地產博客
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蔡志忠
2018年2月7日
自由稱冠 樓市穩健
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  香港連續24年蟬聯全球最自由經濟體第一名,得分為90.2分,較去年上升0.4分,也是97年回歸以來得分最高。要爭取世界第一已經很難,還要長期維持更是難上加難,這是一件非常值得驕傲的事,難怪林鄭月娥親自於禮賓府從美國傳統基金會創辦人傅爾納手上接收這份榮譽。

  報告值得留意的是,香港的得分大部份比去年高,其中「財政健康」、「營商自由」、「貿易自由」、「金融自由」獲得全球最高分;還有「政府誠信」、「司法效用」、「貨幣自由」、「財產權」合共8項均得分達90分以上。這代表香港百尺竿頭,更進一步。而獲取這些榮譽,也是維持香港經濟繁榮和國際競爭力的基石。

  自由經濟和樓市發展有沒有關係?筆者認為是有的。比如說在「財政健康」方面,香港維持100分滿分的水平,代表港府庫房豐收,財政狀況良好,經得起考驗。還記得97年亞洲金融風暴以及08年世界金融海嘯嗎?當時引發全球經濟大衰退,股市大跌,樓價也急跌,好彩香港財政儲備穩健,才能夠成功擊退大鱷的衝擊。

避免強者愈強 幫助首置上車

  香港擁有穩健的財政狀況,即使受到金融海嘯衝擊都能克服。港府常常提醒民眾應小心樓市爆破風險,呼籲市民入市要量力而為,而金管機構屢次收緊按揭成數,以及買樓必須做壓力測試等等,使這幾年弱者上車困難,私樓物業大部分落入強者手中。

  就以私樓巿場擁有者的比例作分析,自從港府實施雙倍印花稅後,買樓成本大幅增加,理論上購買第2層樓或以上的人會減少,甚至擁有第2層樓以上的人會沽貨才對。然而統計數據顯示,2016年度擁有3層樓以上的人有172,866人,2015年有170,855人,而2012年只有166,582人,也就是說幾年間,擁有3層樓以上的人不斷增加中,比未出辣招的2012年大幅增加了6284人。

  筆者提出這些數字,是想表達一個信息,政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓,相反他們卻出現增持的現象,很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓,自然也會以家庭成員名字購買,首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實,要避免這個社會強者越強,就要幫助實力較遜的首置者上車,除了快速加推資助房屋之外,放寬細碼私樓的按揭成數,也是一個合乎情理的做法。

 
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1. Danny 2018-02-07 12:33:11

非常好嘅講法!私樓就係因為收緊按揭而落入強者手中!

"筆者提出這些數字,是想表達一個信息,政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓,相反他們卻出現增持的現象,很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓,自然也會以家庭成員名字購買,首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實,要避免這個社會強者越強,就要幫助實力較遜的首置者上車,除了快速加推資助房屋之外,放寬細碼私樓的按揭成數,也是一個合乎情理的做法。"

2. 支持者 2018-02-07 12:37:48
蔡生好文欣賞,我學到嘢!
3. 基層市民 2018-02-07 15:39:23
買唔到樓係基層市民嘅悲哀!自由都冇用!
4. 引刀一快 2018-02-07 18:42:22
物業買賣,正係香港最唔自由嘅商業活動。
5. 危機再現 2018-02-07 19:45:44
股市大跌,樓價就會跟住跌,好友有笑唔出嘅時候,引刀兄可能係笑到最後果個!
6. 輕率買 2018-02-07 20:14:23


輕率買家,不同待遇......


土地註冊處資料顯示,元朗又新街又一新城1樓F136號舖,面積約62平方呎,原業主於2014年以219萬元購入,上月以104萬元轉售,持貨約4年,帳面損失115萬元離場,期內貶值53%。



7. 東成 2018-02-08 02:11:08

唔放寬按揭成數至600萬,唔能夠助年輕人上車,宜家有錢人至買得起樓.

咁樣落去,物業都落係強者手中,社會就愈來愈貧富懸殊!

9. 十郎 2018-02-08 09:54:38


      我一直諗唔通   請講出三個理由 , 為什麼政府要幫年青人上車 ?

10. 十一哥 2018-02-08 11:18:30
十哥    去平機會入佢一揀、年O歧視  !


