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蔚林累沽70伙 套現3.3億
(成報) 2014年4月19日
  昨日為復活節長假首日,城中各大新盤之戰由新世界(017)旗下元朗蔚林拉開序幕。該盤昨日推售次批60伙,銷情不俗,項目至今累沽70伙,佔可售單位約8成。套現逾3.3億元。另外,新地(016)旗下瓏山1號昨日截收528票,該盤將於今日發售50伙單位。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,蔚林昨日銷情理想,1房及2房戶率先沽清。據觀察,買家以用家為主,約佔8成。另外,區內買家比重接近8成,該行有一組外區客一口氣購入2伙3房單位,準備作自住及投資用途,未計優惠,成交價約1,050萬元。

  另外,有代理表示,蔚林實用面積約391呎之細單位,扣除發展商提供之優惠,約340萬至350萬元左右便「有交易」,符合不少上車客預算,故吸引不少來自鄰近地區,如屯門區之用家及換樓客捧場,相信所有單位將於不日內沽清。而由於蔚林單位貨源不多,而且新樓業主普遍持貨約3年左右才考慮放售,所以對區內物業並未構成太大影響。目前鄰近地區二手屋苑叫價未見明顯調整,表現「硬淨」,交投方面則繼續維持平穩,相信短期內區內樓價及交投難以出現「大上落」,料以平穩為主。

  領凱再錄蝕讓

  踏入4月,一手樓市仍延續首季統領物業市場,惟二手市場則續吹淡風,個別保值能力不高的屋苑更於月內數度錄得蝕讓成交。中原將軍澳都會駅分行經理柯勇表示,該行日前成功促成一宗日出康城交投,單位為2C期領凱11座高層RB室,建築面積897平方呎,實用面積675平方呎,3房套房間隔,景觀翠綠,獲買家以520萬元承接,折合實用呎價7,704元。新買家見單位造價相宜,即加快入市作新居之用。原業主於2011年9月以520.8萬元入市上址,現轉手帳面微蝕0.8萬元離場。
 
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