地產新聞
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今日地產新聞摘要
2018年4月21日
【信報】謂,CCL「差一點」闖180關,黃良昇:全年升一成料超標。住宅樓價升勢凌厲,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),稍稍回氣一周即再度飆升,最新報179.9,逼近中原地產的181.5全年目標。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇承認,市場情緒較該行預測樂觀,不排除CCL可上試約189.8才進入橫行區。

【明報】指,遠金33樓傳呎價6.1萬快易手。有中環中心新買家明言以呎價逾5萬元放售後,商廈市場隨即起哄,今日市場流傳,金鐘遠東金融中心33樓新近以呎價6.1萬元快將易手,全層面積10,800方呎,成交價約6.6億元,若落實成交,將成為全港商廈呎價新高紀錄。據悉,現時全港呎價最貴的分層商廈物業為中環皇后大道中9號(即皇九)頂樓全層,於上周以5.142億元售出,全層面積約8,570方呎,平均呎價約6萬元。

【文匯報】報導,農地申建「共居」,錦上路試闖關。高樓價下,「共居」成為解決年輕人居住問題的另類選擇,近年在香港大行其道。最近甚至有財團打正旗號,以「共居概念」向城規會申請建屋,希望藉此為誘因增加城規會闖關機會。更令人意外的是,今次「共居」不再是「劏房」,而是在一幅農地興建多達553伙單位,平均面積437方呎。申請人提倡以現代鄉村生活方式,為年輕人提供寧靜環境,並會有中央管理。

【星島日報】曰,玖瓏山車位480萬沽新界新高。近年樓價升勢凌厲,車位造價亦不甘示弱,尤以一眾新界區內大型屋苑車位,頻錄新高交投。市場消息指,九肚新盤玖瓏山(見圖)LG層1個雙號車位,以480萬元沽出,較同屋苑舊紀錄450萬,再上調約7%,創新界區內新高。原業主於2016年中以135萬元購入,帳面獲利約345萬元,升幅近2.6倍。

【蘋果日報】稱,樓價指數破頂,新界東追落後,走資對樓市影響微。市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向,反映本港樓價走勢的中原城市價先指數(CCL)最新報179.9點,創歷史新高,按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大,過去一周中小型住宅CCL報178.85點,升1.51%;大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點,連續兩周創新高,兩周幅度達1.3%。學者認為,走資未必對樓市起直接影響,龐大走資引發加息,息口至少加兩厘才會影響樓市。

【東方日報】指,港息年內料加兩次,收租恐變負回報。昨日一個月期港元拆息升至0.97厘,交銀國際發表報告指,銀行流動性下降令拆息持續高企,市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」,即最優惠利率(P)減3.1厘,或實際按揭利率為2.15厘。交銀國際指,市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次,每次幅度介乎25至50點子,相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平,高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率,若租金回報再扣除利息成本之後,買樓收租將會變成負現金流的投資,難免抑制樓市的投資需求。
 
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