吃力不討好的首置上車盤方案

　　上星期日被邀請上港台城市論壇，在林太發表施政報告前城市論壇應該非常重要，理論上我未有資格參與發言，而論壇主題當然是施政報告內重中之重的房屋政策，主要講及首置上車盤方案，我當時有多少奇怪，人常說前事不忘，後事之師，香港政府為了照顧有需要港人，曾經推出夾屋，綠置居，白居易，港人港地，不能夠說那些計劃失敗，亦不是胎死腹中，只能說是不了了之，即是唔繼續做當完成了，不少人認為首置上車盤只不過是另外一個不了了之方案。

　　曾經有人問我那些概念非常好的方案點解會不了了之，理由很簡單，那些方案是實說實行的方案，政府連基本土地都不足夠，公屋輪候時間連年上升，根本沒有多餘土地來完成那些方案，不了了之是最好的方法，不過，今次只要政府從首置上車盤這五個字減去一個，我覺得是絕對可以完成，減少的就是「盤」字，首置上車只是一個方案，政府是毋須提供實質單位來滿足合資格的人，只需要為他們提供一個方案，協助他們置業上車便功德圓滿。

　　市場上有不少人每月有能力供款，但他沒有能力付三四成首期，政府的首置上車盤計劃就是協助那些人上車，辦法非常複雜，從與地產商合作，定價，合資格人士收入，以至出售時的限制都有很大困難，搞不好就會變成官商勾結，就算成功，所得到的單位數量始終有限，絕對不能夠滿足有需要的人，其實，首置上車盤無處不在，只要政府放寬合資格首置上車人士買樓的按揭貸款成數，使到他們不用付那麼多首期便可以上車，毋須為那些人提供實質的單位，這不是一個新的概念，地產商的高成數按揭早已協助不少人首置上車，現在，只要政府只要放棄一個「盤」字便海闊天空。