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茶餐廳日誌(279)以前叫人買樓現在叫人不要買樓
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年2月20日
今早跑完步去到茶餐廳,見生意回復正常,老闆得閒,八卦起來,問我點解以前叫人買樓,現在叫人不要買樓,我用行軍打仗來比喻,一個合資格統帥,見到有敵軍來犯,在衡量過實力之下,派出最精銳部隊迎戰,無論是否能夠擊退敵人,精銳部隊在短時間內都不能夠再戰,如果有更強悍敵軍來犯,知道剩下的都是次精銳部隊,不會鼓勵軍隊出城迎戰,只會吩附做守城工作,統帥知道,以次精銳部隊迎戰更強悍的敵人,就必敗無疑,不合資格的統帥就會做相反動作,在敵軍第一次來犯不敢迎戰,到第二次更強悍的敵軍來犯時就全軍出動,連老弱傷殘也不例外,試問又怎能不大敗。
我在2015年寫「細價樓爆煲論」之前,是積極鼓勵市民買樓,當時樓價不高,利息低迷,供應未能增加,而市民負擔能力比現在高出很多,可惜當時有不少專家不但不鼓勵,甚至叫市民賣樓自保,說什麼無債一身輕,到了今日,有負擔能力的人大多數已經買了樓,剩下的不是要靠父幹就是要採用地產商高成數按揭,有如軍隊中的老弱傷殘,而利息即將增加,供應正在增多,樓價亦升了不少,即是敵人更加強悍 ,現在買樓,失敗的機會增加,我當然不會作出鼓勵,竟然被人叫我做大淡友,真正意思是話我弱雞,其實,很多現在叫我做大淡友的人以前是睇淡樓市,積極叫人不要買樓,現在他們反而叫人買樓,如果沒有能力就叫家人幫忙或者採用地產商高成數按揭,這點我真的不明白,有人給我一個答案就好啦。
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1. 貴公子 2018-02-20 11:50:51
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同意, 年青人大多數未遇到97, 唔知怎麼係負資產. 股市升得多, 就會跌, 樓價一樣!
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2. 真真薯片 2018-02-20 12:16:41
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在下記憶所及, 依家叫人買樓既人, 係任何時候, 任何價位, 都係叫人買樓
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3. 早買早享受,遲買貴幾球 2018-02-20 15:31:06
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過去五年,每逢遇到不同的未買樓朋友,都會哭訴早知聽某専家所言,早買早享受,遲買賣幾球。 看來今半年及下個半年期是否又重複要聽朋友哭訴一番。
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4. 回3樓 2018-02-20 18:43:30
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你的朋友未來十年只會越喊越大聲,香港樓價大漲小回之局已成。同趨勢對著幹不會有運行。
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5. 加唔到息 2018-02-20 19:06:37
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曆新年前夕,中原按揭及經絡按揭兩家中介公司齊推按揭優惠吸樓按客戶,其中中原按揭夥拍同系中原地產推出「全新震撼H按低至H+1.26%」計劃,以本月14日情人節當日銀行同業拆息1個月息率為0.75厘計算,按息低至2.01厘;計劃並提供最高借貸額1.8%現金回贈及高存息戶口,封頂息率則鎖定為P(最優惠利率,5.25厘)減3.1厘,即2.15厘。
銀行存款太多借唔出。加息希望幻滅。
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6. 狗年好景 2018-02-20 19:20:55
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本港今年零售市道暢旺,遊客數目增加,大型基建落成使用,失業率又降至新低,銀行加息困難,政府庫存水浸,股市暢旺,土地供應又冇突破,實在睇唔出樓價有跌的可能。
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7. Koichi Fuyumi 2018-02-20 20:08:26
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認同升咗一定會調整,不過97年嘅調整無咩參考價值。
97年到03年唔係一次跌市,係三次跌市。97先跌一次亞洲金融風暴,跌一半;反彈不久就第二次(科網爆破),跌三成;還未及反彈就第三次(香港自己經濟問題,通縮,失業,SAR),差不多又三成。
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8. 真真薯片 2018-02-21 11:03:46
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97年同依家既中國分別有幾多外匯儲備, 一年印緊幾多錢? 同時, 97年香港正苦每年推幾多供應, 依家又推緊幾多?
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9. 引刀一快 2018-02-21 23:58:43
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10. 引刀一快 2018-02-22 00:00:52
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如果閣下買樓要父幹,父幹之後又唔知有冇能力喺供樓之餘,孝敬父母,咁就不如大灣區,買130方以上,最好四室,平平地嘅,可以一家聚天倫之餘,亦完滿自己責任。
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