地產博客
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文亮言
新樓空置稅是不是花招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年6月11日

  我較早前在報章睇到立法會議員陳克勤撰文話新樓空置稅是花招,嚇了我一跳,以為陳議員從民建聯跳糟至民主黨,否則,即使不贊成新樓空置稅都唔應該公開撰文反對,而且仲話新樓空置稅是花招,根本是取笑所有政府官員,老實說,如果話新樓空置稅是花招代表陳議員根本不了解樓市,不了解的事最好不要出聲,否則,很容易自暴其短。

  有人話陳議員可能在撰文前與地產界前輩共享歡樂時光,幾杯下肚之後,前輩話新樓空置稅是花招,陳議員不懂得分析,既然前輩話花招就是花招,我相信陳議員也不知道,花招是侮辱句語,表示政府無料到,不過亦有人話,這絕對不是陳議員的意思,新樓空置稅那些瑣碎的事,以日理萬機的陳議員實在無暇顧及,代他執筆的人又不太懂得什麼是新樓空置稅,所以,用花招一語來掩飾他的無知,令人誤會這是陳議員的意思,原來是別人手民之誤,上述都是一些無聊的人猜測,不過,以建制派立法會議員身分來取笑政府,累了自己是不緊要,最大鑊是害了民建聯。

  我可以話俾陳議員知道,新樓空置稅不但不是花招,而且是很有效,如果不是地產商持貨不賣,未到最後一刻,政府都不會推出新樓空置稅,現在公布的新樓空置單位只得9,500個,數量好似不多,但有接近6,000個是去年入伙的單位,而且在未來三至四年潛在供應量有96,000個單位,但若果地產商持貨不賣,或者逐少逐少推出市場,政府所提供的供應量都只會是白費,而且在供應少之下,造成新樓樓價驚人,在新樓帶動下,二手樓樓價繼續屢創新高,政府在沒有其他辦法之下,唯有推出被陳議員挪笑為花招的新樓空置稅,其實,除了陳議員之外,不少學者,經濟學家都表示新樓空置稅沒有效,他們用自己學術成就作賭注,與陳議員用自己政治前途作賭注都是一樣,如果新樓空置稅有效,所有話無效傳聞都不攻自破,我可以對陳議員及其他學者說,只要政府推出新樓空置稅,新樓成交量會大增,整體樓價下跌,而且效果顯著到令大家目瞪口呆,現在新樓空置稅仍未出台,地產商已經加速賣樓,未立竿已經見影,大家認為新樓空置稅有沒有效。

 
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2. 真真薯片 2018-06-11 09:47:49
空置稅是否花招,重點係稅率,一日未知稅率,評論空置稅是否花招都係言之尚早

所謂未立杆先見影,其實係地霸既談判手段,正苦想地霸賣樓,地霸就賣比你睇,如是者就有理由要空置稅稅率定低d

我唔認為正苦敢推好高稅率既空置稅,都係每年1-2%居多,樓市每年升10%,新樓每張價單加價3-7%,每年1-2%空置稅絕對係微不足道,不過就比正苦擺個姿態,止下咳,下半年可能侵侵炒高美元再加息,港樓回一回,林鄭又拖到大半年,之後地霸減價賣一輪樓炒返起個市,個市一旺返,地霸又會故態復日萌,加住加遂粒賣,正苦又需要時間觀察,確認,到需要加空置稅率時,林鄭都夠鐘收工了
4. mr ngan 2018-06-11 18:01:37
地產商財雄勢大,在各行各業都有公司,很多人都有利益關係,金主有難當然要出護駕。