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政府是可以收回土地
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年5月11日
當樓價飆升，兩位前特首話搵唔到地，當時我話地產商手上有大量農地，只要他們願意補地價，將農地變成住宅用地，可以興建大約100萬面積500呎單位，所以，政府應該積極與地產商協商補地價金額，即使低於市價亦沒有辦法，因為這是解決供應不足的最快捷辦法，有很多用數據分析的專家不同意我的說法，他們說沒有証據顯示地產商手上農地可以興建100萬個單位，叫我拿出實據來，老實說，我真的是拿不出，不過， 當時會德豐堅叔話投地地價太貴，又沒有把握，會通過補地價來增加土地儲備，而集團土儲足夠興建9萬個500呎單位，我相信堅叔說的時候沒有太在意，但我聽在心裏，會德豐的土地儲備可以興建9萬個單位，所有地產商土地應該可以興建超過100萬個單位，今日，有調查顯示，首四位地產商土地儲備可以興建大約63萬個單位，所以，如果政府與地產商勾結，房屋問題便不是問題，現在問題是政府不敢與地產商勾結，導致供應不足，樓價飆升，官商不勾結反而令地產商資產增值，但又沒有解決問題。
昨日我認為最震撼的說話就是李澤鉅話政府可以引用（土地收回條例）收地，李澤鉅這樣敢說亮話，我對他完全改觀，我以為以他超級富豪二代身份，說話一定會避重就輕，但竟然說政府可以收地，想也想不到，但老實說，我相信政府未必要行這一步，因為地產商知道政府有此權力，必定會努力補地價，以及大量推出新樓，希望樓價不再飆升，政府便沒有壓力推出新樓空置稅或者引用（土地收回條例）收地，供應不失衡，樓價便可以回復正常，不過，原來真的是春江水暖鴨先知，昨日下午發展局局長黃偉綸開記招建議加快收購舊樓以及農地速度，真正向供應埋手，樓價應該可以穩定。
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1. 天馬座 2018-05-11 09:31:54
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我相信政府一定做得到, 不過政府要循序漸進, 有生之年應該可以見到成果。
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2. 腥港人 2018-05-11 10:00:31
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同循序漸進推進民主一樣，咨詢復咨詢就推進左，講真，如果高鐵出張500蚊月票去大灣區，香港就唔再有房屋問題，需知道去到惠洲、花都先係個零鐘車程，大把又大又平又好住
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3. 真真薯片 2018-05-11 10:43:29
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係洪水橋起條村專門安置重建戶黎加快重建，但係果條村2023-2024先起好……………
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4. 鳥5 2018-05-11 10:49:36
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非常明顯高地策，本質跟本係~人為。。有冇地跟本都係~人為。。。D果Timming一D人訓醒。。小心啦!世上冇一個七姑LOOk既政府年年萬億盈利㗎，而家突然話自己比人揾左笨。。希臘，日本如是。。。當年剪羊毛得德國狂加息打壓資產價先保得住工業国㗎。。。
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5. 鳥5 2018-05-11 10:59:18
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英國果套Law，連奶粉都可以( 戰略物品 )，Landlord 又點會唔放 金鐘罩呢? 殖民地會比你作反嗎?