11. 得而知 2018-02-08 14:17:41


政府要幫年青人上車 ??? 是一種負累, 年輕人腦筍未生齊, 就要肩負重擔, 遲早負累過重會積勞成疾, 精神病損耗及筋骨病損壞都會走向失敗之路向, 在此天寒地凍風高浪急大時代跳水跌落深潭是否靠害則不得而知了.



12. 十郎 2018-02-08 14:48:27


      美國次按風暴的成因 , 就是提倡給未夠財力 ; 資格 ; 能力的人 , 都可以上車 , 他說這是人權。逼到上去 , 都要祈禱佢坐到終點。


13. 東成 2018-02-08 15:07:37
點解年輕人去佔中?就係冇資產,有樓有財富,邊個得閒去估中!
14. 十郎 2018-02-08 16:16:37


      你唔好冤枉佔中的青年同學生 , 雖然他們極需要一個 "扑野 " 房 , 但是他們冇要求要房啊, 佢地要求真普選 , 要求中央下台。


15. 十郎 2018-02-08 21:14:05


      你唔好冤枉佔中青年人同學生 , 雖然他們極需要一個 " 扑野 "房 , 但是他們沒有要求要房啊 , 佢地要求真普選。

16. 中產家底 2018-02-08 21:21:11


年輕人去佔中? 就係冇資產, 有樓有財富, 都會去佔中, 佔中袛是政治人物的搞作,


家住鴨脷洲海怡半島的黃之鋒,都是中產家底...


立法會補選將於何時舉行、會涉及多少個選區及議席,現在仍屬未知之數,但各黨派已同時籌備緊2019年才舉行的區議會換屆選舉。屆時終於「夠秤」參選的香港眾志秘書長黃之鋒,據聞計劃在其老家海怡西選區參選,力撼新民黨主席葉劉淑儀的愛將、當區現任議員陳家珮。不過,黃之鋒目前還有幾宗刑事案在身,只要其中一單入罪並判監3個月以上,他的參選大計就即時泡湯。

負責幫民主派進行選舉協調的民主動力,上月底就下屆區議會選舉舉行了首次會議,了解各黨派的初步參選部署,除了民主黨、公民黨及民協等老牌泛民政黨,多個本土自決派政團亦都表達了其參選意向。

據了解,過往一直單打獨鬥的劉小麗,以小麗民主教室名義提出在油尖旺多區派人參選。「城鄉共生連線」的朱凱廸及姚松炎,就計劃再戰元朗八鄉南及南區置富選區。至於成立剛滿一周年的香港眾志,亦對多個選區表達興趣,其中屆時已達21歲參選年齡、本身家住鴨脷洲海怡半島的黃之鋒,就表態有意出戰屬於南區區議會的海怡西選區 



17. 過半有 2018-02-08 21:29:32


佔中人物 過半有錢有樓好世界你同我都未必有佢哋咁好世界......



五類共33人學生三分之一

佔中人物——發起人戴耀廷、陳健民、朱耀明。黎智英(蘋果日報)。(4人)

大中學生——學聯:秘書長周永康、岑敖暉、常委鍾耀華、梁麗幗。中文大學學生會會長張秀賢、副會長方志信。學民思潮:召集人黃之鋒、發言人周庭、黎汶洛、成員林淳軒。(10人)

大學教師——嶺南大學中文系陳雲根(陳雲)、浸會大學社工系邵家臻、港大法學院張達明。(3人)

立法會議員——公民黨梁家傑、新民主同盟范國威、工黨李卓人、何秀蘭、人民力量陳志全、陳偉業、社民連梁國雄(長毛)、黃毓民。(8人)

政團成員——民主黨李永達、公民黨陳淑莊、職工盟蒙兆達、社民連曾浚瑛、人民力量譚得志、民陣楊政賢。黃洋達、楊芷晴(8人)



18. 心急如 2018-02-08 21:42:49

目前袛有20%人數對置業有興趣:

心急如焚一類...

香港市民置業意欲仍保持高位

最新調查結果顯示,即使有接近三分之二的受訪者觀望香港樓價在未來12個月仍有上升空間,依然有兩成受訪者表示有興趣置業,顯示香港市民對置業保持一定興趣


你對現時置業的興趣有多大?

