樓市近日雖然輕微下跌，但已經有評論員急不及待話這是假跌，樓市很快就會調頭回升，
我認為那位評論員所說的假跌如果是安慰已經以高價買了樓的人，這亦是無可厚非，但如果是希望現在更加多人入市買樓，我就有不同意見，基本上樓市並未下跌，甚至還未開始下跌，即使現在繼續上升，都不能夠說樓市反彈，而事實上影響樓市的不利因素全部已經存在，但還未令到樓市下跌，現在令人最擔心的就是那些不利因素可能同時間影響樓市，在人心虛怯之下，樓市會急速下跌。
首先是利息，在過去一段長時間，香港銀行的結餘體系資金充裕，即使美國加息，香港有能力不跟隨，令到不少人誤會香港是可以不跟隨美國加息，但隨著外資離開，香港要加息挽留，在美國沒有加息情況下，香港各銀行加息0.2%，這個數字打破了不少人認為香港不用跟隨美國加息這個念頭，現在香港銀行體系結餘不足800億，大家亦知道加息是不能避免，美國加香港一定要加，就算美國唔加，香港也有機會加息，這是一般業主擔心的事。
香港樓市在過去一段時間非常暢旺，多少都是由於不少未有資格買樓的人透過財務公司買樓，當樓價上升，那些人又不斷加按來維持供款及消費，當樓價不斷上升，這個泡沫可以暫緩爆破，但當樓市形勢逆轉，那些不斷加按物業有機會變成銀主盤，而事實上有不少物業已經有三按，基本上已經是銀主盤，當銀主盤數量上升，銀主便會割價求售，做成樓價下跌原因之一。
本來地產商是藉著新樓供應量來控制樓價，無論政府推出幾多土地供應，地產商只要控制新樓供應量，令到新樓樓價不斷上升，影響所及，二手樓樓價亦屢創新高，林鄭推出被不少學者話無效的新樓空置稅，但事實證明，在新樓空置稅推出之後，樓價已經穩定下來，甚至有輕微跌幅，而且效力正在增長，我相信當日講新樓空置稅沒有效用的人，今日俾多一次機會，他們應該不敢說新樓空置稅沒有效用。
大家都沒有意料到會出現中美貿易戰，有人話中美貿易戰關香港什麼事，簡單來說，影響香港經濟，外國資金離開，香港要面臨加息困境，國內資金離開，令到香港股市下跌，沒有來自國內的購買力，香港樓市很難會繼續上升，現在差不多所有不利因素一起到來，我只能夠叫大家多持現金，在適當時候去做白武士，不但可以買到優質單位，並且樓價比現在相宜得多，至於樓市幾時會反彈，當有人在沒有財政壓力之下賣樓，理由是樓價會繼續下跌，這是一個強烈反彈的訊號，請大家不要忘記。
