從悲觀到樂觀的樓市預測

　　今日我要去UBS演講，UBS話會有大約200個客戶在演講廳，UBS職員則在其他房間聽我演講，老實說，我絕對不敢怠慢，演講內容我不擔心，最難的是要找到一個適合，而又要語出驚人的題目，我用了不少時間，最後竟然在UBS對樓市預測搵到靈感，可以說是遠在天邊，近在眼前。

　　我大約在兩個月前接受UBS邀請，期間UBS對香港樓市作出預測，認為樓價在未來一年會下調15%，當時，樓市仍然欣欣向榮，分析員仍未轉軚，樓價指數公司仍未確認樓市轉勢，UBS對樓市作出下調15%預測，不少人認為除了吸睛之外，沒有其他理由，亦有評論員批評UBS對樓市太過悲觀，我當然不同意，我對樓市預測比UBS有過之而無不及，我認為到農曆新年前，樓價指數會比高峰時下跌15%，中原指數大約160點，而我這樣說是有根據，因為有很多劈價盤還沒有人承接，沒有成交，自然不會影響樓價指數，當那些劈價盤被承接，樓價指數便會急速調整，甚至會出現斷崖式下跌，三個月跌15%並不是沒有可能。

　　老C上星期轉軚，表示樓價會連續下跌五年，跌幅高達30%，老實說，老C乃地產界泰山北斗，一向憑其言論穩定樓市，轉軚令到大家失去了方向，在以往，不少分析員評論員都是以老C的言論作為他們的分析報告指標，除了慳水慳力之外，另一原因是沒有人夠膽向他們挑戰，老C轉軚，他們並沒有失去方向，跟著轉軚便是，在老C轉軚之後，有評論員對我說UBS對樓市的預測太過樂觀，老C明明說樓市最少下跌30%，點解仲話在一年內只有15%調整，很容易令打算買樓的人失去防備，其實由始至終，UBS沒有調整過預測，所以，並不是UBS對樓市預測從過往的悲觀轉到現在的樂觀，反而是市場由過往的樂觀情緒轉變成悲觀，過往的樂觀感覺到別人是悲觀，現在的悲觀就會覺得別人樂觀，我都知道很難明，因為這是愛因斯坦相對論的課題。