地產博客
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蔡志忠
2019年7月10日
給港府的幾點建議
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  有人說,港府應撤回《逃犯條例》修訂案,成立獨立調查委員會,甚至要求港府辭退部分負責官員和行政會議成員等等。筆者認為,這次修例風波會比幾年前的佔中事件更難處理,如果處理得不好,會嚴重影響港府未來的施政。因此,筆者贊成撤回修例,至於較具爭議的成立獨立調查委員會,其實也可作考慮,應該作全面性調查,不只是調查警方,而警方執法克制,處事光明磊落,不怕調查,怕調查的應該是搞破壞的滋事份子。

  至於如何打破困局,挽回民心,筆者提出以下幾點建議︰

  一,建議港府成立一個「振興經濟委員會」,為特首剩下的任期推出3年計劃,著重於經濟及房屋問題。經濟方面,以發展大灣區帶來的機遇和如何應對中美貿易戰的衝擊為主題;房屋方面,著重處理基層市民上樓及於資助房屋上車為主要方針,必要時甚至於公私營房屋以8︰2之分作短期措施,大量增加公營房屋以解燃眉之急。

  二,建議政府再成立一個「關注青年委員會」,全面檢討青年的學業及就業等問題,學業方面,探討及了解學生於校園裡學習情況,當學生面對學習困難或行為不當時,即時加以幫助及輔導;就業方面,協助青年尋找就業機會,創造上游階梯,舉辦遊學團及訪問團等,讓年輕人更多參與國內交流活動,增加商機,了解國情。

著重經濟房屋 民意慢慢扭轉

  三,建議工商界成立「旅遊零售飲食委員會」,定期舉辦經濟活動,如飲食業方面,可於8至9月份的淡季舉行大型飲食嘉年華活動,以優惠價格吸引市民消費;零售業方面,可定期推出大型優惠推廣活動,推介香港旅遊之都及購物天堂美譽,如幾年前零售界就舉辦過「We Like Hong Kong」大型推廣活動等等。

  四,建議警方成立「處理衝擊危機委員會」,面對不斷而來的示威活動,對大多數的和平示威者採取克制的態度,到了深夜時分還留下來的抗爭者,多數是不用上班和上學的暴徒,警方應採取強硬的措施,將其拘捕並提出檢控。而每一次衝擊完畢,警方應作一次總結對外公佈,將暴徒襲擊警方,搗亂破壞等惡行公諸於世。

  當港府銳意發展經濟,幫助青年上游等好事愈做愈多;當工商界屢推優惠刺激消費,振興經濟措施愈來愈好,當激進示威暴徒的真面目,原形畢露於市民面前時,民意就會慢慢扭轉,事件也會慢慢淡化,香港人總是善忘,時間會熄滅心中的怒火,一切都會歸於平靜,香港還是那個安定繁榮的香港!

 
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1. 亮劍 2019-07-10 16:15:09

房屋方面,著重處理基層市民上樓及於資助房屋上車為主要方針,必要時甚至於公私營房屋以8︰2之分作短期措施,大量增加公營房屋以解燃眉之急…………

小弟在呢一段不敢苟同,我認為樓價之所以越升越有,除咗政府打房政策出了重大錯誤外,公私營房屋比例由 5:5 改為 6:4 再轉為 7:3 係其中一個原因,如果呢家再由 7:3 改為 8:2 咁因為奇貨可居,私人樓唔升到上另一個階梯就奇。
此因經過政府呢七八年整治修理,呢家持有物業的人,一係自用、一係長線收租,而且絕大部分人已繳付巨額首期,按揭成數不太高,加上好離地既壓測,如果遇到不利消息,他們傾向靜觀其變,即死揸!
大跌市之所以形成,通常涉及斬倉,呢家香港樓宇絕大部分已入強者之手,除非學生哥逼到解放軍大開殺戒,中央政府廢除一國兩制,香港的金融中心地方不保……否則你樓價跌兩成左右,那1%便會借機壓價入市😰
2. 巴 2019-07-10 16:53:25
增加房屋整體供應最緊要

整8:2, 一係跟新加坡, 1 人1套,免入息要求。

依家既入息要求,對所謂"中產" 其實都係低產,都係極不公平。

3. 球迷 2019-07-10 17:49:07
1. 再推升樓價..
2. 班傑青嚴重盲反中反大灣區..硬推冇用
3. 冇害..不過呢個氛圍做PROMOTE..都會比連登仔攪亂
4. 可取..班傑青會繼續日日大叫政府特赦義士..但應拉就要拉

成立獨立調查委員會係最好..起碼可以BUY TIME..
不過特首實中箭, 呢個應該係未成立的主因
4. 實事求是 2019-07-10 18:50:40
政府係應該關心市民住屋,上樓上公屋更加重要,唔係買樓,買樓好大風險,尤其宜家樓價咁高.

我支持蔡老闆睇法,既然市民住屋需求咁迫切,為免埋怨愈來愈大,起多點公謍房屋好合理.
5. JRL 2019-07-10 19:07:53
亮劍兄,你好。我覺得8:2會令未買樓的又不合資格公屋居屋的更慘!
6. 實事求是 2019-07-10 19:12:40
香港問題一大堆,房屋問題只係其中一個,不過如果行8:2,私樓起少點,政府收入就少好多.

