地產博客
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蔡志忠
2018年12月12日
樓市轉勢 只需一個理由
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  外界普遍認為,近日華為副董事長孟晚舟被捕事件,是美方對中國科技企業的無理打壓,是基於政治因素居多,目的是要阻礙中國經濟發展。

  不過,筆者認為不必過於擔心,華為5G的先進網絡及自己研製的芯片,技術超過了蘋果和三星,證明中國科技領先全球,所謂「不招人嫉是庸才」,中國科技的強大,就是國力的強大,相信即使受到美加等國排斥,仍然還會有很多不同國家採用,當然最重要的是有強大的內需市場。

  看看香港樓市如何發展?冰封的二手市場讓一眾代理叫苦連天,沒有成交量支持的樓市,意味著低價即將來臨,據資料顯示,樓價連續18周下跌,錄得約5%-6%的跌幅。一手樓成了市場的主導,空置稅的出現和明日大嶼計劃,使地產商投地轉趨審慎,也對新樓訂價起了克制作用。

  早兩個月,居屋抽籤出現27萬張申請表,源於居屋的重新訂價為市價52折;近日,官塘有一個新盤於短短幾天累收逾6,000張票,超額認購約10倍,原因是號稱低市價3成開盤。這說明市場購買力仍然很強,只需要一個理由,樓盤就可賣到滿堂紅。究竟東九龍樓盤甚麼價是市價,每平方呎賣1.7萬至1.8萬元是否低市價3成,價格是拿甚麼作為標準,這些都不重要,只要能營造一個便宜價格的感覺,市場又接受,買家肯去追,那麼這個樓盤就會成功。

吵吵鬧鬧 是未來常態

  新樓銷售一般是有策略性,經常有低開高收的情況出現,首批訂價通常比較低,當成功吸引買家票源後會加價加推,最後不但會賣得好,價格還會賣得高,甚至創新高,就以官塘新盤為例,最終售價會創出區內新高價。讀者會質疑,今天市況這麼差,市場不利因素覆蓋,樓盤有何條件創出新高?我說風水佬可以騙你十年八年,但價格此事就可在近期揭曉。

  國際形勢複雜多變,香港經濟內憂外患,物業市場又受辣招捆綁,樓價難免有下調壓力。然而,香港房屋剛需巨大,民間財富眾多,國家改革開放40年,中國的實力已到達世界前列,香港也從中受惠,今天香港的處境與97年不可同日而語,只需一個平價的理由,買家就可瘋狂入市。因此,不要對樓市看得太淡。中美兩個超級大國吵吵吵鬧鬧是未來的常態,習慣了就成為自然,無論如何,誰也阻擋不了中國前進的步伐,中國將會在未來的科技領域佔有領先地位。

 
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1. 東成 2018-12-12 13:50:43
蔡老闆的確有真知勺見,我同意佢文章講法,香港樓價不宜睇得過淡,剛需係支持樓價嘅鐵證,不容有異解!
2. 理由 2018-12-12 13:57:20
看淡的有太多理由,看好的只需一個理由。
3. 以不需 2018-12-12 13:57:37


在香港,  好奇怪,  樓市轉勢 可以不需要任何的理由,  信不信,  由你......


4. 基層市民 2018-12-12 13:58:48
只需一個理由!好句,蔡生有遠見,堅持好友性格,夠坩白.淡友唔鍾意,抱歉!
5. 市場最多只有6000購買力 2018-12-12 15:51:24
明年三萬多供應,加埋今年貨尾,四萬都有。如果計一人多飛,購買力得三千。
6. 亮劍 2018-12-12 15:52:02
我唔知報紙佬點樣搞,若凱要同區比較的話,應該揀同系觀月‧樺峯,咁先係蘋果對蘋果,但你記者走去搵啟德新盤同佢比,即係蘋果同橙比。
不過 anyway 凱滙若喺年初開售,光豬價每呎近兩萬係「合理價」,今次信和擺明用「震撼價」測試市場承接力, 如果最終可以賣倒近四百伍拾個單位,咁市況可初步企稳,若四百個都無,咁樓價還要插多棍!
7. 樓市中哥 2018-12-12 17:03:17
請問明年三萬多供應是如何計出來?
今年新盤又賣了多小?
一般每年供應是多小?

三萬是多或小?
每月要賣2500?
8. 支持者 2018-12-12 17:09:43
好有道理!
[國際形勢複雜多變,香港經濟內憂外患,物業市場又受辣招捆綁,樓價難免有下調壓力。然而,香港房屋剛需巨大,民間財富眾多,國家改革開放40年,中國的實力已到達世界前列,香港也從中受惠,今天香港的處境與97年不可同日而語,只需一個平價的理由,買家就可瘋狂入市。因此,不要對樓市看得太淡。中美兩個超級大國吵吵吵鬧鬧是未來的常態,習慣了就成為自然,無論如何,誰也阻擋不了中國前進的步伐,中國將會在未來的科技領域佔有領先地位。]
9. 不需要 2018-12-12 17:32:27


過往樓市轉勢,  基本上不需要理由,  大多數是由人的心態情緒去決定,  都是市場產生的恐懼心態而形成......



