地產博客
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文亮語

點解一舖可以養三代

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年7月24日

  我們經常聽到做工商舖的物業代理說,一舖養三代,很少人懷疑或者認真思考點解一舖可以養三代,不過,亦會有人說,以現時舖位的價值,閒閒地超過一億一個舖位,有一個舖位收租,養三代又有什麼出奇,說話雖然沒有錯,但亦沒有講到一舖養三代要點,其實,若果沒有其他生計,一舖是否能養三代都是一個問號,而一舖養三代又必須經過幾個階段,在過程中舖位便會負起養三代責任,當然又要配合舖位業主的決心,時局發展,我經常覺得,要積三代的福才可以有一個舖位。

  第一代的過程是「買」,很多時舖位的租客都是有一門有生計的生意,假定那些租客是一對夫婦,以買豆類食物製品維生,例如豆腐,豆漿等,有一日,業主突然肯出讓該舖位,而該對夫婦經過多年拼搏,亦儲得一些積蓄,又得到銀行貸款,於是咬緊牙關,買下該舖位,其實,在買下該舖位的時候,那一對夫婦盛年已過,不過,他們的子女大多數在舖位工作,如果不買下該舖位,而業主又不續租的話,他們一家便會失業,所以,買舖亦迫不得已,很奇怪,就是因為迫不得已,那個舖位就負責養起三代,但亦要第二代配合。

  第二代的過程是「守」,在以往,一對夫婦有五,六個子女是非常普通的事,不過,以一個舖位的收入,實有不能夠養起第二代,通常是第二代的首兩名子女負責舖位生意,其他子女就會往外面打工,不過,在星期日,所有子女又會集中在一起在舖頭工作,不知不覺,那一班子女便負起「守」的任務,但又唔好認為這是一個容易任務,有所謂,創業難,守業更難,往往是負責舖位的子女捱不住長年累月辛勤工作而放棄,如果沒有其他子女願意接手的話,他們便會放棄該舖位,老實說,他們在賣走該舖位的時候,一定有錢賺,不過唔夠多。

  第三代的過程是「賣」,去到第三代,交往已經不如第一,二代,正所謂,一代姑,二代表,三代嘴渺渺,已經沒有感情,舖位經營生意的收入,可能連一個家庭亦養唔起,而到第三代,往往有十多個,甚至二十個家庭,當中一定有些經濟比較拮据,他們就會希望將舖位賣走,而若果當時經濟形勢不俗,他們擁有的舖位價值往往超過一億元,每個第三代家庭可以分到過千萬,所以,很大機會他們會將舖位賣走,到那時候,舖位就真真正正養三代,不過,很多時那些舖位很難傳到第三代,因為,亦要三代的人有決心,才可以將舖位養至第三代。

 
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1. 睇得通 2014-07-24 09:19:03

要積三代的福才可以有一個舖位。?????????????

解一舖可以養三代!!!!!!!!!!!

一舖養三代袛是自欺人的故事/和說法.......香港有垃圾舖/死人舖/沒有商業價值的舖/.....有旺舖/有廢舖/......當你買入一間舖時......每月差餉/管理費支出已經可以引導你走向死亡之路......

2. 法子 2014-07-24 09:46:17
要積三代的福才可以有一個舖位。」

----------

嘩湯生一定積了很多福。
3. 法子 2014-07-24 09:54:13
要積三代的福才可以有一個舖位。」

----------

那麼湯生一定積了很多福。
4. 香港铺位地契有几长 ?? 2014-07-24 10:12:16
??
5. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 10:15:17
一個鋪位要真係養到三代,除咗湯博士講嘅必備條件之外,仲有一個決定性歷史條件:
物業價值長遠必升,升到你唔信,佢仲係咁升唔停。
長遠睇淡必輸,短暫睇淡只係智者尋機會低位上長途車獲利。
6. 中女社社長 2014-07-24 10:23:02
To 1 樓: 請看清楚博士寫什麼才說吧

