地產博客
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文亮語
夠膽講唔夠膽認是懦弱行為
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年1月8日

  邵志堯先生在報章撰文話我唱淡樓市,點解唔賣樓,我唔明白他的意思,其實,睇淡樓市並不一定要賣樓,投資並不是非黑即白,邵先生又說,有人睇到我的文章,知道我睇淡樓市之後將自住單位賣走,我覺得很奇怪,買賣物業是個人行為,將自住單位賣走的人基本上是賭徒,邵先生為賭徒強出頭,難度他不知道煩惱為此而起,而且,他首先要搵一個人來證明,是否能夠搵到都成問題,更何況我一向只是講細價樓,亦從不叫人賣走自住單位,邵先生的指控是絕對錯誤,不過,有人話邵先生沒有指名道姓,他沒有責任,這點留待法官判決。

  除此之外,我記得在年多前,在港台主辦的一次硏討會,在開咪前邵先生叫我唱好樓市我話我有我的原則,這是言論自由,干預言論自由的罪名是很大,難道邵先生不懂,不過,亦有人會話,邵先生可以不承認,所以,昨天我放了一段文字上Facebook ,問邵先生的文章內的人物是否指我,以及他是否曾經叫我唱好樓市,但過了一整夜,邵先生仍然沒有回答,我覺得夠膽講唔夠膽認是一個懦弱行為,邵先生當然不是,他只不過太忙沒有時間回覆我的問題,其實,如果邵先生喜歡批評別人,不如學這網站的網友,用筆名便可以,用一個得,用多個都得,他便可以暢所欲言,其實,我根本不知道這件事,是有網友將文章放上網站,麻煩那位網友將今天的文章傳給邵先生。

 
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1. 股樓評論人應該有道德 2018-01-08 09:32:53
不要講一套,却做另外一套
6. 香港土著 2018-01-08 12:02:05
個人認為,博士比起邵志堯,道德方面會高幾班。另外位龔財子就更唔好講啦。

偷食如呼吸,停一陣都唔得。(唔係講龔生)
7. 良性循环 2018-01-08 12:24:59

【經濟日報專訊】銀行估價進取,10大屋苑估價升幅大部分均高於樓價升幅,有5個屋苑全年估價漲逾2成,帶動現樓按揭宗數創6年高。業界指,銀行上半年續積極搶按,估價升勢推高市民入市信心。新都城映灣園 估價升26%最勁。

辣招搞到冇生意,結果鋃行提高估值搶生意,反過來又再推高樓價。今年想唔升爆邊都難。

9. 真真薯片 2018-01-08 13:26:15
唔同人對言論自由有唔同定義

對於一d心胸狹窄既人, 只要你講既唔岩佢聽, 就已經超越左言論自由, 佢地一定會以人身攻擊黎回應

亦因為咁, 好多時網上討論都非常冇效率, 因為講唔夠兩個句會由講緊件事, 變成講緊個人, 同件事完全冇關
10. 鐖鍏 2018-01-08 13:30:37
一地花生
11. 個人認為 2018-01-08 13:36:51
同意1樓
不要講一套,卻做另外一套
12. 口心戰 2018-01-08 14:12:07
香港樓價已經升到如入無人之境,重可以升幾多同升幾耐冇人知。揸住樓收緊租的業主或炒家大多已賺到開巷,所以不妨持貨放下風箏,不必急於沽貨離場,不用擔心專家學者們的口心戰。

止蝕不止賺,高處可以更高。
14. 香港高官 2018-01-08 14:20:59
香港做高官的先決條件,是但都要中一項。A 呃政府房津;B僭建;C經營劏房;D租樓攞著數(貪污)。你自問無做以上任何一項,所以你冇資格做司長。

