地產博客
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文亮言
食牛尾,講牛尾
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年7月6日

  我並不是替四太賣廣告,每個月我總有一兩次去澳門茶餐廳食咖哩牛尾,味道合我心水不在話下,可能部長認得我,每一次的份量都很多,食到心滿意足,不過,這個世界沒有免費午餐,咖哩牛尾也不例外,在比較清閒時,部長一定同我講下股票,佢話照足我的說話買入賣出,現在有不少斬獲,老實說,我自己講過什麼都不記得,總之部長話贏錢就可以,不過,每一次講完股票之後,我都會用四太老公名言來結尾,買賣股票與賭錢都是一樣,小注怡情。

  近日股市在中美貿易戰陰影之下大跌,恒指跌破今年低位,有投行警告熊市來臨,但是他們可能不記得,在年初時他們還說股市還未去到牛三,當時只是牛二階段,理論上仲有排升,現在突然牛轉熊,實在令人摸不著頭腦,不過,每一間投行都有很多分析員,有人講牛,亦有人講熊,無論股市的走勢如何,他們都立於不敗之地,這是投行高明之處。

  昨日我去到茶餐廳,部長還未替我落單,就已經送了一份特大的咖哩牛尾給我,同時問我牛三是不是無聲無息地過了,現在是熊市開始,其實,牛一牛二牛三只是專家將股票形勢複雜化,對於我來說,我只識得分牛頭抑或是牛尾,在去年初,我雖然叫人唔好買細價樓,但叫他們買股票,與去年初比較,有不少股票都有50%以上升幅,就算買樓可以借五成,而股票一毫子也借不到,結果利潤也是差不多,但股票隨時可以套現,樓宇就不能,可能只是紙上富貴,現在股市雖然受到中美貿易戰影響下跌,但我相信牛尾的階段還未到來,不過,亦不是牛頭階段,大家買賣股票真的是可以隨心所欲,持有很多股票可以考慮出售一些,倘若股市繼續下跌可以回購,上升的話只是賺少一些,持有太多現金而沒有股票的人可以考慮買入一些優質股,我唔敢講中美貿易戰一定不開打,或者對股市沒有影響,但如果用現金買股票,的確是不用驚慌,部長問幾時是牛尾,當絕大多數專家話股市冇得跌,仍然會繼續上升的時候,這就是牛尾,情況就好似現在的樓市一樣。

 
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1. CKW 2018-07-06 09:07:29
有人甚至用龍一龍二龍三來形容股票升勢
2. 真真薯片 2018-07-06 15:14:37
我個人覺得貿易戰就好似當年美國次按咁,一早就有人講,但係市場輕視,後來真係爆大鑊先至狂跌

在下認為港股會有一浪超級勁跌,即係連續幾日勁跌過千點,加埋跌3,4000點,恒指好可能去返二萬頭甚至穿二萬少少

如果此情況出現,港樓必然調整,跟住林鄭出黎勝利宣佈樓市政策成功時,就係買樓最佳時機
3. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-06 17:27:15
26個月前,CCL為127,今天是186.81合共上升了 47.09%。

假如當日低位買樓自住,已省回24個月租金。還有,假設當時500呎樓價500萬,首期三成計150萬,現在樓價市值為735.50萬,還有10個月過SSD,但150萬本錢控制735.50萬,收租20000萬,回報4.8厘。所以,土著‧自醉‧浪子‧陸永 租樓真係日日賺,搞到嗰業主瞓着覺都笑QQQ醒!



中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/07/06公佈,反映2018/06/252018/07/01(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

186.81

  0.26 %  2.87 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

183.11

  0.78 %  2.39 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

187.52

  0.45 %  2.96 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

189.54

  0.50 %  2.84 %



新房策自上周推出後,對樓市幾乎冇任何影響。中原城市領先指數CCL報186.81點,連續3周創歷史新高,按周升0.26%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點,連續5周創歷史新高,按周升0.50%。

分區方面,新界東CCL_Mass最新報203.95點,連續9周創歷史新高,是該區歷年最長創新高紀錄。新界東指數按周升0.99%,兼連升10周共7.91%,是382周(即2011年3月份)以來再現。新界西CCL_Mass報171.73點,連續4周創歷史新高,按周升0.83%。
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4. 最佳回應 2018-07-06 17:51:09
中原指數第三季先破190大關,冇人相信空置稅會有料到。
5. Desmond 2018-07-06 22:33:23
其實所謂龍一龍二龍三是寫錯字,正字是聾一聾二聾三,‘聾’的意思是對樓市警號充耳不聞。
6. LC1 2018-07-07 05:44:39
其實調整一定有,美國個市升到噤,我諗係格硬枱高個市等佢加息收回國際美金,我估美國對中國開出既要求係開放資本控制之類既要求,所以中國死都話美國單邊主義,(但係佢自己對台對韓都係用經濟手法迫人屈服)有理由相信中國叫得越大聲,就越係無方法解決,美國出關稅其實亦都想教訓唔肯返美國既企业,所以中國講得無錯,美國開火的確係打自己,而且同中國打自己友走資係一模一樣,25% 基本上係祼命,加埋美資用既係美金,美金加息雙重打擊,做過廠既人就知係頂唔到幾多個月,E 場大戰,應該三幾個月就會有人跪低.