樓市的承托力不足

　　樓價指數連跌兩個星期，而且跌幅頗深，雖然指數公司負責人話，樓市束勢待發，十一月會爆上，但是他可能忘記，十月初已經說過同一番話，當時肯定十月底會爆上，有老友問我點解樓市會下跌，是不是業主厭倦等待買家出價，情願降價求售，這是一個小原因，因為現在大部分的業主持貨能力相當強，根本是不到價他們是不會賣，不過，始終有一些業主因為某些原因要賣樓，如果是因為換樓避繳15%印花稅就最好，亦有因為財務需要，移民，或者分家產而賣樓，無論是任何原因，當業主要賣樓的時候會發覺有一定難度，買家的要求很高，出價很低，跟報導所說的有所出入，嚴格來說，樓市的承托力不足，而出現這個現象的最大理由是新樓盤的高成數按揭已經吸盡購買力，而且這個現象只不過正在開始，所以，理論上樓價應該在短期內無力上升，雖然有專家話樓市在半年內會上升一至兩成，我認為這是他個人的期望而已。

　　樓市出現承托力最大原因並不是市民收入增加，而是樓價上升，例如現在買新樓盤的人不少是靠父幹，而事實上他們的父親並沒有幹什麼，只不過是以前買入的物業升值，才有能力支持子女買樓，有能力做父幹的父親愈來愈少，新樓盤要不斷提升按揭優惠才可以吸引到買家，最新的是要為客戶提供九成按揭，在新樓盤用盡辦法吸客的情況下，二手樓業主要賣樓就愈來愈艱難，如果在這個情況下樓市還會上升，我的確找不到樓市下跌理由，而最壞的情況就是新樓盤入伙，已買新樓的人必定要出售他們的自住單位，在供應增加，承托力不足的情況下，除非有突破性進展，就算減辣也不成，必定要金管局放寬按揭成數，產生承托力，樓市才會放緩下跌速度，不過大家又不用太擔心，地產商與小業主的持貨力甚強，而持貨能力就是承托力主力，只要他們一日不放棄，樓市都不會大跌。