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6. 鳥5 2018-05-11 11:25:27
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打你地主識飛，冇一個 植民地地主 可以挑戰王權。。。明5明，年年萬億我都七啦!過一2年水開始溒，而家仲5係時侯派貨咩!收地硬係越收越平㗎啦!英女王養你咩。。哈哈
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7. 向泛民说不 2018-05-11 11:32:55
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政府如果可以随便用土地收回条例，那么政府做的就是中共50年代的土改。
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8. 真真薯片 2018-05-11 11:46:50
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董伯，貪憎，689引用土地收回條例收地169次就冇問題，今日要林鄭收地就係50年代中共土改，向飯既邏輯果然係世界級
【收回土地條例】回歸20年引例收地169次 林鄭掌發展局後暴跌「土地大辯論」上周四（4月26日）開鑼。特首林鄭月娥昨日（3日）出席立法會答問大會，被民主黨尹兆堅問及為何不願動用《收回土地條例》收地時，言之鑿鑿警告隨意引例或會導致耗時耗力的司法覆核。然而，《香港01》統計憲報發現，在1997年至2017年間，政府合共引用該例收地169次，平均每年使用8次。值得一提的是，自詡「大膽」的林鄭於2007年出任發展局長後，當局引例的次數開始暴跌。
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9. 鳥5 2018-05-11 11:58:23
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中共係做過多错事，5O年土改冇係錯架老友。。我指係社科去睇D件事，通賬，高地策，發国債，对外滙率，息n，人口周期，GDp。。全部都係双刃劍。。
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10. 舍神 2018-05-11 11:59:21
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[李澤鉅話政府可以引用（土地收回條例）收地，李澤鉅這樣敢說亮話]
我聽完反覺佢太年輕不及老父老練! 太吋! 言下之意是, 你又試試看，睇睇work 唔work (高音收尾)?!!
當年發叔輸物院打贏官C,攪到新界遍佈車場, 貨櫃場!
官地收回條例係未經法律挑戰的! 英國佬其實也心知肚明, 如受法律挑戰, 政府多會敗陣! 所以當年推出丁屋政策去安撫原屋民。 但同一條例用在地產商上，是行不通的! 我相信政府和地產商在呢方面是有一定默契的。官地收回條例是方便收新界佬的地!
林鄭多年前(未係特首)也提過一次政府唔會睇後台, 一視同仁會引用此條例向法展商收地。但之後便再不敢提! 近期更說: 說白點, 便是面對法律挑戰其實是會敗數, 以後連新界佬手上的農地都不能再以幾百元一呎便話收就收。
李生可說是挑機挑到好盡......... 不單得失行家, 也得罪政府!
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11. 真真薯片 2018-05-11 12:07:54
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舍神兄，你既論點我未必完全認同，但係有point而且有說服力，比起向飯淨係識講打手，土改之類完全冇point既回應高質得多
在下個人認為，小超人比張子強教過，行事低調穩陣，唔得罪人，唔似會出黎咁樣串正苦，當然，如果佢以行動證明，還返一兩塊農地比正苦，就有說服力得多 |
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12. 舍神 2018-05-11 12:15:12
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政府話收回再拍出去, 好難說得通是 "公眾行益"!
但, 香港是資本主義地區, 充公人家私產本身就未受到過真正的法律挑戰!
不用小超自己出手的, 其他發展商一定同你打官C死過!
我相信政府是知道會敗陣的!
一己見解, 當多個角度，不用太認真，我都係up up |
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13. 鳥5 2018-05-11 12:18:07
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條law本來存在，何以叫做土地改革呢?而家5係改Law，改策之喎。。2個概念喎。。。5好輸打鸁要喎。。條Law英國佬喎，又何來會輸呢?慢長既司法覆亥、？講緊係十年後供應唱？條Law本來存生，5係 一地兩檢 喎，5诜經垃圾會架!法官跟英國立法原意，案例 參考，再向弱勢 一方傾斜判案喎。。。可以打，可以拖，但睇5到會输喎。。
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14. 鳥5 2018-05-11 12:28:39
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7/F,而家地霸條Law行緊，冇事米冇事Law之喎。。D條Law5係不代表可以大於政府最大行洗權力㗎!英國佬地主權點會大终皇權呢?先攪清楚果概念先，條Law果因由先。。。5係就比人 忽悠
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15. 鳥5 2018-05-11 12:38:40
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要打挭係政府鸁啦!諗到諗，9咁多 殖民地，過百年9咁多地霸，個9個有水冇春仔，边果可以從Law挑戰到(皇權)㗎。。
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16. 鳥5 2018-05-11 12:48:51
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殖民地條Law，有水就打得赢Landlord條Law，哈哈，乜野概念呢?。。哈哈。。。,比野叫做殖民地呢?當時英女主諗住養你咩！哈哈。。。政府扮七就得。。
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17. 真真薯片 2018-05-11 12:51:50
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舍神兄，大家都係吹下水，閣下既見解都有道理，正苦驚輸官司都唔奇，不過在下估官司都係睇決心，689堅持ban hktv夠唔怕打官司啦，正苦打官司係冇限錢，如果董伯，貪憎，689都敢用土地收回條例，仲用左169次，唯獨是林鄭唔敢用，似乎背後有d野係我地唔知
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18. 鳥5 2018-05-11 12:53:42
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乜野叫做殖民地皇法呢?landlord一詞果内函，坐下覺得被忽忽悠者衆。。。
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19. 舍神 2018-05-11 13:08:47
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用左169次..........用得多不代表真理就在你那一方! simple logic!