推高私樓價格嗎?我睇未必,結果係冇大分別,因為供應冇變,只是細價樓買家去了購買資助房屋那邊.
7. 東成 2019-07-10 19:29:51
TO:1樓亮劍兄:

8:2之分不會推高樓價,樓價高非關乎公私營分配比例問題,因為供應沒有少,只是照顧到另一班人的需要.
就好像新加坡咁,8成人居住在組屋裹,即是有部分購買力去了組屋(資助房屋),不會因為這樣而推高私樓價格.
8. 好提議 2019-07-10 19:33:26
蔡生好提議,我支持多關注民生經濟!

"當港府銳意發展經濟,幫助青年上游等好事愈做愈多;當工商界屢推優惠刺激消費,振興經濟措施愈來愈好,當激進示威暴徒的真面目,原形畢露於市民面前時,民意就會慢慢扭轉,事件也會慢慢淡化,香港人總是善忘,時間會熄滅心中的怒火,一切都會歸於平靜,香港還是那個安定繁榮的香港!"
9. 蘇拿 2019-07-10 19:46:01
To: 實事求是

問題係公營房屋系统一直係無效率地去解决香港住屋問题!你check 下過去十年公屋單位數目、入住人數、平均每人居住面積便知。
10. ki 2019-07-10 20:04:24
點解咁多人排公屋?因為公屋租金和私樓嚴重脫節,
除起公屋外,應双管齊下,市區和新公屋,應租金三級制,鼓勵市民上進,對號入座.


11. 個個叻 2019-07-10 21:02:41


給港府的幾點建議。。。。。。香港叻仔叻女個個叻過;港府,事後孔明, 個個叻過: 諸葛亮......



12. 亮劍 2019-07-11 00:19:56
東成兄:

政府本來兩年前預計18/19~27/28年共有46萬伙供應,其中公私營比例係六比四,即每年公營房屋與私人樓分別約佔2.8萬及1.8萬伙。
前一排林鄭改為七比三,咁就算政府好神奇咁跑到4.6萬個單位的麵粉出來(其實困難程度好比三讀通過逃犯修訂條例),私人樓供應只係得萬四個咁大把。如果私人樓再收縮到兩成的話,咁私人樓咪連一萬個都冇?
畀著你係發展商,要是政府只得咁少麵粉供應,你仲唔主攻高端市場?
13. 東成 2019-07-11 00:48:53
亮劍兄:

閣下見解豐富,我等受益良多,的確高價樓市場會繼續向好,尤其係新樓.私樓土地少了,發展商自然會惜售,宜家需要照顧低下階層利益.
政府起更多資助房屋和公屋,有利社會穩定,8:2是暫時措施,當短期措施試一下無妨.
14. 自然一派 2019-07-11 01:10:29
成立獨立調查委員會,可能更好說服力,對於公眾來講,比較容易接受.
警方執法維持治安,保護市民生命財產,對於和平示威者好克制,對付暴力示威者使用適當武力,只係保護自己生命好合理,真金不怕紅爈火,唔怕調查.
全面作調查,查出激進派暴行,也可以當回應訴求.反可助政府挽回民望.
15. 50 cents dog 2019-07-11 09:14:49
成立獨立調查委員會,其實也可作考慮,應該作全面性調查,不只是調查警方,而警方執法克制,處事光明磊落,不怕調查,怕調查的應該是搞破壞的滋事份子。

十分認同
16. 怕調查的應該是搞破壞的滋事份子 2019-07-11 10:25:23
你都未交代芝士份子果邊派咩人出黎交代同承擔責任, 到時候一個話自己要返去湊孫, 一個話自己有腦癌, 個個閃閃縮縮, 結果又係滾搞阿蛇。
17. Will Hunting 2019-07-11 10:43:22
To 東成 Ching, 

In extreme case, if the splitting of public & private housing is 10:0, what would private developers do? Of course, to change all building type to super luxury (as 亮劍 Ching mentioned) and price it super expensive. 2nd hand market will follow the price uptick. The pricing of HOS will be changed accordingly. 

As JRL Ching mentioned, what would the people whom can't apply PH nor HOS do? 

For discussions. 
18. 東成 2019-07-11 13:04:27
TO: MR Will Hunting  

閣下有啲擔心過度,首先政府唔會將供應分配比例推到10:0,因為冇可能唔要私樓供應,斷咗政府收入來源.呢個作為短期措施有必要,只係舒緩一下怨氣.
再講,豪宅冇咁必需,除咗大陸客,豪宅買家通常有家底有物業,好少人急於買樓住大屋,社會怨氣主要來自基層市民,提供多啲資助房屋比較合適,同時提高個人入息限制,咁就短期內多啲人受惠.
至於你講怕豪宅樓價狂升,咁都未必,宜家嘅豪宅已經係天價,呢個市場非民生市場.不過,唔係你業主叫咩價就有人接,購買力嚴重脫節,市道或氣氛差,豪宅一樣冇人買,一樣會跌.
            