業主突然肯 出讓該舖位,而該對夫婦經過多年拼搏,亦儲得一些積蓄,又得到銀行貸款,於是咬緊牙關,買下該舖位
7. 自我陶醉 2014-07-24 10:32:31
買舖跟買樓不同, 舖看的主要是人流, 有人流就是天堂, 冇人流則是地獄。區發展時間越長舖價也越高。 
8. 大家朋友 2014-07-24 10:46:19
1 樓, 咪玩呢, 你話果啲死鋪使唔使用一生積蓄去買,而湯生所講的並冇錯, 但只能套用上一代或再前一代, 因為依家既鋪位價錢儲2代錢都未必買到呢.
9. 中女社社長 2014-07-24 10:48:41
我有一位朋友, 正是如湯博士所言一樣, 第一代已經退休, 十年前適憑業主加租至二十萬, 因為之前已經因加租而被迫遷去別處, 今次加租就把心一橫, 極盡辛苦集資買鋪, 現在市值租金約一百萬, 售價番了五至六倍, 估計他們還會把家族生意經營下去
10. 引刀一快 2014-07-24 10:50:08
自我陶醉兄

羅素街就係地獄變天堂嘅典型例子,拆電車站掃走街市果陣,一間200萬左右!
11. 引刀一快 2014-07-24 10:58:27
要積三代的福才可以有一個舖位”

呢句睇唔明。
12. 自我陶醉 2014-07-24 11:10:18
引刀兄, 我估博士意思係話唔係人人都可以擁有一個可養三代嘅舖, 要那人福澤深厚才可以。
13. 引刀一快 2014-07-24 11:17:59
自我陶醉兄


唔明嘅係,由邊代開始積福呢?
14. 江湖隱士 2014-07-24 11:37:01

香港铺位地契有几长 ??

香港舖位地契年期:  有999年期第一代的....

  1. 從中英聯合聲明生效後,香港政府批出租不超過20476月30 日的新土地契約,在 19976月30日前,業主只須繳納一個小數目(名義上)的地租 ...
  2. 值得一提的是地契年期這個問題, [color=blue] 1842至1848這些早期批出的港島區土地, 年期只有75, 而由1848至1898年間批出的港島地段, 大多為999年期, 這些土地大都座落於北角、灣仔、中上環、半山及山頂等, 999年期可以說是香港島的特式, 九龍則 ...
  3. 薄扶林花園地契到期
    消息透露,前英屬殖民地的界限街以南及港島區,陸續有土地契約到期被徵收地租,而薄扶林花園地契將於今年6月11日到期,故須於到期後繳納地租。地政總署正就薄扶林花園契約續期個案,公開招標承辦擬備轉讓契約事宜。

    據了解,由於薄扶林花園的地契租約沒有續期權,故現須辦理延長租期50年事宜,並要繳納地租,差餉物業估價署會向業主徵收重估差餉的3%作為地租。

    雖然該屋苑即將要繳交地租,但由於提供的單位面積較細,料繳付的地租不多。
15. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 11:46:09
TO 11樓引刀一快兄
要積三代的福才可以有一個舖位” 改做 要積三代的辛勞才可以有一個舖位”
咁就容易明白啲,係要由亞爺嗰代租鋪做生意起努力,到老豆嗰代至草夠首期開始供,到亞仔嗰代供完咗,就收租唔使做。
懶人妻喺銅鑼湾時代廣場附近做野,牙醫診所父傳女四十多年算係老街坊,波斯富街近時代廣場有間相熟士多鋪就係一鋪養三代真人版,而家第三代收租同旅游過活,恨死隔籬。
16. 引刀一快 2014-07-24 12:33:28
懶人兄

我又覺得好奇怪喔,時代廣場隔離勿地臣街又有士多同電燈舖喔。

懶人兄,就一個字,潘,對或錯?
17. Biu 2014-07-24 12:48:46
        富豪湯你不如講以前返深圳開廠買地班廠佬,佢哋依家靠收租等清拆賠償有幾和味啦,揸注D高息人民幣等佢斷續升值,真過穩啊!
18. 小陽 2014-07-24 12:58:58
12自醉兄,

非常贊成湯博士和你的講法,因為要享這福真的很難:
因為
1,三代人之中要冇人係敗家仔,賭$輸身家。
2,三代人都守到間鋪,不會見少利就賣左,有遠見!
3,前兩代本業守得住,利潤可以用來供樓。
4,家族團結,唔會為爭身家而賣鋪。
5,三代人有賺錢能力,唔會因為一時經濟差而要止蝕離場,尤其按左自己間鋪做生意,結果失敗收場,封鋪執笠。