我只想問一個問題!
有冇一次是用在發展商身上? 定全是原居民? 哈哈....^^
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20. 舍神 2018-05-11 13:09:15
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做了咁多年人，我敢講，打官C，冇"贏硬"呢兩個字! 香港的確仲享有C法獨立。 政府打輸官C....其實是常見!不是乜新聞。
或者可以咁講，呢個risk，冇一方敢去 take! |
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21. 鳥5 2018-05-11 13:10:36
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真真兄，今次我不同意政府打官司會输。。landlord一詞内 內涵同一般人谂法，我覺得被人 忽悠者衆，除非係皇室成員。。Landlord法定地位權力冇大家諗甘高。。。
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22. 十一哥 2018-05-11 13:21:29
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真真天真、正苦會怕打官司 ? 驚…係怕各路大錢袋將來私法覆核9官嘅前途、而家掰掰討好…夕陽一定無限好。
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23. 鳥5 2018-05-11 13:46:31
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各位，李生講概係冇錯，地霸打可施5會鸁，點講大家明呢?泔表述，一個租客不能超越業主法定地位，否則冇效，週業主不能超越大厦 公契，大厦公契不能超越普通法，普通法不能超越基本法等同皇權，否則一律無效。。再舉例子業主不反对租客賣白粉。。。刑事之外。。文事 民事訴訟 該項目一律無效。。。landlord 同政府法定地位5係对等呀老友。。。
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24. 鳥5 2018-05-11 13:49:29
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25. 真真薯片 2018-05-11 13:52:19
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算啦，收唔收地既問題，討論點唔係“應唔應該”，而係“會唔會”，我就覺得林鄭唔會收地，原因其實已經唔重要
689用5年時間同你講點樣加快供應，臨走前仲話供不應求近尾聲，林鄭上台就搞大便論，傾d填海，效野公園，球場之類十年都成唔到事既所謂辦法，現成地唔敢收，農地補地價主動權完全係地霸手上
其實結論已經非常明顯，就係未來5年每年私樓單位供應唔會超過萬八，但係正苦放人落黎就humhum聲，每日150，每年過萬留學生，另外再加過萬專材移民，我唔評論放人落黎係岩定唔岩，只係睇房屋供應相對人口既增長速度，未來5-10年樓價走勢，顯而易見，唯一既變數只係侵侵起浪，睇下個浪有幾大同維持幾耐，但係只要中國頂到，香港樓市長遠供不應求既大方向係冇得改變 |
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26. 鳥5 2018-05-11 13:58:49
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地覇自己知自己事㗎!可以屈，但條Law自己知自己事。。
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27. 十一哥 2018-05-11 14:01:53
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咁多理據…仲唔瞓身 ? 銀行財仔借就托到盡…隊哂落磚頭、揾真真銀啦！
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28. 鳥5 2018-05-11 14:11:46
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我再表述香港正苦係唯一(發行)士地權利，地霸 權利(必須)向正苦權利 框架 以下進行。。
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29. 鳥5 2018-05-11 14:15:25
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正苦向(内部守則，指引運行)，可隨改(5係法律)。。5好比人忽悠。。。
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30. 腥港人 2018-05-11 14:16:08
