地產博客
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文亮語
吃力不討好的首置上車盤方案
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年10月11日

  上星期日被邀請上港台城市論壇,在林太發表施政報告前城市論壇應該非常重要,理論上我未有資格參與發言,而論壇主題當然是施政報告內重中之重的房屋政策,主要講及首置上車盤方案,我當時有多少奇怪,人常說前事不忘,後事之師,香港政府為了照顧有需要港人,曾經推出夾屋,綠置居,白居易,港人港地,不能夠說那些計劃失敗,亦不是胎死腹中,只能說是不了了之,即是唔繼續做當完成了,不少人認為首置上車盤只不過是另外一個不了了之方案。

  曾經有人問我那些概念非常好的方案點解會不了了之,理由很簡單,那些方案是實說實行的方案,政府連基本土地都不足夠,公屋輪候時間連年上升,根本沒有多餘土地來完成那些方案,不了了之是最好的方法,不過,今次只要政府從首置上車盤這五個字減去一個,我覺得是絕對可以完成,減少的就是「盤」字,首置上車只是一個方案,政府是毋須提供實質單位來滿足合資格的人,只需要為他們提供一個方案,協助他們置業上車便功德圓滿。

  市場上有不少人每月有能力供款,但他沒有能力付三四成首期,政府的首置上車盤計劃就是協助那些人上車,辦法非常複雜,從與地產商合作,定價,合資格人士收入,以至出售時的限制都有很大困難,搞不好就會變成官商勾結,就算成功,所得到的單位數量始終有限,絕對不能夠滿足有需要的人,其實,首置上車盤無處不在,只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數,使到他們不用付那麼多首期便可以上車,毋須為那些人提供實質的單位,這不是一個新的概念,地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車,現在,只要政府只要放棄一個「盤」字便海闊天空。

 
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1. CCL 2017-10-11 09:15:44
現在正是放寬按揭成數的大好時機!
2. 真真薯片 2017-10-11 09:53:31
如果放壓測同成數, CCL升兩成, 又比人鬧咁點?

老實講, 按保600萬條界, 6, 7年前可以買太古城兩房, 如果真係要如實反映市況, 理論上今日按保條界最少要900-1000萬先合理
3. 井 2017-10-11 11:13:11

《買樓哀歌》 文:林卓廷

99年,我剛大學畢業,任職何俊仁議員的助理,負責處理個案。當年金融風暴後遺症陸續浮現,我見過數以百計負資產的苦主,聽過無數的悲慘經歷。

金融風暴前,香港經濟欣欣向榮,打工年年加薪,樓市股市屢創新高,新盤推售甚至出現「排隊黨」,黑社會爭位炒籌,買樓必賺,很多年輕人財力不足,唯有靠父母資助,甚至將父母的物業加按,以支付首期,或要求親人擔保新居按揭,只求一個幾百呎的安樂窩。

金融風暴令經濟崩潰,公司倒閉、裁員減薪、失業率急升、樓市下挫,令不少業主的物業淪為「負資產」,樓價的跌幅遠超小業主已付的首期和按揭供款,無力供款想放棄物業,還要償還數以十萬元甚至百萬元的差價,方能脫身。搵父母親人擔保按揭的買家,更火燒連環船,連累家人痛失家園,債務纏身。

因為樓市崩潰,很多人以債冚債,財務公司、大耳窿殺上公司、騷擾家人,有人鋌而走險,最終惹上刑事官非,成為階下囚;有人辛勞幾十年,最終一無所有,破產收場;有人家嘈屋閉,「貧賤夫妻百事哀」,互相埋怨買錯樓,最終家散,甚至人亡,不堪經濟壓力、情緒爆煲,自尋短見!

當你深信公司生意會一直向好,人工會年年急升,絕不裁員;

當你深信供樓利息會一直偏低,供永遠抵過租;

當你深信樓價只會上漲,遲買一定走寶;

當你深信世間一片美好,王子和公主會永遠過著幸福的生活;

其實,你正踏上風光明媚的山徑,沿途不斷聽到令人陶醉的金句「租樓等於幫人供樓」、「供平過租」、「有買貴、無買錯」、「結婚一定要買樓」……讓你和身邊的人不知不覺走入絕地!

請記緊Too good to be true,居安思危!這兩句話幫我度過不少風浪,希望幫到大家。

4. 兩餐一宿 2017-10-11 11:53:27
若是能行,二手市場就能活過來了!
5. 真真薯片 2017-10-11 12:16:18
日日講既數量同速度終於確定

數量 : 1000
速度 : 明年底推安達村熟地一塊
6. 十一哥 2017-10-11 14:50:16
冇震撼…冇革命、全面性派糖、整色整水…派子彈等班友多D嘢玩、咪冇咁多精力…反呢反路、真係廣建公屋、真係收回農地、真係引入外勞、招招都真打…會打瓜香港㗎、咁咪最好囉 !  大孖沙又可安心carry on、我地又可以車下大炮…吵吵鬧閙先顯出香港有活力…夠熱鬧。


7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-10-11 15:04:22
今天林一鳴接受新施捨報告採訪時,一開始意見已和博士睇法完全一模一樣,農地變首置可提供五十萬伙,未來十年供應全數係晒度:「所有利好消息都是廢話,搵地小組出現,地產商已經急急補地價,消息指出最大的三個地產商所持的農地足夠起五十萬伙地產商願意補地價」,

1‧                               如欲了解林一嗚專訪如何
8. 笑死人 2017-10-11 15:23:45
講咗咁耐,得咁一千個單位,而且重不知幾時才起好。真是粒粒皆辛苦。
9. 十一哥 2017-10-11 15:45:18
shell co. 收租咪比少一半稅、係就又多D銀使嘞 !  多謝 !




10. 真真薯片 2017-10-11 17:32:06
我留意到一樣野

林鄭話綠置居, 白居2, 恒常化

咁即係話, 其他所有唔係一直做開既政策, 係正式宣佈恆常化之前, 都係一次性措施, 包括置安心, 港人港地, 首置盤

咁問題係首置盤會否恆常化? 如果唔會, 就真係同港人港地冇分別
11. 樓價將急升 2017-10-11 22:14:47
同發展商講唔掂數,農地供應無期,公屋條龍越排越長,港人絕望,繼續天價搶一手。