幾十個財團投地，地價又怎會平

　　幾日前，大多數評論員說今次屯門土地招標，雖然有幾十個中小型地產商落標，但估計地價將偏低，甚至會低於所有預測下限，結果一出，那些評論員大跌眼鏡，他們只能嘆一聲，真係估佢地唔到。他們不是說笑，真係估唔到，奪標價竟然高於上限20%，與評論員、分析員的平均預測，大約有35%差距，嚴格來說，係離晒譜。我沒有作出預測，但心裡想，既然有幾十個財團落標，地價又點會平，大家千祈要記著，投地是不用付BSD、DSD，即是有很大折扣。所以，標價高又有什麼出奇。
  
　　我不排除大部分中小型地產商都抱著執死雞心態，但亦會有部分真的希望投地發展，出價合理亦是正常。而且，現在有很多中小型地產商都是由物業投資者演變而成，他們根本掌握市場脈搏，財力又足夠，他們甚至可以在毋須銀行貸款的情況下完成整個建樓計劃，不會變成爛尾樓，或者整個樓盤蝕讓出售，或者，他們出價稍為過高，但只會影響到未來的收益，利潤減少已是最壞的結果，如果是我，就會當交學費或者入場費，我想其他投資者也有同樣心態，而且，最地產投資行業，建樓是終極目標，評論員未必會明白。
 
　　大家都知道，各大地產商有足夠農地儲備，根本毋須搶高地價，如果地價貴，大地產商的新盤樓價又會上升，如果地價平，他們又會申請補地價，增加土地儲備，基本上處於一個必贏格局，反而政府就處於一個冇得贏，最多是打和的格局，以今次投地為例，受高地價影響，樓價可能會飆升，但政府又唔敢出招，因為地價貴，建築費貴，加上地產商利潤，樓價又怎會平，如果政府出招壓樓價，下一次就有機會做成流標，或者要接受非常低地價，怎樣說政府都不是贏家。如果今次招標真的是低下限20%成交，政府補地價的收入肯定減少，但樓價又未必會因為地價低而降低，商人們都有執到黃金市價賣的心態，所以，政府官員心情是非常矛盾，我認為何必憂心，有人出高價投地一定要袋住先，因為以後樓價高低是觀乎市場供需、利息、香港經濟，以致環球金融，我們又沒有水晶球，實事求事好一些，一於袋住先。如果它日樓價下跌，投得土地的中小型地產商蝕大本，官員們不但可以置身事外，還可以趁機教訓投得土地地產商，不過，政府雖然贏了口舌，但以後招標的土地就沒有人落標，剩下的大財團絕對知道怎樣和官員們週旋，沒有中小型地產商，政府的買地收入將會慘不忍睹，所以，現在房屋政策的官員心情十分矛盾，其實亦是可以理解。