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阿根廷都頂到，阿爺一定頂到，爭在輕傷定重傷啫。
我覺得兩邊梗會耍一輪花槍，阿爺又可以成功教仔，侵侵又有得交待，但真打就完全未係時候。講電腦科技，所有作業系統都係美國的。硬件方面，整晶片嘅光刻機係歐洲嘅，即使阿里騰訊玩軟件玩到飛天，都係用美國系統；即使華為中興砌電話賣通街，一樣用歐美技術。中芯漢芯完全未夠水平玩。唯一切入點係華為嘅5G技術開始進入世界舞台。
政府手上無熟地，但一鐵一局有。政府如果有心，搵房協包起一鐵一局嘅地，官地就搵房委起。到時地霸咪慢慢囤飽佢囉。當然，以現時情況，就算係毛澤東管香港，都唔會咁玩，同錢有仇咩？ |
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31. 鳥5 2018-05-11 14:26:07
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D果TimmingD果信号係長期利淡信号，正苦出Law既底牌。。。而家向地霸埋手手。。條Law跟本大家都知。。D果時揚。。利淡。。
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32. 十一哥 2018-05-11 15:15:12
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同正苦打官司、就好似同基金賭對手、人地使嘅係街外錢、玩得大先夠威、自己荷包打打下就好難捱、正苦衹要玩寃鬼纏身…就算大錢袋都要喊咁口。
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33. 太上忘情 2018-05-11 15:25:31
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自回歸以來，香港富豪(主要是地產商)以為自己係造王者，挾特首以令中央，去到曾蔭權時為最高峰。可惜他們政治智慧不足，並多次漠視中央領導人的勸誡(解決香港深層次矛盾)，中央決定棄唐捧梁。一眾富豪採取不合作運動，在土地供應上袖手旁觀，乃至佔中依然沉默是金。 中央決定要亮劍，誅曾蔭權、新地郭氏，炮轟李嘉誠，香港富豪終於夢醒，明白要繼續在香港做生意，就要明白誰是揸莊(中央)，於是全力配合林鄭特首。 |
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34. 向泛民说不 2018-05-11 15:51:23
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30楼，美国人是不担心大陆的贪污腐败，虽然他们打手经常抹黑，但是美国其实是欢迎这样的现象。因为不会挑战到他们的地位，同时我们也可以看到其实美国的走狗国家南美，菲律宾，日本其实贪污腐败也是很严重。
但是老美不能接受是中国10几亿人口生活改善，不做美国的cheap labor。这一定会挑战到美国的利益。现在的贸易战就是要拖着中国发展，等中国永远做美国的奴隶。
当你发现这样的事实之后，你会很讨厌黄丝美狗带路党。 |
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35. 向泛民说不 2018-05-11 16:08:17
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真真，听其言，观其行，我就觉得689真系 覓地建屋。
CY未上場就被毒果設計的醜聞狂攻猛打, 即使他不賣地產商的賬, 大力覓地建屋, 也敵不過犯民和毒媒的假新聞攻擊, 害得他幾乎家破人亡, 到現在仍然被盲毛追殺。
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36. 真真薯片 2018-05-11 16:17:29
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在下理據充分，火力已經備妥，只係等個靚價入市增持，林鄭增加供應無望，唯有靠侵侵推冧市，至於冧市我有冇事，呢方面唔洗閣下為我操心
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37. 腥港人 2018-05-11 16:20:29
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所以重點係阿爺點睇點規劃，如果去大灣區做開荒牛有著數，實有人肯去，但事實上唔可行嘛。
地霸有實力揸樓，但都唔可能漠視上面維穩個決心，中央理得你幾錢呎樓吖，係呢樣嘢令反對派有機可乘，講緊話禁止中共殖民嚟解決問題，禁止富二代、官二代移民先最大問題。
如果用城寨模式起樓係可行，我相信阿爺都會支持。 |
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38. 十郎 2018-05-11 16:35:16