受訪者比例

  2016年  

第三季

  2016年  

第四季

  2017年  

第一季

  2017年  

第二季

  2017年  

第三季

  2017年  

第四季

非常感興趣/

頗感興趣

17%
18%
23%
14%
21%
20%
一般
28%
32%
29%
31%
30%
30%
非常不感興趣/

頗不感興趣

54%
50%
48%
55%
49%
50%

基數﹕全部受訪者


自2010年開始,花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行季度置業意向調查,以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行,每季平均訪問超過500人。


資料來源﹕
花旗銀行2017年第季度市民置業意向調查

此新聞稿由創思顧問集團代表花旗銀行發佈。

 

傳媒查詢

花旗集團

黃旖旎小姐 / 鍾穎恆小姐

電話:2868-7762 / 2962-3218    

電郵:elaine.yi.li.wong@citi.combelinda.chung@citi.com



19. 東成 2018-02-09 01:44:19
無可否認,有樓嘅人係比較積極,努力工作賺錢之餘,冇咁多時間去佔中,整個社會係正面啲!
20. 十郎 2018-02-09 02:22:50


      道指現在又跌近600點。

      現在係賣股去買樓 , 定係賣股去救樓好呢 ?

      現在擔心緊未上會班老友 , 你上左會未 ?


21. 十郎 2018-02-09 09:16:14


      唐英年當政務司司長的時候 , 有一次到柴灣青年中心開會 , 有一班失業青年攪事 , 用鞋掟向唐司長。

      新聞出街後 , 亞仔問我 : 你知唔知點解禾王李擲街唔會用鞋掟人呢 ? 我答曰唔知啵 , 亞仔話因為佢有Y嘛。我恍然大悟 , 失青找錯對象 , 他應該用鞋掟佢老豆 , 比唔到錢 , 比唔到樓佢 , 係佢老豆責任 , 唔係政府。

22. 十郎 2018-02-09 10:26:16


      19

      咁就奇怪勒 , 我冇錢冇樓果時 , 博命返工 , 返三份工 , 唔得閒攪野 。到左有錢有樓 , 就游手好閒 , 去下摩囉街 , 上金魚缸。依家d青年上下街就有樓既咩 ?


24. 東成 2018-02-09 11:47:27

十兄:

閣下有樓自然就心理正常一啲,但冇樓或上唔到車嘅人心理就唔平衡,心有憤怒之念.我當年冇樓唔駛供樓冇負擔,但人唔開心有幾次走去遊行.


25. 是一種 2018-02-09 11:58:04


買樓,是一種等待,如果等待唔到合適的買家,就會虧損離場,實力不足年輕人上車,就要面對跌落深坑的危機......



2018年01月26日 星期五...

【本報訊】二手樓價節節上升,惟早年高追入市的項目,至今仍要蝕讓離場,例如大埔比華利山別墅有業主持貨11年仍要蝕讓逾250萬元。


2015年12月11日...

【本報訊】樓市吹冷風,豪宅勁蝕個案逐步升級。四叔李兆基旗下恒基地產(012)的大埔比華利山別墅一幢「皇宮屋」,新近以7,500萬元沽出,較購入價1.05億元賬面損手高達3,000萬元,連同釐印費及佣金等使費,勁蝕逾3,500萬元,登上今年最大宗豪宅「流血」個案,單是蝕讓金額已足夠買10伙沙田第一城細單位。
記者:湯家明 陳東陽

豪宅連環爆蝕讓潮,已打入今年五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅,「越蝕越甘」。最新一幢洋房交易,為溫莎道雙號屋,實用面積達5,795方呎,屬物業巨無霸戶型,名為「皇宮屋」,據悉,原業主早前已委託拍賣行拍賣,叫價由最初1.05億元,急降1,200萬元或11%至9,300萬元蝕讓出售,惟蝕賣也乏人問津,按土地註冊處資料顯示,洋房最終獲蔡姓買家以7,500萬元承接,實用呎價為1.29萬元。
原業主於2011年透過海外註冊公司以1.05億元買入,有指業主具有內地背景,是次沽售,單是賬面慘蝕3,000萬元,連同釐印費及佣金等開支,至少蝕逾3,500萬元,打低早前九龍塘書院道8號EI8HT COLLEGE低層連平台特色戶,蝕約2,000萬元個案,登上全年最大額蝕賣豪宅。