20. 支持者 2019-07-11 16:34:36
我都支持成立獨立調查委員會, 公開透明, 理直氣壯,警方冇有怕,如果查清楚成件事,作為一種回應訴求,有助緩和氣氛.

"筆者贊成撤回修例,至於較具爭議的成立獨立調查委員會,其實也可作考慮,應該作全面性調查,不只是調查警方,而警方執法克制,處事光明磊落,不怕調查,怕調查的應該是搞破壞的滋事份子。"

21. 基層市民 2019-07-11 21:06:06
香港真係好自由,未見過有咁自由嘅城市,政府好包容,好愛香港市民,林鄭有錯肯認,肯改善,作為基層市民,我們好感恩!
後生仔專心讀好書,青年人努力上進吧,唔需要再搞事了,香港明天會更好!
22. 埂廾趀;焚宰 2019-07-12 10:17:09
查条毛咩,查到出嚟,D暴徒又話有精神病,燥狂症,腦病,腎病,連肥佬都睇定腦科打穩基礎,拉到告到都係冇用,吹唔漲,
23. 支持者 2019-07-12 15:23:30
查都唔怕,以退為進,未必唔好,到時爭論調查結果有排拗,好過直家咁樣亂!
24. 見得到 2019-07-12 18:48:39
咁嘅環境,樓價唔跌都奇,咩供應少,樓價升,全部失效,買家唔敢入市,樓價就跌梗,除咗新樓特別市場外.

二手樓死寂,有排靜,氣氛緊要過需求,今次靜市起碼到放完暑假至有望有轉機.
25. 地產人 2019-07-12 20:06:24
樓上:
供應一定少,明日大嶼撥款咨詢都過唔到,再來一個8:2分配,樓價想跌點樣跌?冇樓盤賣樓價點樣跌?市民高追樓價,民怨愈來愈大,真係多得政府唔少.
26. 見得到 2019-07-12 20:15:05
呢舖注定大冧價,唔好整一個沙士翻版,香港政經兩樣都一齊衰,係好少見.今次好大機會俾中共收番香港,多得熱血青年唔少!
睇下佢地有冇錢移民,有錢佬就會走晒了.
27. 見得到 2019-07-12 20:17:57
唔係嚇大家,已經有香港富豪將大筆資金移去新加坡同系銀行.千真萬確!
28. 雲在青天水在瓶 2019-07-13 17:55:23
蔡生,農夫式的憐憫,感化不了蛇蠍之心!
29. 地產人 2019-07-15 14:05:07
雲兄:

很明顯睇得出,日頭遊行人士大多數是良民,香港民主自由,西方國家喜歡.
而和平示威後,部分留落來受唆使的人是睇熱鬧,其他作衝擊的才是暴徒.佔比例很少數.
30. 向泛民说不 2019-07-15 14:52:24
楼上,班暴徒现在的策略是搞和平士威,引几万人去做backup,然后到晚上先玩野。

立法会也这样,暴徒实际几百人,但是有几百所谓和平使者backup,所以警察不敢出手。
31. 地產人 2019-07-15 15:42:41
飯兄:

擺明有人存心搞事,想搞出人命製造另一個6.4事件,以後年年紀念, 唔好中計啦!
不過對暴徒真係要拘捕檢控及使用武力.咁至維持到治安.
32. 向泛民说不 2019-07-15 16:31:08
31楼,今次肯定有台独势力背后搞局。香港的示威暴力行动很多都是学台湾民进党。

下年一月台湾选举,香港乱的话,对民进党有利,因为国民党的韩国鱼比较亲中,到时就可以用香港问题来打击韩国鱼。

不过从今次台湾国民党的初选,可以看出原来台湾人没有香港人那么仇中。原来全世界最仇中的是香港人。阿爷真系要检讨下啦。
33. 地產人 2019-07-15 17:58:29
飯兄:

香港呢單嘢冇咁簡單,台獨就唔知有冇咁大勢力,美英就梗有喺背後撐腰,外國干預一定有,錢銀贊助肯定有.

目前要拉咗搞事者最關鍵,來來去去都係果班人,幾百人而已,每次拉幾十個,好快拉晒搞掂啦.
35. 香港是我家 2019-07-17 05:36:35
給政府D意見:
1. 七月一日至今觀察,日間示威和平,晚間才動亂,建議警方日間維持吓秩序,晚上用水炮盡量啦,最要緊搜証,交檢控部做嘢。
2. 警方舆律政要合作,專業D!要發揮法律專業的公信權力,執法如山,包青天才有人睇你!
3. 立法局停會,班議員為市民, 應該停薪留職,捐款重建!冇錢就唔會阻著做嘢!
4. 林鄭撑咗咁耐,冇人接就要續撑,股市樓市撑得著,好似當年大鱷衝擊失敗,一切經濟冇事,班搞事者只會搞民生。到時由廣大市民自己去應付。
5. 加快引入精英專才,為建設新香港準備,大都會留的應該是人才,由市埸去 汰弱留強吧!