打開報章，扭開電視，接觸到的本地新聞，有不少人對特首深感不滿，怨聲載道，認為特首上任以來並未有真正解決香港問題，甚至將所有問題推卸給特首。但請各位讀者細心想想，特首上任以來，是否一無是處呢？

依筆者所見，特首上任以來，雖然並非盡善盡美、盡如人意，但在他領導及其團隊的努力下，一直致力解決土地問題，可謂「粒粒皆辛苦」，舒緩房屋供應問題有目共睹。就特首早前在演講中所述，本屆政府推出的單位，較上屆的6.5萬個單位高出43%，反映過去4年的工作已見成效。

不過，面對本港樓價高企的問題，仍有不少青年人無法負擔置業首期。歸根究底，在於香港土地有限，人口持續向上，要解決房屋問題必需先從土地着手。縱使政府積極發展，但在過去有不少例子，令土地政策難於實行，例如當年政府停售居屋，就被說是對地產商利益輸送；覓地建屋，就被指盲搶地；鄉郊建公屋，就說是「官商鄉黑」勾結……

土地政策往往受制於外在環境、不同持份者的意見，在社會輿論壓力下，令政策「胎死腹中」。平心而論，政府推出發展新土地的政策，縱使政策是良策，一班反對者都會喝倒彩，將努力付之一炬。長此下去，不只抹殺特首及政府的努力成果，亦令政府發掘新土地舉步為艱，長遠地減少了土地、房屋供應，造成樓價高踞不下的惡性循環。

筆者多番提出，房屋、土地政策並非一時三刻可以解決，要遁序漸進，持之以行，切忌操之過急，房屋政策更要長遠規劃。眾所周知，由發掘土地，以至規劃發展，再到單位落成推出，所花的時間往往需要數年，以至十數年的時間，若發展停滯不前，只會造成供應斷層，樓價難以回落，最終只會苦了年輕人，苦了下一代。