房策六招對樓市影響（7）反對新樓空置稅是沒有遠見的人

　　在上星期五，林鄭推出房策六招，地產商最反對的是新樓空置稅，不過，並不是所有地產商都反對，月月有樓賣的地產商沒有反對，只是那些有樓不賣才反對，其實政府開徵新樓空置稅是地產商咎由自取，政府已經用辣招將打算買二手樓的人全部都轉買新樓，在這情況下，地產商應該及早賣樓，而非持貨不賣，浪費了政府一片苦心，現在政府推出房策六招，只有沒有遠見的人才會反對新樓空置稅，只要地產商如期賣樓，新樓空置稅根本起不到任何作用，除非有地產商打算囤積居奇，繼續以控制供應來令到樓價上升，他們才會積極反對政府開徵新樓空置稅。

　　我認為房策六招之中最辣的就是政府將九幅土地轉為用作資助房屋，政府大約少收千億元地價，但地產商所損失的倍於此數，連帶做中介的物業代理也會有所損失，地產商如果要反對，就應該反對政府將優質土地用作資助房屋，而非反對新樓空置稅，老實說，政府推出房策六招主要原因都是樓價上升，而樓價上升原因就是地產商惜售，所以，就算有地產商反對政府將優質土地用作資助房屋，所得到的答案都會是既然地產商不願意出售已建成的住宅單位，無謂生人霸死地，由政府自己起樓自己賣樓，當中免卻地產商及物業代理利潤，地產商應該反對但不敢反對，老實說，政府知道就算取消新樓空置稅，地產商亦不會賣樓，他們反而會繼續囤積居奇，令到樓價繼續上升，所以，政府將土地轉作資助房屋用途其實是迫地產商賣樓，而且政府並没有保證不會再有任何土地轉作資助房屋，地產商要解救這個困局，最好是加速賣樓，沒有地產商要繳付新樓空置稅，代表地產商沒有囤積居奇，政府應該釋放更多土地給地產商發展，這才是長遠做法，反對新樓空置稅只是代表他們沒有遠見。