地產博客
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文亮言
暫緩推行的首置上車盤方案
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年10月12日

  在剛過去的星期日,我去了港台城市論壇,專題討論施政報告內的首置上車盤方案,當時我認為政府實在是毋須冇事搵事做,幫助那些高收入人士首置上車,實在不需要為他們建做什麼首置上車單位,只要放寬他們在買樓時的按揭成數,只要他們合資格,幾時首置上車都可以,當時參與討論者內的搵地小組成員不表同意,從他的話裡行間感覺到這是施政報告內既定政策,問題是入息上下限以及數量而已,因為首置上車盤方案是由搵地小組提出,如果得不到林太同意,黃主席絕對不會提出這個方案,其實,在施政報告公布前,已經有不同消息傳出,包括減利得稅及交通津貼等,全部都得以落實,唯獨是首置上車盤方案未有確實方案,我認為政府是暫緩執行,在施政報告後會在適當時間放寬首置上車人士按揭成數,如果效果不俗,首置上車盤方案就會永久暫緩執行。

  那邊廂首置上車盤方案暫緩執行,這邊廂政府就突然表示綠置居以及白居二恆常化,老實說,大家都有多少措手不及,因為恆常化的殺傷力的確很大,在另一方面,政府是對症下藥,用一個一箭雙雕辦法來解決上車及上樓問題,因為任何人買了綠置居之後就會將他們擁有的公屋單位讓給有需要上車人士,細價樓樓價亦會為此而下跌,尤其是最近買了細價新樓的人,而我則早已提出警告,一定要等林太發表了施政報告之後才考慮買樓,不過,從近日新樓盤熱賣的情況來看,不少人漠視了我的警告,在施政報告之後,如果樓價下跌,希望政府考慮放寬逆週期措施,增加購買力用以抵消樓價下跌速度,令樓市可以平穩運行,整體來說,這份施政報告的房屋政策部分不但可以接受,並且值得鼓掌。

 
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1. Desmond 2017-10-12 09:40:00
政府將綠置居及白居易恆常化,令更多基層市民能置業,希望趨向如星加坡的組屋的效果,而這也舒緩了市民購買細價樓的意欲,加上私樓逐漸增多及利息趨升等效果,希望私人樓價回調到較合理水平,這是政府希望樓市達致軟著陸的目標。
2. CCL 2017-10-12 10:05:07
睇林太的回應,應該好快會放寬按揭,大家坐定定慶祝樓價將會一飛衝天,向火星GoGoGo!
3. 十一哥 2017-10-12 10:38:00
6置居…白居二…裝梗咗消防喉、細價樓自會退燒、首置上車就唔洗扶持、逆週期措施亦唔洗鬆綁、否則呢頭食退燒藥…果頭就火上加油。


4. 真真薯片 2017-10-12 16:55:20
加大綠置居同白居二力度, 主要係要吸納返富戶政策逼出黎既購買力, 唔好睇少富戶數量, 如果有一萬個富戶被逼交出公屋, 出黎搶樓, 購買力都超過一年私樓供應既一半

正苦d計劃本身已經慢, 仲要暫緩執行, 你去睇下安達村隔離塊地, 地盤+斜坡, 都唔知起得樓未, 你估林太第一任完結前首置盤入唔入到伙?

最可憐係一直以黎將希望寄託係正苦身上既基層, 一次又一次咁比人中出飛, 但竟然仲信緊正苦, 真係慘
5. 立即見效 2017-10-12 18:21:29
受施政報告建議「白居二」計劃恒常化刺激,公居屋勢被搶爆。祥益胡志偉表示,屯門公屋良景邨良偉樓中層16室一房單位,實用面積264方呎,施政報告後以115萬元第二市場價售出,為該類單位首次突破百萬元價位。

上址為屋苑首宗同類市場做價突破1球的一房戶,折合實用呎價4,356元。

良景邨第二市場一房買賣向來稀疏,據房委會資料,對上一宗追溯至去年3月,當時一個高層同面積單位,以66萬元成交。以此比較,剛錄得的新成交一房,較當時高出約74.2%。
6. 天真爛漫 2017-10-12 18:25:01
白居易也刺激炒公层,公屋都炒起,私樓點跌?
7. Bos Fan 2017-10-12 20:23:41
150 冇錢真係唔好黍香港。
8. 香港银行水浸好嚴重 2017-10-12 21:34:55
兩間銀行接力推出稅貸優惠,其中大新銀行(02356)稅貸實際年利率低至0.68厘,其超低的首輪息率為銀行界罕見,不知會否吸引同業以低息迎戰?

●大新以0.68厘迎戰
大新銀行第一炮稅貸實際年利率,低見0.68厘,貸款金額最高達100萬元或10倍月薪,還款期最長為24個月,但市民想享受低息並非容易,當中有不少符帶條件,包括需同時申請出糧戶口等。