地產博客
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文亮言

地產商發惡,政府知道做對了

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月11日

  上兩位特首推出三項辣招印花稅的時候,地產商不發一言,代表地產界的立法會議員亦不發一言,甚至懶得問在什麼情況下政府會取消辣招,所以,三辣招很容易通過,如果三辣招有效,沒有立法會議員質疑政府亦是正確,但三辣招推出已經接近十年,樓價保守估計升了六成以上,林鄭上任一年,在衡量過各項因素才推出以增加供應為主,包括新樓空置稅的娥六招,立法會議員今次的反應與以往不同,有建制派議員話新樓空置稅是花招,代表地產界議員亦多次發言質疑新樓空置稅的成效,他們甚至有一些焦急的樣子,我冷眼旁觀,那些立法會議員愈焦急,代表包括新樓空置稅的娥六招愈有效。

  地產商不發一言,因為除了那些立法會議員外,不少學者,分析員亦撰文表示新樓空置稅無效,甚至譏笑政府又出錯招,理論上他們沒有理由不明白,三項辣招的作用是壓抑需求,作用是有時限,亦只是治標之法,新樓空置稅是令到地產商不能囤積居奇,令到增加供應,雖然不是治本方法,因為治本方法是政府要長期提供足夠供應量,但最低限度令到地產商不能囤貨不賣,枉費政府增加供應苦心,但地產商對新樓空置稅始終沒有太大反應,政府官員其實亦存在懷疑態度,可能地產商真的是沒有囤貨,新樓空置稅又可能是白出了,而事實上地產商不發一言,因為他們認為政府不敢推出對地產商不利辣招,所以,當政府決定推出新樓空置稅之後,見到地產商發惡才放下心頭大石,知道新樓空置稅出對了,近日所見,地產商加速賣樓,LP6在完成第一輪銷售後,南豐見成績理想,馬上上載樓書,進行第二輪推售,這證明新樓空置稅有效,老實說,影響樓市的負面因素開始出現,二手樓巿場已經作出合理反應,如果地產商現在不賣樓,他日可能要承受樓價下跌損失,同時亦要繳付新樓空置稅,倒不如趁現在新樓還有市場趕快賣樓,老實說,如果不是有新樓空置稅,近期推出的新樓盤一定會大幅減少,售價一定會比現在為高,大家亦應該明白地產商點解會發惡。

 
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1. 真真薯片 2018-09-11 10:23:11
睇返今年到目前為止既一手推貨量,在下睇唔到地霸推一手樓多過上年/前年,實在唔明白空置稅如何令地霸狗快賣樓,反而有幾個大盤賣轉租,又有人左手租比右手,空置稅點睇都係花招,真正既招數係股市跌,美元升,加息
2. 香港土著 2018-09-11 11:42:07
水在退,地產商借錢比人買自己樓,哩招可以玩到幾時呢?好期待劇情發展......
3. 香港土著 2018-09-11 11:44:37
幾大地產商同地代一齊玩音樂椅,極具娛樂性!
4. 香港土著 2018-09-11 11:46:39
啊~~~忘記仲有幾千間財仔隨時搞亂檔攤。精采!
5. 鳥5 2018-09-11 12:07:53
真真兄,事實如此,但不論放租,都係放大供應,要平,還要等呀!今年正苦要、攞土地發球權先,(是故即時大跌非好事),第二出年第二季,不論何種方式,公私营合作(地霸主動合作)。。見到咁,大家就明。。幾會都幾大,上帝平秤(美金)正向正苦,散戶 提速傾斜...
6. 鳥5 2018-09-11 12:09:49
較為有啲大家會比較少留意 中央對港政策 將是對台灣政策一樣 攻心上冊 開始創造機會港人到大灣區 ...
7. 真真薯片 2018-09-11 12:12:29
在下有個疑問

LP6由老屍提供高按,如果大部份揀高按既人都建期付款,咁老屍其實係三年後先要借錢比買家上會,而任何借貸合約,借唔借錢比你,一定由借款方話事,如果買家經老屍代理買入LP6, 是否有白紙黑字講明到期上會時老屍一定會借足8成比買家上會?如果冇白紙黑字,老屍到時唔借,買家可以點?如果買家係根據老屍包借既資訊而入市,到時老屍唔借,是否可以取消成交?賣方係南豐,佢完全冇任何責任可言,買家走去地監會投訴或告上法庭,咁同平時報紙見到買家投訴地代誤導入市有咩分別?有邊單大家見過最後可以取消交易?


