地產博客
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文亮言

出售未補地價公屋乃自殺行為

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年4月25日

  大約在兩個月前,我應邀出席一個質素非常高的晚餐講座,參與的人大多數都響鐺鐺,主持人同我講,當晚博士學位多過參與的人,老實說,演講不難,但答問題的時候就要有真功夫,在座的人一定會問很多想也想不到的問題,而且,他們早已掌握答案。

  有一個經常參與社會工作的律師問我,香港經濟環境不俗,點解露宿街頭的人與日俱增,我反問有沒有了解過他們,只要問他們一個簡單的問題,在露宿街頭之前,他們是否公屋業主,見樓價不錯,將未補地價公屋賣走,曾經有記者問那些將未補地價公屋出售的業主,在售出之後有何打算,有業主答,他有很多親戚朋友,可以隨時住在他們家裡,這是當人白痴的答案,那些業主將公屋賣走之後,最初是可以租樓住,但最終都要流落街頭,而那些沒有以低價買公屋的租戶,至今仍然可以住公屋,所以,我認為那些將未補地價公屋出售的業主,他們的行為好似自殺一樣,那位兼職社工的律師同意我的說法。

  那些未補地價公屋業主,其實是享受政府的福利,當日他們可以以非常低價買入自住公屋,而且免費享用未補地價的那部份,如果他們賣走,即是放棄他們的權益,如非必要,任何公屋業主都唔應該做出這種行為,不過,如果勸籲他們千祈唔好賣走自住公屋,就會發覺那些業主非常驕傲,當日以不足十萬元買入自住公屋,今日能夠以四五百萬賣走,他們認為自己投資有道,揸住幾百萬,好快變幾千萬,正是有糊唔食,罪大惡極,我從來都不與那些人講道利,他們根本唔知道政府將公屋賣給他們,是莫大福利,唔懂得守著那間公屋,最後吃虧的都是他們,老實說,他們要自殺,我都無謂講咁多。

 
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1. 歷史長河 2017-04-25 09:25:20
賣完之後可以像浪子兄那樣要求改變游戲規則,咁就真係冇得輸
2. 占士 2017-04-25 09:33:33

博士,有很多人認為,如果他有幾百萬,同樣可以好像您那樣,透過投資或做生意,將它變成幾百億。所以,他選擇奮不顧身地去試試看。但大家都知道,理想很豐滿,現實很骨感!

3. 打工仔 Andy 2017-04-25 09:35:56
有分家產, 有賣後用 d 錢医病或入住老人院, 各式各樣都有可能 ! 
4. p p 2017-04-25 11:02:53
佢地賣走D錢豪嘆完、又可以再輪過公屋,又再一次等享受政府資助、何樂不為?
5. 凝風 2017-04-25 11:25:39
賣左有幾百萬,去換居屋/私樓....我覺得幾聰明。

但是......
賣左有幾百萬,去消費左佢......咁就係自殺~
6. 真真薯片 2017-04-25 11:34:20
其實公屋真係最無敵, 價值不非, 終生保用, 絕對唔怕跌價, 升可以吐現, 只要未吐現就唔怕比仔女某住家產………
7. 凝風 2017-04-25 11:40:53
其實公屋流通量好低,價值不作準,係大升市先有佢流通價值。
懂得大升市換樓自住,咁就保值了~
第時升跌到好,銀行點都覺得居屋/私樓值錢過公屋,變現點都多D錢。
8. Bos 2017-04-25 12:39:04
要識換馬
9. 浪子心聲 2017-04-25 13:01:53
回長河兄,足球為什麼能長時期成為全球最受歡迎的運動,其中一個原因就是遊戲規則不斷改善,當然他們的改善是非常有智慧的,改動不大,效果明顯。香港的問題我個人認為係多位特首才智不高,動作多多,效果不彰所至。

這自殺行為亦可說是過去遊戲規則的改變不得宜的結果,我不認同政府出售公屋,問題多多,這只是新一類問題產生的類別。

10. Tony lam 2017-04-25 13:30:56
懵董最底deal就係   …賣公屋…! 違規租嘅就扣夠分趕走、有10皮8皮就冇洗驚比番間屋政府…比鷄碎咁多就買嚟養老鼠…當祠堂…吹咩   

…2百億賤賣房署民生物業比領、上湯當水賣…打番條呔扮高檔…加租冇哂制約、小商冇哂生路。

攪到而家要玩快餐車、話就比小商戶營生喎 ! 我就話比高官玩似D ! ! !