今年九成業主蝕讓離場

今年以來,比華利山別墅已錄約20宗二手成交,扣除釐印費及佣金等開支後,實際上九成原業主蝕讓離場。除剛易手的溫莎道「皇宮屋」屬最重傷外,另一幢湖景道巨無霸「皇宮屋」,原業主亦是內地人,早前淪為銀主盤放售,終以1.23億元賣出,成為該物業最大額成交,連使費蝕約1,150萬元,為屋苑第二宗巨額蝕讓個案。

御.豪門損手110萬賣出

事實上,今年四叔旗下多個物業,頻錄蝕讓交易,如大圍名家匯,同樣錄八成二手交易須蝕讓轉售,如1座高層B室,實用面積1,811方呎,以2,300萬元賣出,較購入價3,000萬元已蝕700萬元,連使費達835萬元,以比例計算,可謂血流成河。
此外,市區分層住宅亦繼續錄損手成交,華懋集團發展的九龍城御.豪門,消息指,一個低層A室,實用面積1,014方呎,建築面積1,332方呎,按土地註冊處資料顯示,原業主2010年以1,186萬元買入,並先後承造4按,最終上月以1,133萬元沽出,連使費蝕約110萬元。市傳西半山羅便臣道80號高層B室「5按盤」,實用1,052方呎,剛以約2,600萬元售出,實用呎價24,715元。若連同使費,蝕約340萬元。


26. 東成 2018-02-09 11:59:53
宜家唔同了,有咗樓之後,財富效應下,心理開心咗,就算得閒都唔去搞事,好無謂!
27. 十郎 2018-02-09 12:25:20


      有樓安定左係好正常 , 同意。好多論者時常說政府幫助 , 什至推青年人上車 , 我覺得是一場誤會 , 我一直不提意見 , 是不想引發論戰。其實政府給出一個能夠向上流的公平平台 , 就足夠了 , 唔需要推呢個 , 幫果個。

28. 東成 2018-02-09 12:44:00
香港就係冇甚麼平台供基層向上遊,所以應該學新加坡組屋政策,個個有資產人就定好多,林鄭推資助房屋給低下階層市民,就係呢個理由!
29. 十郎 2018-02-09 13:44:53


      許多人都知道股票炒孖展 , 認為危險 , 唔好攪佢。早幾日廠佬留言說炒樓神人 , 教人加按買多一層 , 呢種實情係孖展行為 , 奇怪的是 , 又冇人驚啵。仲攪出歌頌父幹 , 按父樓叫個中學生揹債 , 要供兩間樓 ,  一反艇就兩間銀主。賭博之心盡顯無遺。

30. 實事求是 2018-02-09 17:45:56
放寬按揭成數,600萬借9成是好事!

"筆者提出這些數字,是想表達一個信息,政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓,相反他們卻出現增持的現象,很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓,自然也會以家庭成員名字購買,首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實,要避免這個社會強者越強,就要幫助實力較遜的首置者上車,除了快速加推資助房屋之外,放寬細碼私樓的按揭成數,也是一個合乎情理的做法。 "
31. 自我陶醉 2018-02-09 21:34:49
回29樓 十郎兄

其實道理好簡單,人過得太平日子耐,就會失去危機感,就好似住喺非洲森林嘅人,日日都會提防身邊有猛獸出未,而住喺城市嘅人,連獅子老虎都未見過,點會怕有猛獸!

股市比樓市週期短,好似成日都有股災,所以係人都知股市危險,而港人炒樓就同美國佬近年玩Short VIX ETF一樣, 賺足九年未輸過,時間長咗,就會以為賺錢係理所當然,點會想到年年賺開,幾日可以跌八、九成! 

成日有人話壞嘅鐘每日都有兩次準,但冇人諗過一個一年364日都準時嘅鐘,會令你疏於防範,有時可能更危險。 話說,有個恐怖分子,成日話自己個鐘幾準幾準,睇都唔睇就攞去博落計時炸彈,點知剛剛嗰日行快咗,咁咪要提早去見上帝囉! 唔睇清楚形勢,攞層樓按完又按,以為一定賺梗,仲覺得自己好醒,道理咪同個計時炸彈一樣。 哈哈哈!