真是經歷風風雨雨,才有今天的福分
19. yy 2014-07-24 13:01:04
買舖,十年河東十年河西。五十年前上海街是㕵地,今日是西洋菜街弼街那邊;廣華醫院附近的棺材舖也成為今天㕵地了。買啱就是機緣巧合。
20. 引刀一快 2014-07-24 13:01:30
小陽

妳諗得太太太簡單喇
21. 引刀一快 2014-07-24 13:05:39
淨係滿批定新租價都嘈餐懵喇,如果分咗幾房人,揀租客又係有機會出分歧
22. 自我陶醉 2014-07-24 13:52:27
15樓 小陽

除了妳說的, 還要加點運氣, 就是那舖經歷三代都沒有因區內發展、 重建、或人口老化令那區商舖大幅貶值甚或消失, 這也許是前人積來的福了。
23. TIPS 2014-07-24 14:34:52
Can DR. share some of his experiences in buying/renting ground floor shops?
24. 順民 2014-07-24 14:58:45

博士今日講法實令在下拍案認同!要積三代福才能擁有一個舖位,貧窮富貴各有前因,這個前因就是要積福。但有福也不一定要家財萬貫,我們在現實生活中屢見不鮮,有些人很有錢但過的是貧賤生活,須則錢銀無缺但卻一毛不拔,以至孤苦伶仃,無人為伴,這就是貧賤,窮得只剩下錢。又有些人錢銀不算多,但卻生活充裕及心境怡然,這就是福氣和貴氣。所謂富貴其實係兩樣嘢,有些人是富而不貴,但有些人是貴而不富,富貴一起兼得的是少之又少。這道理其實顯淺,只不過一般人都被眼前事物迷障,不相信因果,認為因果論是迷信而已。無錯,想富貴就一定要積福。像博士身家豐厚但卻有閒情日日寫文章造福人群,證明他的確是有福之人。我唔係擦鞋。

25. Alan Pepper 2014-07-24 15:06:27
Agreed to 25...

I hope one day I can be 富貴一起兼得...

26. 引刀一快 2014-07-24 15:25:59
懶人兄

我以前喺波斯富街勿地臣街一帶做過幾年街童,好熟果度,有冒犯唔好見怪。
27. 引刀一快 2014-07-24 15:50:12
我諗湯生最得意嘅應該係佢優秀嘅下一代,呢D唔係金錢同社會地位可以比擬嘅。

又有錢,仔女又生性,又大把時間,又識飲識食,真係好令人羨慕。

我亦唔係擦鞋。
  

28. 物業初哥 2014-07-24 16:13:40
同意引兄的說法

一鋪養三代是三代人同心同德,當家不易!
29. 順民 2014-07-24 16:22:12
ALan. 
Will I be happy ?  will I be rich ?
You will be ...will be ...ha ha ! 
30. 十下十下 2014-07-24 16:39:51



有錢佬咁有吉士打正旗号 反佔中,唔易㗎,我都冇擦鞋。


31. 惜緣 2014-07-24 17:10:12
非常同意24樓順民兄及27樓引刀兄,博士是很有福氣之人,而且很懂得珍惜福氣。
係呢度大部份留言的人都唔使為兩餐而奔波,亦都是有福氣之人,要好好珍惜呢種福氣。
32. 香港老牌的地產商 2014-07-24 17:48:42

灣仔 / 銅鑼灣) 波斯富街 / 勿地臣街 / 堅拿道東 / .....

  1. 這裡是 銅鑼灣,照片是從 勿地臣街 拍向 羅素 波斯富街 的交界。 電車路軋是通往當時的電車廠,但現已改建成巨型商場「時代廣場」( Times Square ) [ 新圖攝於 2010 ]
  1. 香港老牌的地產商,早在19201930年代已是銅鑼灣的大業主,戰後更開闢利園山,先後建成波斯富街、利園山道 ... 月,香港股市牛氣沖天,恆生指數第二度衝破1,700點大關,利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業,包括希慎1號、禮頓中心、興利 ...

