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只有3%人認為是置業好時機,樓價又怎會上升
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年2月8日
花旗銀行委托港大做一個市民是否願意買樓報告,結果顯示有63%被訪者認為樓價會繼續上升,即是有利樓市,但報告又指出只有3%人認為是置業好時機,睇到我一頭霧水,只得3%人願意買樓,又點會有63%人認為樓市會繼續上升,可能是港大生仍然未接觸樓市,並不知道兩者是正比例,愈高百分比的人願意買樓,愈多人認為樓價會繼續上升,在現實生活裡,絕對不會出現只得3%人願意買樓,而樓價則有63%認為會繼續上升,或者,在調查報告問卷的虛擬世界,這個情況就會出現。
我估計做調查報告的人首先問大學生樓市會不會繼續上升,大學生近日有咁多睇好樓市評論,而且又不是真的要他們買樓,於是很從容的答話會繼續上升,但再被問及是否會買樓,這是一個切身問題,於是老實答不會買樓,結果就出現有63%的人認為樓市會繼續上升,只得3%的人願意買樓,倘若有睇報告的人見到有63%的人認為樓市會繼續上升而買樓,及後他就會很後悔,原來只有3%的人買樓,真的是講就容易,做就艱難。
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1. 腥港人 2018-02-08 09:27:13
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不如問下仲有幾多大學生畢業後買得起樓啦 我尤其無父幹果批
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2. 儍牛 2018-02-08 09:49:17
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3. 真真薯片 2018-02-08 10:10:55
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如果講賭波, 訪問指出有63%人認為阿仙奴會贏, 但只有3%會買阿仙奴, 又如何?
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4. 十郎 2018-02-08 10:11:48
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人講你就信 , 輸死你 !
(博士 , 唔係向你講架。)
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5. 博士 2018-02-08 10:17:37
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6. 孟波 2018-02-08 10:39:09
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這個就是現實與個人意願的分別。
問我都會話嚟緊一段時間會睇升,不過問會否買樓就睇兩個因素:
1.有冇能力買? 2.覺得抵唔抵買。
要買得起兼認為仍有水位嘅人先會買,呢個係6%咁少的原因。
不過我相信呢類有能力嘅人一早已在樓價較低時已入貨,現在係等佢升盡爆煲大回時再執平貨。
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7. 孟波 2018-02-08 10:50:07
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8. 真真薯片 2018-02-08 11:06:09
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博士,
賭波有時贏面大, 賠率低
依家買樓, 升既機會大(d人覺得), 但係預期升幅唔大, 倒跌風險高, 算唔算都係賠率低?
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9. 廢話 2018-02-08 13:32:25
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10. 口痕友 2018-02-08 13:43:24
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呢個係無必然嘅問題,估樓價升唔一定會買樓,估跌亦都唔一定賣樓,唔可以混為一談
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11. Johnny 2018-02-08 14:48:53
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12. 博士 2018-02-08 14:54:20
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13. 引刀一快 2018-02-08 20:37:47
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To 傻牛
2003年係低都唔買,依家係睇升都唔買。
咁你覺得2003年入貨果班人,依家會唔會買?
或者轉一種問法,你覺得2003年入貨果班叻D,還是依家先嚟追高嘅人叻D?
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14. 孟波 2018-02-08 21:20:11
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除了博士不算,這裡留言的人有誰在2003年買了樓?
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15. 小小人物 2018-02-09 00:29:13
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如果純跟據數據上分析及假設, 巿場上真的有63%人認為樓市升, 代表著大多數人期望樓市會升。 而3%人話會買樓, 只代表3%人有能力及計劃買樓。 多數人期望樓巿會升, 小數人買得起樓,在香港是正常現象。
香港成七百萬人,未計外來買家, 上年一二手單位加埋約9萬多個單位成交。 七百萬人63%=441萬人認為升 七百萬人3% = 21 萬人想買樓
假設今年和上年成交相約, 21萬想買,當中若有一半人真係買本年都超過10萬人買樓, 還未計外來買家。 剛剛新聞才說柏×灣才有來自歐洲80後女仕買左個單位, 價錢唔詳講。
所以我認為呢份報告都反影到本地人既買樓意向。
虛擬的好處就是無界限無可量, 期代日後有調查海外及內地人仕對購買香港樓的意向,這便可轉虛為實。
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16. 引刀一快 2018-02-09 05:29:53
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To 15樓
肯定唔係指全香港3%,呢個數字冇意義,應該係指有能力合資格人士當中嘅3%。
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17. M 2018-02-09 09:59:21
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2003年入市個班,很多己加按幫子女買新樓,唔信,去做統計啦
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18. yyfan 2018-02-09 11:15:03
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3%代表已經有二十萬人想置業,市場有幾多供應先夠?
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19. 引刀一快 2018-02-09 19:45:47
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20. 引刀一快 2018-02-09 19:48:17
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