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房策六招對樓市影響(6)要整治樓市,必須放棄高地價政策
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年7月3日
很多人都睇過笑傲江湖,亦知道小說中有一本叫「葵花寶典」的武學秘笈,金庸先生沒有寫「葵花寶典」內容,只寫了兩句,讀者睇到就不會繼續睇下去,這兩句就是「欲練神功,必先自宮」,當然大家不明白這兩句說話的含義,原來是博大精深,實在令人佩服。
我以為一世都不會明白金庸先生的意思,但上星期五,我睇到林鄭推出房策六招辣招,我恍然大悟,香港政府要整治樓市,必須放棄一向在財政收入上倚賴的高地價政策,這與「欲練神功,必先自宮」有什麼分別。
今次政府出招,近日的大熱話題新樓空置稅竟然淪為配角,林鄭話有很多樓起好四五年都唔賣,出招亦無可厚非,至於地產商事前要求的新樓入伙應該以滿意紙發出日期計算,兩年之後才可以徵收,政府冇反應,新樓空置是以入伙紙計算,一年內檢討,如果超過半年空置就要交稅,嚴格來說,在發出入伙紙後半年內一定要將新樓出售或者出租,不少人擔心地產商以後會聯手不投地,其實大家少擔心,政府是要對市民交代,而不是向地產商交代,更何況政府早已打算欲練神功,必先自宮,要整治樓市,必要放棄高地價政策。
今次政府出招的主角是什麼,我認為是綠置居 ,以四二折吸引公屋居民購買綠置居,而空置出來的單位可以讓一個家庭上樓,換句話說,政府只要興建一個資助房屋單位,就可以解一個公屋家庭上車的意慾,同時可以令一個輪候家庭上樓,將細價樓購買力從地產商手上收回,這樣做不但會令到土地價格大降,同時地產商會降低補地價,這樣會令到財政收入大減,明年或以後會出現赤字預算,這亦是政府受到考驗的地方,如果沒有決心放棄高地價政策,就沒有可能整治樓市,這就要看政府的天秤側重在那一邊,如果是財政收入,就要立刻宣布取消林鄭上星期五宣布的六招,如果以市民福祉為重,就必須放棄高地價政策。
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發展商以地價200%-400%賣樓
政府以42%賣樓。應該可以收回同樣地價。
只係代理同地產既利潤,變左返去市民既荷包
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2. 十一哥 2018-07-03 08:21:18
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面粉公家留用大部份、呢點有飢餓營銷效應、供應少咗…有貨就吸引到人補、生意要carry on囤落D貨就要用、可以辭官歸故里…香港大把人漏夜趕科場。
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3. 十郎 2018-07-03 09:10:29
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澳洲墨爾本 , Ringwood 火車站apartment , 實用530呎 , 一房另連車位 , 賣40萬澳紙。
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4. Carson 2018-07-03 09:12:53
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如要放棄高地價政策,就必須增加其他稅項去彌補收入,而且唔以最高價賣出土地,隨時被司法覆核。
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5. 十郎 2018-07-03 09:52:45
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6. 十一哥 2018-07-03 10:30:48
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7. 十郎 2018-07-03 10:46:46
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11哥 , 我約莫記得2016年8月係2萬點 , 由2017年升左13,000點 , 依家一回好可能打回原形 , 跌回升幅既一半即係7000點 , 第一站會見26,000點。
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8. 鳥5 2018-07-03 11:34:13
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博士而家綠置居係7O萬石屎價入2OO萬清水出呀!派晒正苦都仲大把錢入呀!今次果高地策仲未有排要奇他税呀!坐覺香港跌浪好長呀!時間到時係统一貨幣定玩其他税先都未知,(理論上香港诜人仔,外储果D錢可以羅番部份诜)真時先谂,而家正苦仲大把錢,正苦派盡绿置又有大把链入呀,等到正苦食盡香港地產生態第一層食物連先。。5係而家討論其他税收時侯
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9. 鳥5 2018-07-03 11:40:00
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外圍而家玩緊減税,而家討論加税,出年比多果外圍佬 襲擊香港理由呀。。
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10. 自我陶醉 2018-07-03 11:44:41
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阿爺用貨幣戰對老美貿易戰,同日本對比利時一樣咁精彩,未到完場都唔知邊個會贏。阿爺要加油啊!