希慎興業有限公司 ,簡稱希慎(港交所0014)(OTCBBHYSNY)香港已故企業家利希慎創立,在香港交易所上市的地產公司。主要業務是物業投資、管理及發展。由於公司是以在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家,公司現時的物業亦多數位處該地,故有「銅鑼灣地王」之稱。公司在香港註冊,20091017日,主席利定昌身故後,董事會主席鍾逸傑爵士,現任董事會主席為利蘊蓮

希慎興業的上市首日在1981918日。

希慎興業是以20世紀早期香港鴉片大王利希慎命名。

利氏家族的希慎集團是香港老牌的地產商,早在19201930年代已是銅鑼灣的大業主,戰後更開闢利園山,先後建成波斯富街、利園山道、恩平道、新會道、新寧道上的許多住宅樓宇。19819月,香港股市牛氣沖天,恆生指數第二度衝破1,700點大關,利氏家族將位於銅鑼灣的5幢收租物業,包括希慎道1號、禮頓中心、興利中心、新寧大廈及新寧閣等組成希慎興業有限公司,並在香港上市,集資5億元。當時,希慎興業可謂一家純地產收租公司,擁有出租物業約123萬方呎。

希慎興業當年上市,在市場上曾引起一些猜測,因為利家向來作風保守,極少容許外人「分享」祖業,即使在70年代初期股市瘋狂時,利家也沒有上市變現的想法。但踏入80年代,情形卻有了轉變,除上市集資外,還多次出賣物業,如銅鑼灣恩平道一些舊樓,就從利家轉到其他發展商名下。當時有人懷疑利氏家族在轉移風險,但執掌家族生意的利銘澤生前一直極力否認,聲明利家仍以香港為根基所在,「每一分錢利潤都留在香港」。或許由於這種猜測,希慎興業上市後股價表現曾長期落後於大市。不過,誰都不否認希慎興業是一家優質地產公司。其名下擁有的收租資產,全部均為甲級寫字樓和高級住宅,甫上市使贏得「小置地」稱號,1984年更被列為33恆生指數成份股之一。

希慎興業上市後,即著力加強旗下的投資物業陣營,向大股東利氏家族購入地產物業及重建發展地盤,計有1984年以4,600萬元購入港島淺水灣寶山閣;1986年以4,500萬元購入銅鑼灣兩個地盤,發展成今日的友邦中心及禮頓道111號,同年又以8.5億元購入花園台23號及樂源道38號柏樂苑;1987年以4.45億元購入恩平道238號及渣甸坊19號等。到80年代末,希慎的銅鑼灣王國已發展至擁有270多萬方呎收租樓面面積,比上市初期增加逾倍。

踏入90年代,希慎興業的投資策略明顯轉趨積極,除繼續擴大集團的土地儲備之外,更展開多項物業重建計劃,包括興建嘉蘭中心、重建利舞台及利園酒店等,以便用盡土地的地積比率,擴大和鞏固希慎在銅鑼灣的地產王國。嘉蘭中心位於銅鑼灣恩平道,是希慎透過收購整條街舊樓地皮重建而成的,於19923月落成,樓高31層,樓面面積62萬方呎,是該區的高級商廈,希慎總部就設於此。

3月,希慎斥資4.5億元向大股東利氏家族購入波斯富街99利舞台地皮重建,1995年完成,成為毗鄰時代廣場的另一高級購物娛樂中心。該物業70%股權屬希慎興業,另外30%權益由先施公司購入。

年,希慎展開利園酒店重建計劃,以配股形式集資12.9億元,由大股東利氏家族行使認股證再集資16億元,以24.5億元向利家購入利園酒店物業,該項重建計劃總投資42億元,計劃發展成大型綜合物業,總樓面面積達90萬方呎。利園重建計劃於1997年完成。

年,希慎旗下擁有的投資物業已達478萬力呎,實際上已可與中環置地尖沙咀九倉分庭抗禮,稱雄一方。

10月,原董事會主席利定昌突然逝世,終年55歲。希慎委任獨立非執行副主席鍾逸傑爵士出任署理主席。

1月,希慎董事會委任鍾逸傑爵士出任獨立非執行主席。

310日,希慎委任執行董事嚴磊輝為新任行政總裁

年,希慎委任利蘊蓮為新任董事會主席,取代鍾逸傑爵士獨立非執行主席。

39日,利蘊蓮任希慎執行主席,行政總裁嚴磊輝請辭,職位懸空;原任集團非執董的劉少全,亦獲委任為副主席兼行政總裁。

 

33. 魚蛋仔 2014-07-24 17:52:15

博士福慧相全!


