球員掛牌出售與新樓空置稅

　　自從三月底，陳茂波表示關注有不少已落成並且可以入住的單位，暗示可能會推出新樓空置稅，自此之後，新樓空置稅便成為社會上熱門話題，但大家千祈唔好以為市民會支持新樓空置稅，其實，大部分業界人士以及學者都出面反對，與當日政府推出辣招的時候剛剛相反，當日，大家都贊同政府推出辣招，仿佛是辣招一出，房屋問題立刻可以解決，今日一般人反對新樓空置稅的理由是很難既定那些樓宇是空置，講來講去原來大家將空置稅與新樓空置稅混淆，老實說，真的是很難界定哪些樓宇是空置，但界定新樓空置就很容易，就是那些從未被出售的新樓單位，政府就可以徵收新樓空置稅。

　　有學者一早話明白新樓空置稅的意思，但表示就算政府開徵新樓空置稅，地產商亦可以將這個稅項轉嫁到買家，情況就好似現在的辣招稅，其實不少辣招稅是包含在樓價之內，亦是做成樓價不斷飆升的原因之一，如果地產商繳付了新樓空置稅之後，就更加會惜售，要價亦會被已繳付的新樓空置稅高得多，倒頭來，新樓空置稅更加會令樓價上升，政府不應該考慮新樓空置稅。

　　學者的說話不無道理，但是他不明白如何徵收新樓空置稅，如果是一次性繳付，的確會出現學者所描述的情況，但如果以球員掛牌出售的方法徵收，這個情況就不會出現，假設地產商要以1,000萬出售一個新樓單位，但入伙之後一段時間仍未售出，政府便開始向那個單位徵收新樓空置稅，我假設是每月1%，即是每空置一個月，地產商就要為那個新樓單位繳付10萬元新樓空置稅，如果地產商不願意繳付，最直接的方法就是減價賣樓，情況就好似歐洲球會如果打算出售其擁有球員，是可以通過掛牌方式出售，當某球員被掛牌出售，在售出之前，那位球員每月可以得到掛牌出售費用之1%，所以，如果以這個方法處理新樓空置稅，地產商就不能轉嫁到買家，不過，要政府實施新樓空置稅是很困難，官員明白多做多錯，少做少錯，不做不錯的道理。