老湯…政府咁玩法…對舖位納緊差餉比緊稅嘅…租客…業主又公唔公平呢? 而家噪緊快餐車揾唔到食、分分鈡比佢喺你D舖門口擺檔都有份㗎  !



11. 十郎 2017-04-25 14:07:09


      Tony 兄--------當年係信唔信報你兄弟,鼓吹政府賣公屋。理由係想政府甩掉大業主身份,唔駛再無了期津貼住戶。好似電台神經漢叫人唔好買,買咗就維修保養,差餉上晒身。睇下大家點決定喇。

      領會單野,本來人人入表都有一手,我收咗幾份啦,神經漢提覆核,攪到我要撕票,政府話係還富於民嘅。

12. CD ROM 2017-04-25 15:09:41
識得換馬由公屋轉私樓既有幾多??? 這些根本是意外之財, 要公屋住戶handle幾球野cash, 處理得宜仲要唔好亂洗, 係幾高既要求.

Btw, 賣幾球既公屋係連地價既, 其實分分鐘有3分1至1半既錢要比返政府補地價, 唔係自己袋晒gae.
13. 引刀一快 2017-04-25 15:28:50
如果公屋都賣到四五百萬,梗係賣喇!抽100萬出嚟買間大陸屋,剩低三百幾萬,做理財,算你得3點咁少,一年都十萬有多,夠你喺大陸養老婆!八千人仔一個月,對好多人嚟講,已經算豐盛。

香港賣公屋要瞓街,識得返大陸就唔使做有兩餐食,分分鐘可以娶老婆,粵港澳大灣區萬歲!
14. 引刀一快 2017-04-25 15:44:37
如果四五百萬係未補地價,咁到手有三百萬都唔怕賣!30萬俾首期買間100萬左右嘅大陸屋,月供四五千,其餘攞嚟買穩陣嘅理財產品,依然有三幾千剩,加埋D生果金一樣可以過日子。
15. 十郎 2017-04-25 15:51:18


      我嘅印象,唔駛補地價嘅,唔同居屋嘅。

16. DiscussingBoard 2017-04-25 16:21:50
哈, 我看這版已3年,
引刀兄說的,每次也鼓勵國內置業,
咩3厘保守產品, 
可見有這想法,眼光之大,你就是什麼樣的人。
今日,我可以夠膽同自己講,我終於算認清一下你了 ^^'
17. 引刀一快 2017-04-25 16:29:04
係呀,你仲認清好多接受3厘回報嘅人添,哈哈哈
18. 引刀一快 2017-04-25 16:35:33
十郎兄

如果唔使補地價,四五百萬全部落袋的話,對好多人嚟講,係新生活嘅開始。
19. 十郎 2017-04-25 16:46:39


      當年賣十幾萬,如今如果要補地價,咁樣要補幾多至夠?政府一筆賣晒比你,甩咗個包袱。

      我都埋怨政府不公平,所以我早前提議丁屋制,嬰兒一出世就有個冧巴,輪到佢就有一間公屋。

20. 真真薯片 2017-04-25 17:19:25
公屋問題係一世人得一次

如果有個公屋家庭係70年代生一對仔女, 90年代仔女上樓, 2000年父母分居, 總共分配到4個公屋單, 再係200x年全部同正苦買入, 依家沽出, 咁就起碼袋過千萬………當然實際執行上幾乎冇乜可能……
21. Tony lam 2017-04-25 19:29:13
當年係任政府揀邨嚟賣、唔係條條屋邨都賣、完全違反咗政府公務嘅原則、十零萬當時都係平到冇朋友、當時笑話咁講…買嚟當祠堂擺祖先都底啦!不過冇資格…否則三倍都比佢。
22. 真真薯片 2017-04-25 21:48:57
我真係識人早年買左間公屋, 兩老仙遊後用黎擺靈位.....唔係講笑
23. 引刀一快 2017-04-26 01:17:44
真真薯片兄

~~~咁~~~呢~~D~~~算~~~唔~~算~~埋~入~~空置率~~~呀~~~~呀~~!
24. 真真薯片 2017-04-26 15:17:23
引刀兄, 呢個問題要問统計處……………