯和墟商住用地(粉嶺上水市地段第255號),觀乎近日市況,比對區內樓宇,相信造價平穩。理想城市對該地皮估值為6.7億,平均每方呎樓面地價約為3,200港元。

是次招標的粉嶺聯和墟非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用地,位於聯興街、和豐街及聯盛街交界,佔地30,441平方呎,以最高6.9倍地積比率計算,最高可建樓面為209,909平方呎。上述可建樓面中,最高可用作商業發展的樓面為74,024平方呎,當中包括需預留作100個公眾停車位發展的樓面面積,意味可作商業發展的總樓面面積將有所下降,左右發展商計算出價。地皮鄰近歷史建築物「聯和市場」,因為要保護此歷史建築,非但工程時需防止對其結構造成損害,部份鄰近「聯和市場」的土地亦將被劃作不可構設建築物地段,發展商需負責於該不可構設建築物地段上建設行人通道供公眾使用,相信影響將反映於發展商出價之上。項目同時將受限量(需提供不少於250個住宅單位)及限高(不得高於81米)條款約束,加上地皮的現行土地規劃將於2018年6月到期,進一步限制發展商自由度。張聖典預計地皮約值6.7億港元,每方呎樓面地價為3,200港元。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價達10,000港元。
 
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