34. 是利希慎在1914年及1928年 2014-07-24 18:01:54
1928430,富商利希慎在九如坊側的小巷道兇徒開槍射殺,
當場中彈殞命,兇手事後逃去無踪。這件兇殺案轟動一時,因為在此之前,
從沒有富商這樣被殺。利希慎被殺之前,並無收到匪徒的勒索信件或警告信。
但最有可能的,是利希慎在1914年及1928年曾因鴉片業務分別在港澳與他人對簿公堂。
由於始終未能破案,所以當時有很多傳說,其中有謂是與他的鴉片業務有關。


利希慎.jpg
35. nobody 2014-07-24 18:23:30
其實關建唔係鋪地係乜,而係人,有人斯有財。
紅隊口一個2尺X10尺既廣告位都可以貴過好多賣散既商場鋪,慳慳地駛分都夠養到你三代,因為人流多,自然有價。
投資地產既好處只要經濟發展,人口增加,你個位置自然有聰明人諗到點用,幫你轉型。例如工廠單位可以係做廠,做食物工場,做倉,做office,做樓上鋪,做loft,政府成日收入轉型高增值,真係有幾多人做到?物業就做到,但政府又唔想人買樓收租,強迫金又係比金融界賺先蝕剩先比你,係唔係叫人成世打工到80歲仲就去增值轉型?

36. Oscar Lam 2014-07-24 20:20:44

非常同意31樓惜緣兄、24樓順民兄及27樓引刀兄,博士是很有福氣之人,而最難得的是,博士無條件地跟我們分享這個福氣。因此,我們都是有福氣之人,一定要好好珍惜呢種福氣。
37. 蜕变中嘅懒人 2014-07-24 20:24:57

TO 16 26 引刀一快兄

去中環反佔中簽名回來了,腳痛都要去中環華仁簽,問街站工作人員先知銅鑼灣星期六至有街站。

引兄唔使咁客氣,你問到嘅懶人必答:"對",兄台真係老街坊。

38. Oscar Lam 2014-07-24 20:30:17

22/f 自醉兄,

區內發展、 重建、只會帶動區內人流,或者令發展商以高價收舖,使舖價飛升,不會令那區商舖大幅貶值。這是舖位業主積來的福。

39. 引刀一快 2014-07-24 21:13:00
懶人兄

世界真係細,我以前口裏面有懶人兄岳父嘅手筆。
40. Oscar Lam 2014-07-24 21:18:58
投資商舖比投資住宅有二個優勝的地方,這二個因素十分重要,可以說是投資商舖的致勝之道。
1.商舖的供求。一直以來,街舖的供應從來沒有增加。隨著舊區改建,有些新建成的大廈甚至沒有街舖,也就是說,街舖的數目甚至在減少中。相反,隨著人口自然增長、自由行等因素,街舖的需求卻在不斷增加中。

2.環境的改變。如果大家有逛街的習慣,可以發現以前很靜的街道現在變得人流很多。以前有些街道主要經營車房、五金、環保回收,現在満街都是特色歺廳。這就是自由行、舊區改造帶來的環境變化。而商舖的業主趁著環境改變,不斷優化租客,使租金倍升,商舖的價值自然也就倍升了。

試想想看,有一種投資產品,它的供應在減少而需求卻在增加,它的價值如何會不升?當然,投資商舖也涉及許多學問和風險,有機會再談。
41. 自我陶醉 2014-07-24 22:05:38
To 38/F Oscar 兄,

這正正是小弟說的運氣所在了, 區內發展、 重建可以是雙刃劍:

1. 交通改善, 理應是好事, 但很多時也有例外, 例如尖沙咀地鐵隧道可直通到尖東, 原先街上商舖之人流被改, 生意驟然下跌, 租值和舖值亦受打擊, 這些改變有時是難以預期亦無法彌補, 還有藍田地鐵轉車站改到油塘帶動了油塘商舖的同時也影響了藍田站之人流, 小改變如更改巴士站位置、 過路位置等亦會對租值有正面或負面影響。

2. 一舖養三代要經歷百年, 期間遇上收購重建, 業主也被迫以市價或略高價錢賣出, 就算第二代要守也無從, 你說是嗎? 這便是運了。


42. 自包拗頸,真可惜 2014-07-24 22:49:13
真可惜!看錯了。
43. Oscar Lam 2014-07-24 23:09:44
41/f 自醉兄,
你的分析很對!對於投資商舖而言,運氣非常重要。不過,我們可以通過投資策略去減少這些運氣帶來的風險。