10. very good 2018-12-12 19:39:10
好文章!

 "早兩個月,居屋抽籤出現27萬張申請表,源於居屋的重新訂價為市價52折;近日,官塘有一個新盤於短短幾天累收逾6,000張票,超額認購約10倍,原因是號稱低市價3成開盤。這說明市場購買力仍然很強,只需要一個理由,樓盤就可賣到滿堂紅。究竟東九龍樓盤甚麼價是市價,每平方呎賣1.7萬至1.8萬元是否低市價3成,價格是拿甚麼作為標準,這些都不重要,只要能營造一個便宜價格的感覺,市場又接受,買家肯去追,那麼這個樓盤就會成功。"
12. 實事求是 2018-12-12 20:53:10
非常中肯嘅文章,沒有嘩眾取寵嘅言詞,堅持睇好後市,蔡生,立場夠堅定,支持你,我都唔賣樓,守過寒冬,春天會來臨.
13. 大趨勢 2018-12-12 21:54:17
中國大陸未來二十年經濟增長仍可維持相對高的百分比,因為內需同科技仍然有好大増長空間,而香港冇可能不受慧。

華為兩父女都有香港身份及在本港有物業。港樓將來的需求有增冇減,支持香港樓價長升長有。
14. 大趨勢 2018-12-12 21:54:18
中國大陸未來二十年經濟增長仍可維持相對高的百分比,因為內需同科技仍然有好大増長空間,而香港冇可能不受慧。

華為兩父女都有香港身份及在本港有物業。港樓將來的需求有增冇減,支持香港樓價長升長有。
15. 見得到 2018-12-12 22:00:16
官塘新樓創新高?咪玩啦,個個都話跌兩三成,蔡生講創新高,你包拗頸?

 [新樓銷售一般是有策略性,經常有低開高收的情況出現,首批訂價通常比較低,當成功吸引買家票源後會加價加推,最後不但會賣得好,價格還會賣得高,甚至創新高,就以官塘新盤為例,最終售價會創出區內新高價。讀者會質疑,今天市況這麼差,市場不利因素覆蓋,樓盤有何條件創出新高?我說風水佬可以騙你十年八年,但價格此事就可在近期揭曉。]

16. 自然一派 2018-12-13 03:11:09
給我一個買樓的理由,就係樓價平1成嘅時候,好似唔係咁易搵到平嘢,有需要等一等嗎?
19. 好文章 2018-12-13 12:09:43
國際形勢複雜多變,香港經濟內憂外患,物業市場又受辣招捆綁,樓價難免有下調壓力。然而,香港房屋剛需巨大,民間財富眾多,國家改革開放40年,中國的實力已到達世界前列,香港也從中受惠,今天香港的處境與97年不可同日而語,只需一個平價的理由,買家就可瘋狂入市。因此,不要對樓市看得太淡。中美兩個超級大國吵吵吵鬧鬧是未來的常態,習慣了就成為自然,無論如何,誰也阻擋不了中國前進的步伐,中國將會在未來的科技領域佔有領先地位。
20. 心態去 2018-12-13 12:13:19


在香港,  買樓從來不需要理由,  買樓是由人的心態去主導,  買樓的機會亦不需要理由去主導......樓市的起跌亦不是由:  理由去主導,  香港人的智慧就是寧買當頭起,  莫買當頭跌,  放之四海而皆準......當預感到恐懼心態開始消失前就要果敢入市,  例如:  1984年大恐懼時代,  北角和富中心千呎豪宅  74萬樓盤冇人買,   恆基地產股票只是港幣: 0.78元一股,  1985年新鴻基地產大埔中心樓花只買15萬元起一個......1989的六四恐慌情緒平價貨品遍地都是,  1991年恆基地產推粉嶺中心樓盤 60萬起一個任攞......2002年牽晴間推盤都是千餘元港幣一呎......所以說:  在香港買樓不需要理由, 只需要人的心態,  如果你睇好未來40年一定賺.



21. 亮劍 2018-12-13 19:18:20
觀塘大型新盤凱滙第一期今日開售首批488伙,發展商公布,數小時內全數已獲認購……

喺幾日前華為太子女「慢慢周」單嘢爆咗出來,我估不少人好忐忑不安,除了任正非之外,信置太子爺黃永光亦係其中之一。
但好彩劇情峰迴路轉,原來侵侵「慢慢周」孟晚舟,係用來做棋子、做場戲,這次太子女及太子爺真係執身彩😂
呢鑊嘢加拿大總統側田杜魯多最傷,得罪咗大陸的後果,係害到兩個加拿大國民要喺中國坐牢,如果佢哋總统唔放太子女返屋企,真係要喺大陸監倉過聖誕😪
22. 你要信 2018-12-13 23:55:12

中原城市領先指數 CCL......在二個月前已經開始轉勢拉......在 188點慢慢轉勢, 沒有說過任何理由,   好多人仲介紹貴價樓盤被人買添,  不會講任何理由的,   最重要你要信......