高官都為了層樓搞成咁,香港居住嚴重,樓價有上升空間。


15. 名燈 2018-01-08 14:45:22
香港樓市名燈一大批,羅家聰,沈振盈,楊衛隆,張一鳴,關焯照,陶冬,陸振球........。這批人長期看淡樓市,任何時候問佢地明年樓價,佢地都係睇跌。不須解释,他們認為香港樓價除咗下跌,還是下跌。結果當然是多年來都屢敗屢戰。

湯博士同佢地唔同,湯博士有分析,有紋有路,以前是大好友添,近兩年才睇淡細價一手樓這個最泡沫的market sector。
16. CCL 2018-01-08 17:27:22
好彩有咁多明燈,淡友,沽樓搶租盤,幫業主供樓,樓價才可以長升長有,升穿銀河系,直至永恆,我們實在要向他們致敬!
17. 鐖鍏 2018-01-08 17:53:55
14樓說漏了,還要D 走粉 ; E 洒駕
18. 博士不是大淡友 2018-01-08 18:19:24
博士只預測今年跌一成左右,相當合理。班名燈級專家如羅家聰沈振盈張一鳴,一講樓價就話大跌5成至7成,真是驚嚇得太誇張,太不現實。大跌7成,林鄭被炒機會好高,老董有板你睇。
19. B 2018-01-08 23:31:51
關乜事。唔通做生意既,睇淡零售市道就要執哂啲鋪嗎?
21. 舍神 2018-01-09 15:22:34
二手成交量如此少, 近期放過樓的便知! 以市價,跟本放唔出的!! 樓市指數所代表的有幾大代表性....大家自己去想想!

Timing從來唔易。爬逆水更會被千夫所指! 我自己試過time一樣野.....足足早了4年。係timing上, 老實說我都投哂降! 


我傾向同林本利先生的"傳統"睇法,冇可能知道個頂,放樓也不必要賺盡。(佢仲有一句係:而家放(2017年中),唔信將來買唔得番)

要知道樓一跌,基本上是冇得走的! 更何況係而家連升市都唔易搵買家?

要time market,我會記住以下口訣:


Just because something is inevitable, doesn't mean it's imminent. 
Things that you expect to happen usually take longer than you expect; 
but, once they get under way, they unfold much more quickly. 




22. 引刀一快 2018-01-09 16:57:55
邵志堯係硬好,所以汪敦敬老闆咪搵佢打頭炮做節目囉。


23. 己入市的80後 2018-01-09 18:02:02
硬好?咁博士係硬淡? 
24. 回舍神 2018-01-09 21:10:48
二手成交少,大家都知道是辣招把市場功能廢咗。所以現在的中原指數反映的所謂市價並不是真正的市價。試想下明天政府也把SSD, BSD, DSD用在股市,騰訊股價可維持在甚麼水位。

二手成交少是政府行政干預的結果。辣招扭曲市場,磨平及大大減低了應該有的升幅(CCL可能已經升穿300點),但代價可能是也大大拖慢咗大調整時間,於是CCL可能升多最少五年,令到早前沽錯咗自住樓的淡友等樓價跌等到懷疑人生。
25. 舍神 2018-01-09 22:42:12
所以話....data係死, 同一措施,有人認為抑制了樓市升幅。
有人卻認為推高了樓價! 各取所需罷!

但有一點我是很相信! 政府的出招是把所有賺買力推向細樓! 包括一手!
"相對來說",細樓是相對偏高, 大單位相對是是value buy!

不過, 炒股唔炒市, 投資是買"未來",我會獨立睇前景多過大市走勢,所以, 冇所謂啦!
至於升幾奈,我都話了...timing, 我一早投了降, 好有自知之明!
26. 回舍神 2018-01-09 23:22:00
香港樓市處於一個secular  bull market的升浪中。Timing 對 cylical market 重要。等待下一個大跌浪真的是不知等到何年。
27. 香港土著 2018-01-10 09:36:13
26樓講secular bull講左幾次,次次都只係叫口號,內容欠奉。

哩個secular bull有何根據,相關因素是否只對樓市有影響,仲要只係香港樓市有作用呢?
29. 老僧 2018-01-10 17:45:39
湯博士 :

只要我手寫我心  ,
有理有據地發表意見,
即使事後證明個人預測錯誤 ,
亦不必歉疚.
30. 舍神 2018-01-10 18:28:09
1983到1997 14年, 應算是secular bull market 罷!