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11. 顏色筆 2018-07-03 11:50:48
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政府只需將要出售給地產商的地皮交由市建局起樓,用成本價加上政府心中要的地價,出售給市民,這可不影響稅收,又無需給地產商取暴利。
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12. 鳥5 2018-07-03 11:50:52
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加息周期係一般15年呀!。。D鑊野。博士,你上年中左架啦,專家-般5中呀!(加3厘,5係 遙不可及),已經攞哂釆呀啦!
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13. 鳥5 2018-07-03 11:59:54
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如冇估錯,出年基本佬會同地覇重新估值,上帝(美金)天秤正向林鄭一方 傾斜
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14. 鳥5 2018-07-03 12:07:06
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企業融資非一盤按揭利率,可以升到好堅。。地霸揾水5好大声串呀!有天收呀!不論你有幾大力,係鬥5過地心吸力同萬有引力。。
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15. 顏色筆 2018-07-03 12:17:01
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當由市建局以成本價出售給一般市民的樓宇有大量供應時,地產商要賣樓只有降到一個合理的售價。這樣樓價自然會平穩了。
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16. 十郎 2018-07-03 12:59:18
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加息5厘真係冇命架 , 供息就係8厘 , 平左1984年紀錄 , 但係慘過當年 , 當年樓價100萬。而今年1,000萬 !
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17. 真真薯片 2018-07-03 13:51:38
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地霸囤積居奇,無非都係想賺多d
依家林鄭將9塊市區靚地轉做正苦樓,正苦少收1000億,地霸少左9個項目可以做,起碼少左2000億賺錢機會,官地鍾意用黎拍賣定起正苦樓,完全係林鄭想點就點,地霸完全冇任何理由反對
本來地霸睇死正苦見錢開眼,1000億地價收少一蚊都唔得,市建局員工甚至有得出花紅,林鄭今次打破正苦一直以黎死都要賺錢既核心價值,非常有膽色,揮刀自宮收少一千億,累地霸賺少二千億後,證明正苦冇比地霸睇死唔敢少收地價收入,地霸度氣即刻窒左,見林鄭71接受訪問時牙斬斬,即刻唔同晒
反而空置稅影響唔大,一個盤比4年你去賣,咁都賣唔晒真係抵打,只係以前個個盤都留4-5成貨尾賣廿年既浪澄灣梁粉式賣樓法真係太過份,以後冇得咁玩只係回復正常而已
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18. 十一哥 2018-07-03 14:05:15
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十哥 而家一千萬樓84年唔洗一球、約莫30尾-唔到50皮左右、息貴就銀行執、平息做就大錢袋、以蟻形容民好貼切、生做死做…為大錢袋服務…
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19. 十郎 2018-07-03 14:35:29
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20. 鳥5 2018-07-03 14:42:07
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真真兄,你仲少左商埸,同車位呀!果套圍城戰術利益,地盤越大,揾錢越深,行番屋企,行十五分商場先,去正苦亍市,搭半小時車,買左車想週亍泊,抄到你驚,想改業主立案,你就開胃。。。
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21. 鳥5 2018-07-03 14:53:49
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林鄭而家同基層都係局賭,御任買樓退休,樓價上火星,幾D年人工冇㗎啦!不過我買佢贏,上帝(美金)企向佢果边,5企CY果边。。。
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22. 鳥5 2018-07-03 14:57:29
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佢上任企正人纇歴史上最高資產價格,做岩Timming,李超連條底衭都賣埋。乜招都中。。。
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