以小弟為例,我最喜歡投資旺區周邊的一些最差的商舖,包括環保回收、五金店等,這些商舖由於租金低,價格較便宜,涉及的金額也較小,面對的分險較低。另外,這些商舖目前的情況已經是最差了,任何的改變只能是使它變得更好,而不是更差。經過幾年的改變,你會發覺,這些商舖的價值會提升很多。
44. 自我陶醉 2014-07-24 23:16:07
多謝Oscar 兄分享, 這的確是好辦法, 只要旺區租值上升, 周邊也定會水脹船高啊!
45. 引刀一快 2014-07-25 04:02:40
在大陸,往後的情况,是重點位置的商鋪升值,稍偏的位置會貶值,因爲網購真的影響了商鋪的價值,就留下重點位置的鋪位做宣傳,慢慢,夏天行街嘅人亦會越來越少,個個怕熱淨係行商場,行完直綫駁地鐵,費事粧都融埋。
至于香港呢?快遞費太貴,網購對商鋪影響尚淺。
46. Oscar Lam 2014-07-25 07:11:49
引刀兄,
你的分析很正確!在大陸,由於地方大,除了旺區的一些步行街外,街舖人流一般都不多又不集中,大陸人較喜歡逛有冷氣的商場。另外,大陸人普遍接受綱購、團購,這對商舖也有影響。

在香港,投資商舖可謂得天獨厚,世界上很難找到另外一個地方街上的人流會那麼多、那麼集中。我有時也會去一些很民生、交通又不方便的地方看舖,但發現那裡的人流比前幾年也多很多,真不明白香港這幾年從哪裡走出那麼多人來?
47. 人人看淡大手掃貨 2014-07-25 07:21:54

近月樓市回勇,如大型代理行之一的利嘉閣,上月佣金收入更創新高,該公司總裁廖偉強剛推出著作《戰勝順逆樓》,道盡多年來在代理業的經歷及對樓市看法。

原來廖偉強入行已27年,他接受筆者訪問時表示,香港樓市每3至5年便有明顯波動起落,投資地產要能賺大錢,除了要有眼光和一點運氣,最重要是有膽識,並且量力而為,只要捱過風浪,便可更上一層樓。

廖偉強說:「我在1987年入行,未幾便出現股災,之後89年六四事件,然後波斯灣戰爭,之後又有美國狂加息,再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯,樓市每隔數年便有明顯上落,最重要看通形勢和把握時機,以及不要炒賣和過度借貸,不論做代理也好,投資物業也好,都不會被淘汰,只會愈做愈強!」

廖偉強在新書提及投資物業之道,他在訪問中也表示,看到成功的大物業投資者,固然眼光要準,也要有點運氣,亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者,已消失了蹤影,而現在不少大名鼎鼎的物業投資者,如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、『物流張』張順宜,都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨,人棄我取,才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢,一定要有膽識,當然也要能夠在低潮時調配資金,以及不過度炒賣,便能渡過風浪。」

他又補充,一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊,除了是心態外,也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學,又或工作不穩定等,「我自己在1997年沽清除了自住的太古城,到2003年時有數千萬現金,雖然看準樓市會見底,也不敢大手掃貨,同樣在2008年認為金融海嘯不會持久,敢建議公司積極擴張,卻不敢買入十間八間住宅。」

廖又認為,平時做好財務管理,儲夠資金,機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期,都要節約消費,努力工作,年輕人更勿輕言要獨立生活,隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元,在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元,那如何儲首期。」

他還說,「年輕人更不應有買Dream House的觀念,我自己第一層樓只是500呎,之後換1000呎,然後2000呎,從來只有換樓的觀念,按能力一步步來,而不會非Dream House不要,最後只落得上不了車的下場」。

撰文:陸振球(明報地產版主管)

48. 引刀一快 2014-07-25 08:30:26
大陸冧市,D自由行有錢都攞去掃大陸平貨喇。
49. 引刀一快 2014-07-25 08:37:50
Oscar Lam 兄

其實香港就係快遞費問題,如果唔係咁多宅男宅女,網購一定會影響街鋪零售。
人多咗買偏遠地區嘅樓,旺地自然輻射擴散,鋪的確好過樓,退一萬步去睇,冇人租都可以前鋪後居做D唔怕蝕嘅小生意。