1997年百業興旺,失業率其低,近全民就業, 物業空置也是奇低, 年年加租加薪
是習以為常!年尾,當我提及"通縮",好多人連聽都未聽過........又有誰能想像 secular market也會有完結的一天?

2004 至今 又14年了, 至於是否如你所說是 secular bull market, 
或是好似Irving Fisher所說的 permanently high plateau! 

只有時間才能驗証!

老手如林本利, 上年中已開始沽咁d貨 (不一定代表乜)
我只可以說, 高手出貨是越出越高, 用佢既說話,係不用賺盡。

經歷過大市起跌的, 你便會知, 理由係事後畀的!

31. 舍神 2018-01-10 18:30:44
27樓:

佢地通常會話, 因央行印$, 印了的$係唔會消失的, 不是樓升了, 是你的銀紙貶了!
所以......樓是永不會跌的! 大概係咁!
32. 引刀一快 2018-01-10 20:10:20
To 23樓

博士點會係硬淡,睇跌都係10%之嘛,咁都傷害到你地嘅心靈?

邵志堯就明顯係硬好嘞,佢同汪老闆做嘅節目我睇咗喇。
33. Secular Bull Markrt 回舍神 2018-01-11 00:47:06

  舍神,你居然唔知香港住宅物业是行緊一個典型的Secular Bull Market. 令我感到有些吃驚!

太古城(香港化表)洞庭閣兩房1977年开盘12萬,現在值850万,升咗80倍。美孚一期最細個隻兩房(九龍代表)1968年3万,現在值600萬,升咗200。連埋幾十年的租金收入,遠遠遠遠跑贏同期買黃金。同股票比?你當年買個隻股票的公司仍然存嗎?

1920年灣仔樓才進入二蚊一尺時代。到了現在每尺二萬,升咗一萬倍。

香港住宅物業長升長有,美孚一期如果重建,尺價會升得好恐佈。

香港住宅物業市場是一個典型的Secular Bull Market. 你真的以為會從那裡升上來就會跌回那裏去?不要發夢了。等太古城跌番沙士價。太冇出息啦,太古城尺价最平的時候不是沙士,也不是1977年開盤,而是1984。

A secular market is a market driven by forces that could be in place for many years, causing the price of a particular investment or asset "https://www.investopedia.com/terms/b/bull.asp" style="text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(0, 91, 157);">bull market, strong investor sentiment drives prices higher, as there are more net buyers than sellers

A secular bull market will have bear market periods within it, but it will not reverse the overlying trend of upward asset values.  1981至1984, 1997至2003两大跌浪也扭轉不了也改变不了香港住宅是Secular Bull Market 的性質。


34. 舍神 2018-01-11 09:09:27
我真係唔知! hehee
大家定義唔同好難溝通。點話點好啦!

1997 to 2003 原來只是牛市中的調整小插曲......哈 ^^ 
咁 1929-1933的 Dow同今日相比,great depression都可能要因老兄的睇法改名了!
35. 回舍神 2018-01-11 11:28:58
你唔知,唔怪你。過去十年有30萬人落錯車,佢地都同你一樣,以為自已可以捉到樓市波浪,估到頂,撈到底。結果慘情,被挾淡倉挾到依家。成日懷念2003咁冇出息,不如等跌番1967價吧。
36. 引刀一快 2018-01-12 07:51:10
唔使2003 ,跌返到2013已經夠慘,2016年,好多人都唔敢肯定會唔會跌返118,次次唔同署名嘅人,中意講乜都得,可以睇住每日新聞消息嚟講嘢。