地產博客
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文亮言

除了小陽春外,還有乜春?

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年12月13日

  在信置裕民坊新樓盤劈價三成之下,如果又可以賣到一個好成績,但不一定要一Q清枱,業界大多數人都會認為小陽春提早來臨,不過,一定有人會問,做到好成績都只是小陽春,究竟有沒有大陽春,如果有,在什麼情況下會出現,其實不只有大陽春,還有假陽春,首先,我們現在所說的小陽春代表銷售情況理想,但售價就比市價低,而大陽春則除了銷售理想之外,售價亦比市價高,但在過去一段時間,地產商逐少逐少賣樓,不但能夠一Q清袋,而售價亦非常之好,當然可以叫大陽春,但其實地產商有苦自己知,雖然成績是大陽春,但其實仍然有很多存貨未賣,不但被人話囤積居奇,而且還被政府推出新樓空置稅打壓,這個所謂大陽春只不過是一個假象,其實應該叫假陽春。

  地產商最擔心的就是就算在春節之後減價,銷售成績亦不理想,莫講話大小陽春,甚至連假陽春都沒有,所以,有地產商趁市場上還有一些購買力,於是提早劈價,希望能夠提早製造一個小陽春,信置以行船爭解纜心態帶頭劈價賣樓,不過有利有弊,有利者當然可以飲到頭啖湯,吸盡正在衍生中的購買力,不利者就是在這個垃圾時間賣樓,買家大多數要求高而又不肯付足價錢,因為他們知道,在未來一段日子,甚至在2019年全年,在任何時間都會有新樓盤推出,在驚輸的情況下,他們亦不會急於買樓,所以,即使信置甚至其他新樓盤超額認購十幾倍,但仍然不能擔保可以一Q清枱,我認為如果能夠賣到80%就已經達標,是個別樓盤的小陽春。

  其實,地產商絕對知道,製造小陽春的不二法門就是減價,所以,一年之中有一次小陽春出現就夠數,如果小陽春不斷出現,代表地產商不斷減價,在地產商來,這樣的小陽春不要也罷。

 
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1. 老樓 2018-12-13 09:36:46
我話喺「假陽春」
2. 寇買歴 2018-12-13 10:27:23
當這一浸寇買歷被消耗之後,下一浸 offer 的寇買歷和 accept 的寇買歷洪溝會否更濶?從其他地區的一手嚟睇,唔用這個價確實連嚟睇嘅人都冇。
3. 望東樓 2018-12-13 10:29:15
買咗花生等睇下星期第二集:如果賣得好,會唔會將剩番嘅七百個到拎出嚟一Q"益街坊"呢?
4. 十郎 2018-12-13 10:33:44


      唔使講 , 都係 " 冇春 " 啦。

5. 亞Q 2018-12-13 11:31:49
小祥氣即係大春代 !
7. 十郎 2018-12-13 11:52:29


      色即是空 , 空即是色。

      你地努力吧。

8. QQ而家 2018-12-13 12:19:16
不用可憐地霸,佢地上風時又唧牙膏,又提價,又玩招標,有錢買都比佢地玩,而家乜春都冇就減,慢慢賣啦奸商。
9. 鳥5 2018-12-13 12:30:47
係夾春,(仲要话舒服)。。。
10. 引刀一快 2018-12-13 12:42:44
係揼春就真。
11. 十一哥 2018-12-13 13:21:26
刀刀  乜都冇你份、揼 ? 你有春咩 ! 

12. 要炒 2018-12-13 16:22:14
信和銷售部經理可能要被炒魷魚,竟然開錯價,一Q清袋,老貓燒鬚
13. URA 2018-12-13 17:35:56
有没有想过URA在此项目的角色?
14. 淡友幫忙 2018-12-13 19:08:40
這次信和開錯價,做成一Q清袋,令到心儀的買家能夠買到平了三成的單位,真的要多謝班淡友幫忙,否則信和怎樣會低三成開價。
唔好理真定假陽春,買到先講。
15. 望東樓 2018-12-13 19:34:12
勁,竟然揀到1170號籌就收工!睇下信和下一著點玩啦。
16. 開錯價 2018-12-13 20:25:33
竟然揀到1170號籌就收工, 開錯價
17. To 15了 2018-12-13 21:13:29
望哥,要買多袋花生了
18. Bos Fan 2018-12-13 22:05:54
買家第一大春!
19. 引刀一快 2018-12-14 03:36:37
減三成呢個吆喝法,睇嚟係幾駛得,不過往後,到底係要喊“減三成”,還是喊“再減三成”?
20. To 19 2018-12-14 07:51:08
既然一舖清晒,啫係開價低啦,啫係罪啦,咁嚟緊肯定加價三成。
21. 望東樓 2018-12-14 10:13:21
提價2%加推280伙,2期974上載售樓書

大家話佢開錯價一日做咗57億嘅錯事。但佢哋『一錯在錯』醒多三八十零間你嘆吓即係再三十五零億,整到佢大大話話九十二億。跟住仲有多一千間跟尾唔知會唔會再錯多一百個億呢?。真係發現唔夠花生,邊位仲有花生剩唔該?
22. To 21 2018-12-14 10:28:12
淡友呢幾年真係炒貴咗香港花生價
23. 提價2% 2018-12-14 10:28:35
其實都很含忍啦, 如果 LP6 16000, 哩度 17000, 都知應該點揀了。
24. 十郎 2018-12-14 10:40:33


      黃主席什具賭徒性格 , 睇佢摸頂及走貨速度 , 行動果斷。好野 ! 佩服 !

25. 望東樓 2018-12-14 10:48:13
22樓,你去FIVE GUYS,有無限量免費任花生食。
26. To 25 2018-12-14 12:24:48
抵你發👍
27. 花生粉 2018-12-14 15:27:23
十五年升浪,最發即係班花生友