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一句講晒 , 政府都有聰明人既 , 佢有好多野可以做 , 例如空置稅 , 租管 , 收地 , 限購 , 重稅 , 公屋 , 填海等等 , 如果要樣樣 sure win 才做 , 就蛋家婆摸蜆 , 第二篩啦。佢地要等 , 等樹上熟 , 自然爆 , 咁樣唔駛揹篤爆樓市的罪名 , 又多左盈餘 , 坐多兩年至爆的話 , 執下野 , 唱幾句歌 , 又到下一個庄。
我地講咁多 , 都係唗9氣姐。醒目既 , 諗下點樣食到大茶飯喇 , 唔好唗左個咁荀機會。
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39. 真真薯片 2018-05-11 16:56:02
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向飯，你又黎賴犯民，我都話咯，只要林鄭依家推填海方案，搵葉劉做主席衝垃會，我就唔信過唔到
你講到犯民拉布咁勁，我叫你同我賭一地兩檢過唔過到，你又唔敢賭，人地賭琴日出空置稅都夠膽賭啦，你對犯民拉布強勁既信念連請一日早餐都不如？咁你以後唔好再提犯民拉布啦，你自己都冇信心犯民可以拉倒一地兩檢，但又日日講犯民拉布勁，完全冇說服力 |
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40. 樓價必升 2018-05-11 17:36:51
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1. 樓已昇華成奢侈品, 除左提供居住用途, 更加係維持個人及下一代競爭力既必需品, 如若放棄家園(即三代人未擁有物業) 很大可能成為低端人口, 一輩子被排擠於大城市外, 迫遷往大灣區避難所。未來十年, 未擁有物業的人口將會付出沈重代價去守護家園, 此現象亦解釋CCL將呈現一條直線, 代價是無窮無盡的。
2. 中國國力10年內超越美國, 配合一帶一路, 令香港擠身成全球的超級一級城市。全球既資金將會登陸香港, 物業被外資搶掠, 樓價將會首當其衝, 火箭式上升。
3. 土地供應遙遙無期, 未來10年依然供不應求。
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41. 十一哥 2018-05-11 18:16:52
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扎哂炮…等靚價、咁猛火力…又識捉靚價、大錢袋都未有咁嘅台型、真真欽敬欽敬 ! 不過喺度吹咁耐都要噏下、咁豪情壯志…通常結局好壯烈嘅。
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42. 巿场反應 2018-05-11 18:23:34
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中原指數連續4周創新高，市場不信政府可以解決土地供應問題，
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43. 太上忘情 2018-05-11 19:26:30
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泛民和本地富豪在佔中前都是策略性夥伴，至少2點可以推論到。 1. 你估班泛民大狀D收入係邊黎?梗係幫有錢人服務賺返黎，唔通接法援case可以做到住豪宅揸靚車?只要本地富豪話唔俾生意，佢地敢唔敢咁落力反政府?全世界政客和商人都有千絲萬縷關係。 2. 如果香港一回歸就順應中央，本地富豪就冇政經地位啦。好似湯生話齋，識得打工的人會俾人睇到自己點辛苦工人，例如制造危機假象，如果唔係咪好似雲格囉。本地富豪就好大誘因利用反對派來證明自己的重要性。 |
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44. mr ngan 2018-05-12 09:54:37
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45. 真真薯片 2018-05-12 16:36:46
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在下解釋過好多次啦，正苦，建制，地霸，犯民，其實互相扯貓尾，大家都想樓市升，不過由於道德同角色既原因，就做台戲出黎比阿爺同市民睇佢地要解決房屋問題之嘛，呢個係現實，現實存在就係道理，問題係有人真係信正苦會幫佢甚至痴痴地等正苦會幫佢上樓，比正苦呃鑊勁，搞到要交2，30年租輸死，臨老要訓術排公屋，呢個先係問題，所以在下盡量多留言，只係想多d人明白，千其唔好信香港正苦既房屋政策會幫到你買私樓/居屋，你想靠正苦上樓，請向公屋埋手，炒散出現金糧，戶口keep住冇錢，搵個女人生3件排快隊，咁樣最實際
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