地產新聞
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樓市五節棍之港置業意慾驟入寒冬
(林木地) 2019年12月14日
第一棍:港置業意慾驟入寒冬

政經動盪,本港樓價調整有限,但最新統計指,市民置業意欲急挫,近六成人現時對置業不感興趣,反映後市成交量或低迷。

《太公報》話,暴亂毀信心,近半市民料明年樓價跌,港人無意欲買樓三年半新高。社會衝突持續打擊樓市信心,花旗最新置業調查顯示,僅46%受訪者預期樓價將在未來12個月下跌,比例較上季的56%改善10個百分點,但仍然接近半數。調查亦顯示,57%受訪者表示現時對置業非常不感興趣、或頗不感興趣,比例較上季上升6個百分點連升三季兼創2016年第二季後新高,顯示受訪者普遍對樓市更趨審慎。

第二棍:市區居屋王搶崩頭

上車置業仍屬社會難題,居屋應市成吸納目標,今次新一期居屋申請人數逾三十萬,且揀樓以質素最高的「樓王」何文田 居匤最受歡迎。

《免費報》講,風波裏,新居屋 4,800單位,中籤即揀樓,八成揀何文田冠德苑,準買家喜校網,空氣好,「樓王」何文田 563呎售529萬。房委會新一期六個居屋屋苑合共4,871個單位,近31萬份申請破紀錄,昨日開始供中籤市民選樓;其中最受歡迎的是何文田冠德苑,短短半小時內已有4個單位被準買家選中,包括563呎、賣529萬的「樓王」。最便宜的單位是馬鞍山單幢樓錦暉苑,1樓276呎單位,售約155萬元。

第三棍:酒店盈利大跌越九成

本港經濟支柱之一,零售及旅遊業受挫,以經營酒店為主之上市公司業績更首當其衝,有酒店業發盈警,估計純利跌越九成之巨。

《阿爺報》指出,信和酒店發盈警,料純利暴跌94%。修例風波引發的暴力衝突重創本港旅遊酒店業,信和酒店發盈警,預期截至11 月底止的五個月純利按年跌94%,料集團截至12 月底的中期純利將遠低於去年同期。

集團指,期內業務表現在充滿挑戰的營商環境中受到影響。因應現時市場狀況,集團已實行了一系列措施以減低其影響,包括推出具吸引力的計劃及優惠以增加收入,與此同時減少變動成本及經常開支。整體財務狀況依然穩健。集團於本港全資擁有城市花園酒店、50%港麗酒店、25%皇家太平洋酒店。信和酒店昨日無升跌,收報2.88元。

第四棍:地產辣招辣稅過時

樓市成交減,稅收亦受拖累,針對投資者及境外買家之辣稅,收入亦大跌近一半,而且,短期交易繳納之SSD,亦同時急減,反映三辣稅已過時也。

《文人報》謂,上月三大辣稅13億,按月急跌46%,涉境外買家BSD挫六成,跌幅最勁。特首林鄭月娥10月發表《施政報告》公布將九成按保樓價上限上調至800萬元,雖然一度帶旺二手物業成交,但由於主要集中於上車盤或中細價樓,11月涉三大物業辣稅的成交宗數反全線下跌;總計三大辣稅,上月僅涉逾13億元稅款收益,按月減少逾11.3億元或46%,其中反映境外買家入市的買家印花稅BSD,稅款收益按月更大挫近六成。業界分折指,目前樓市以本地用家為主,料短期辣稅數字仍維持低水平。

第五棍:消費鋪市遇浩大海嘯

零售消費低迷,鋪市遇海嘯,市場估計近半年有七千店執笠,比較零三年預計更凶猛,隨後失業率更會進一步推升。

《方向報》指出,半年未止暴,零售大浩劫7000店等結業。反修例浪潮吞噬零售業,七千公司或半年內執笠!會員公司合共聘用逾廿七萬人的香港零售管理協會昨公布一項調查,指自今年六月爆發連串暴力示威後,不論是中小企或連鎖零售店,幾乎是「百分百」虧損,是該會九二年有紀錄以來錄得的最差狀況。協會表明倘示威持續,未來半年會出現大規模裁員結業潮,預料七千間零售公司倒閉。以每間公司持有一間零售店,再以時代廣場有約二百卅商戶作比較,即本港在半年間將會有卅個與時代廣場同等規模的大型商場會「消失」,屆時勢必引發連鎖效應,數以萬計打工仔或加入失業大軍,令本港或再次面臨一次經濟海嘯。
 
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