如果要認真做,買家應該先要中原按揭出文件批出八成貸款,然後先再同南豐簽買賣合約,而事實上,老屍係開賣前幾日先宣佈提供高按,大家估下簽臨約果日,有幾多高按買家手上已經有中原按揭確定批出貸款既文件?
8. 鳥5 2018-09-11 12:13:07
人可越境而為 ,法則以地為界。。 要搞香港, 攻心為上策
9. 鳥5 2018-09-11 12:19:11
真真兄,果然小心眼。。我可以答你,南丯必然最救。。但講到尾一定係買家冇 絕對保障。。 如果跌就加息加保人,大跌就繼。。
10. 鳥5 2018-09-11 12:21:44
更正。南丯必言盡救。。因5救就臭朵。。。
11. 真真薯片 2018-09-11 12:29:59
救都係三年後既事,最家最多輸一成訂,唔追差價當係救你
12. 鳥5 2018-09-11 12:37:52
臭朶意不在道德,係指一件上5到會既product發展商,冇人會到冇人贏到錢既賭埸
13. 鳥5 2018-09-11 12:49:26
华3年講咁遠?17年果批full pay慈父去死左先,坐下(個人)認為,第一高按批逃生門應該向果時已関,5係好多人可以 輸間廠, 贏粒糖就可以啫
14. 鳥5 2018-09-11 12:59:23
真真兄,如果你睇真D條数,同時閒,就會明。。。 桃花可棄不可平賣。。。地霸比正苦夾春都要叫 舒服,因為真正对手外圍佬等緊佢地求死。。地霸97前最大成本,5係地,5係建本。。。係息口
15. 鳥5 2018-09-11 13:03:59
當衆人圍觀 最後一鋪開忠之時,。。其實逃生門已經関左。。。
16. 鳥5 2018-09-11 13:05:44
最後一鋪不論開大開小 ,贏輸已經唔關場內人嘅事, 係場外嘅人 參與利益博弈
17. 鳥5 2018-09-11 13:09:06
當你聽到雷声,電已經閃咗。。。
18. 公子 2018-09-11 16:37:31
林鄭新招可能幫左地產佬, 最近適逢美國佬班資回朝, 令香港銀行體系結餘跌到7百多億元, 加上港股跌到26500點水平, 樓市有向下調整可能, 地產佬趁現在新樓還有市場趕快賣樓, 賣既開心買既又開心, 何樂而不為!

19. likameng 2018-09-11 17:28:39
祝賀湯博士,

買了中環中心十九樓
20. al70 2018-09-11 22:21:56
地産商又来100%按,点睇?
21. 湯瑪斯 2018-09-12 10:12:31
「真正既招數係股市跌,美元升,加息。」股市升跌,美元升跌,加息定減息。呢D唔係香港政府可以完全操控的,所以不能夠稱為「招數」。這是大環境的經濟狀況。在香港這個開放的自由市場,香港政府對股市升跌,美元升跌,加息定減息的影響能力極低(比樓市還要低),所以這些都不是香港政府可以隨意推出的所謂「招數」。
22. 湯瑪斯 2018-09-12 10:25:44

「地産商又来100%按,点睇?」我真係無眼睇!政府竟然視而不見。混賬到極!地產商由DAY1推出高成數按揭,政府就應該干預和設法禁止,否則會令樓價暴升,泡沫愈吹愈大,令某些人相信香港樓市沒有泡沫,樓價只升不跌成為一種宗教。泡沫一旦爆破。對香港經濟的影響非同小可。到時香港政府愈出招救市,只會令人心更虛怯,有錢都唔敢入市!何況經濟轉差,誰敢借錢買樓。