中原CCL最新報186.6點跌0.23% 短期樓價走勢反覆回軟

中原城市領先指數CCL最新報186.60點,按周跌0.23%,連跌2周共0.98%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,10周前政府宣布六招新房策,CCL隨即結束連升局面。近10周計,首4周錄得兩次創新高,樓價走勢反覆微升。其後4周樓價走勢反覆橫行,CCL持續於188點企穩。近2周CCL連跌,樓價走勢開始反覆回軟。但仍未確認掉頭向下的走勢,有待中秋前後及美國聯儲局議息後,樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。

黃良昇續指,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.91點,按周跌0.22%。CCL(中小型單位)報187.05點,按周跌0.23%。CCL(大型單位)報184.24點,按周跌0.24%。CCL Mass及CCL(中小型單位)連跌3周,分別累跌1.28%及1.12%。CCL及CCL(大型單位)連跌兩周,分別累跌0.98%及0.47%。

27. 自然一派 2018-12-14 01:10:21
樓市的購買力巨大,一旦爆發,樓價冇得唔升!不宜睇得太淡,蔡老闆講得有道德.
28. 引刀一快 2018-12-14 02:39:58
避重就輕。
29. 蔡枌 2018-12-14 10:53:17
抵蔡老闆發過豬頭
30. 慢慢供 2018-12-14 11:23:58



買樓有旺市強勢入貨樓房,   同樣買樓有弱市弱價入貨樓房,  兩者可能相差200萬致300萬,  豪宅更可能相差600萬的價錢,  當然,  你唔志在,  任何時候都可以買,  買後長揸  40年,  個個都知賺梗個個識講,    你咪慢慢供囉...



32. TO:29樓 2018-12-14 15:16:57
TO:29樓蔡粉,

蔡老闆嘅擁戴者唔係呢種質素,只係識講發字咁膚淺.
34. 全不需 2018-12-14 22:34:40


樓市轉勢 完全不需要任何理由!!!

中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2018/12/14公佈,反映2018/12/032018/12/09(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

175.59

  0.69 %  2.67 %







35. 價高追 2018-12-15 08:34:08



吵吵鬧鬧 是未來常態。。。。。。2019年樓市難以上升一成以上,  香港最慘的永遠是聽人點一類個人迷信的小人物......高價高追與回氣低潮擘價樓盤差價100萬至800萬都有...


38. 觀察吓 2018-12-16 20:51:17


今天上網睇:   「幣少爺」新聞,  搞到我都唔夠膽現在叫人買樓,  原來  比特幣(bitcoin)  都有圖形走勢分析的......2017年至2018年出現了一個驚人的上升巨浪緊接住的回吐浪,  所以目前唔夠膽叫人買樓住,  觀察吓先......

比特幣價格2018



中原城市領先指數 CCL 



41. 無所事 2018-12-18 00:35:00

今日無所事事上網消閒無意發現一則舊聞:   原來好多香港人都喜歡認叻仔的......更表示「樓市一定唔會跌」、「樓股皆向上」等,

1999年4月17日,徐步高以頭籌購入東涌東堤灣畔五座一個面積769呎的單位,購入價為260多萬港元,當日奪得頭籌的他興奮地向傳媒舉出勝利手勢,更表示「樓市一定唔會跌」、「樓股皆向上」等,其後他將該單位放租,由於樓市下跌,令其帳面上虧蝕逾70萬元。 
42. 蝕讓盤 2018-12-18 13:26:35


東涌  都有蝕讓盤......


二手樓價繼續下挫,蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑,為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位,先後累減逾510萬元後,以1,180萬元易手,呎價約10,250元,屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年,帳面損失逾10萬元,若連同交易使費及佣金計算,是次料損手共約80萬元。

美聯吳惠斌稱,該東堤灣畔蝕讓單位實用面積約1,159方呎,為雙平台特色三房間隔,連440方呎平台,數月前嗌1,700萬元。不過,受大市氣氛影響,約一個月前開價降至1,450萬元。

事實上,政府差餉物業估價署自八月公布的住宅售價指數首見回落後,至今二手市場已錄至少逾10宗帳面蝕售成交,當中絕大部分為豪宅物業。包括有何文田皓畋低層單位,原業主持貨僅約兩年,帳面損失約30萬元。


43. 引刀一快 2018-12-18 18:56:17
To 41樓

呢間唔係凶宅,直情係魔宅。