東九龍日漸蛻變，帶動區內工廈多元化發展，除用作寫字樓以外，更有零售商戶眼見區內人流日增，工廈租金相對地舖低水，選擇進駐低層工廈單位。有代理行表示，新蒲崗區近日再促成兩宗工廈租賃成交，呎租分別約15元及14元。

　　美聯工商營業董事胡信恆表示，佳力工業中心低層04室，面積約1,200平方呎，月租1.8萬元，呎租約15元，呎租高於市場成交價格10至11元。單位同時放售，意向價480萬元，租金回報率接近4厘半。新租客經營電子零售，見上址面向大街，人流暢旺遂租用單位。

　　另外，更有中環區零售租戶選擇落戶東九龍。嘉時工業大廈一個低層細單位，面積約715平方呎，剛以月租一萬元租出，呎租約14元。新租戶原於中環地舖售賣高級波斯地毯，見遊客遷移至東九龍，料未來人流逐漸增加，遂租入該區。

　　另一方面，核心區商廈需求日增，投資者正積極物色低水乙廈，市場放盤多獲承接。美聯商業助理營業董事陳叔仲表示，灣仔德士古大廈9樓至12樓四層樓面正由本行獨家放售，四層樓面合共約9,000平方呎，現時業主意向呎價約8,000餘元。業主同時接受分拆出售，每層面積約2,220平方呎。大廈每層市價月租約5萬元，按上述叫價折算後，租金回報率逾3厘。物業單位窗戶較多，室內開揚光猛，間隔四正，更提供優質管理服務。此外，德士古大廈鄰近港鐵灣仔站，亦有多條巴士線接駁至各區，與灣仔碼頭及中港巴士站，佔盡地利。