地產新聞
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今日地產新聞摘要
2018年7月14日
【明報】謂, 收緊居屋轉售限制,還原置業安居初衷。政府為了配合居屋定價新機制,提出收緊新居屋轉售限制,賣家首兩年只可以原價出售單位,賣給白表居屋第二市場(俗稱「白居二」)的買家。近年居屋買賣屢創「癲」價,政府提出居屋定價與市價脫鈎,旨在還原「資助房屋是用來住、不是用來炒」的本意,不過新的轉售限制安排只屬權宜之計,措施未夠嚴厲,雷聲大雨點小,難以遏抑炒風。政府應拿出決心,修訂《房屋條例》,將居屋轉售年期門檻提高,長遠更應考慮將居屋與私人市場完全切割,居屋只准售予綠表白表買家,將用家和炒家市場分開。

【東方日報】指, 港樓市勢受累,入市宜三思。中美貿易戰持續升溫,戰場更擴展至歐洲以至美國在亞太區內的盟友,規模為近十年,甚至數十年以來最大,有評論更預計今次貿易戰難以在短期內平息,對全球貿易、各國經濟發展、以至環球資產市場都帶來即時及深遠的影響。

【信報】指, 新居屋首2年只准原價轉讓。特首林鄭月娥上月底公布6項新房屋政策,包括把資助出售房屋的售價與市價脫鈎,改以申請人的負擔能力定價,令居屋定價由市價七折,下調至相當於市價五二折;同時,政府建議房屋委員會收緊轉讓限制,「出售居者有其屋計劃單位2018」的業主,首兩年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」中籤買家。至於新居屋4431伙的新定價亦出爐,售價由118萬至468萬元,較舊機制下的159萬至630萬元,下調近26%,最快今年10月重啟申請。

【蘋果日報】稱, 東涌新居屋最平118萬,最快10月重啟申請。特首林鄭月娥上任一周年前宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制,居屋售價與市價脫鈎,間接將居屋售價由現時市價7折調低至52折。消息透露,今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4,431個單位,在新機制下裕泰苑一個實用面積約278方呎單位最平118萬可「上車」。房委會資助房屋小組將於下周二審議,若通過最快今年10月接受第二輪申請,明年2月揀樓。

【文匯報】報導, 居屋新價出爐,擬增轉售限制。特首林鄭月娥早前公佈六招房屋新政策,包括將居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數掛鈎,令居屋定價由市價七折發售下調至五二折。消息指,房委會建議今期居屋售價按五二折下調至118 萬元至468 萬元,最快10月重啟申請。房委會並會因應居屋售價下調而收緊轉售限制,首兩年只能以原價售予「白居二」買家,變相禁止業主在購入首五年內補價公開出售單位。

【星島日報】曰,嚴限居屋轉售,確保「炒唔過」。新一期居屋由於改變了定價計算方法,折扣率比原先優惠得多,房屋委員會因此再度開放接受申請,雖然略為收緊轉售條件,但是仍然提供了買樓兩年後轉售圖利的空間。這一期居屋四千四百多個單位,本來已經截止申請,收到十五萬份認購表格,超額逾三十二倍。現在這批單位重新開放予市民申請或者退出,由於定價由原先的市值七折降低至五二折,單位售價由本來的一百五十九萬至六百三十萬元,降低到一百一十八萬至四百六十八萬元,成為「超級筍盤」,勢必吸引更多市民蜂擁認購。
 
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