32. 危機再現 2018-02-09 22:44:06
我就話危機四伏,股市咁樣落去,一定樓市有事,唔信?放長3個月時間睇睇!
34. 1967年危機已經開始 2018-02-10 00:33:46
其實香港危機多年來每年都出現,香港樓價咁高就是嚇出了的,由從前幾十蚊一尺嚇到幾萬蚊一尺。

本來想嚇樓價,結果反而是被樓價嚇反轉頭。哈哈哈!
35. 危機一出就狂印鈔!正! 2018-02-10 00:39:27
危機一出各國即推出新一輪QE。負利率專收租租。正!
36. 支持者 2018-02-11 16:18:18
講得好好,收緊按揭,物業落入強者手中!

[香港擁有穩健的財政狀況,即使受到金融海嘯衝擊都能克服。港府常常提醒民眾應小心樓市爆破風險,呼籲市民入市要量力而為,而金管機構屢次收緊按揭成數,以及買樓必須做壓力測試等等,使這幾年弱者上車困難,私樓物業大部分落入強者手中。 ]
37. 有嘢做 2018-02-11 21:03:25


現在時勢, 並不適合叫人買樓, 何況, 買者都要負出代價...不是每一位年輕人都有嘢做, 萬一失業怎麼辦???


【本報訊】惡債催命?兩名年輕債仔以命抵債。昨晨屯門分別發生兩宗自殺悲劇,兩名九十後青年,一人失業又拖欠逾十萬元卡數,走投無路燒炭亡;另一人疑創業失敗破產,精神飽受打擊,黯然跳樓結束一生。

屯門友愛邨愛明樓一單位,姓鍾(廿五歲)男子疑因欠債及失業問題困擾,昨凌晨在睡房內燒炭自殺,直至清晨六時許,才被其姓葉(五十五歲)母親揭發,惟警方及救援人員趕至,證實他已死亡。其後,警方在床旁發現一盆炭灰外,並檢獲遺書,大致透露因難抵債務苦纏,以死了結。據了解,死者生前從事運輸工作,與父母同住上址,但最近失業已個多月,更拖欠逾十萬元卡數,懷疑因無力償還所致。

破產孭巨債 導致思覺失調

另外,屯門仁政街富華大廈一單位,昨晨十時許,廿七歲姓駱男子被發現從上址寓所墮樓,跌落平台奄奄一息,消防員將他救下送院後,證實不治。警方在現場無檢獲遺書,但發現屬於死者的銀行信件及破產信等。據了解,死者於兩年前因創業失利,更要孭巨債,被迫要申請破產,但依然被債務纏身,導致患有思覺失調和抑鬱症。警方相信事主難堪財務壓力尋死,並無可疑。

38. 王維基 2018-02-12 15:11:49
【王維基解密】零售仲靠靚舖搵食?「好多人仲未瞓醒!」

港電視(1137)主席王維基總以挑戰者姿態出現。由城市電訊引入回撥長途電話、香港寬頻(1310)自建光纖網絡、盡地一鋪做電視、到轉型大搞網購,即使經歷免費電視發牌一役,他依舊我行我素。今次挑機傳統零售業,直言行業沉醉過去30至40年成功經驗,「只要係銅鑼灣、尖沙咀搵到個好的舖頭就得,但呢一種模式其實已經係過去,係好多人都仲未瞓醒。」

訪問當日,氣溫低至10度,將軍澳工業邨的風更冷冽。王維基顯得精神抖擻,「我會覺得點解仍然能夠令我今朝一早彈起身,咁凍都彈起身返工,我諗呢樣嘢係好好玩。好好玩來自於我好多嘢學,好多嘢我唔識。」
做HKTV mall前,他原本連化妝品、護膚品都不會分辨,對消費者的了解也不如同事。「我之前輸咗架,我啲同事話,啲客係鍾意pick up架。我話冇理由,點會唔鍾意送去屋企,鍾意拎咩。」豈料部分地區的實體店提貨量,甚至超出送貨上門,於是力拓住宅區實體店,目前已開設16間。
王維基直指,本港零售業仍停留在傳統想法,認為只要覓得靚舖位便可。對於網購,大公司有能力做、但不關心,小公司缺乏資源、卻很關注。歐美早已出現電商巨頭亞馬遜,內地亦有淘寶、天貓,大至電器、小至餐具,均可網購。「係全世界都行緊,但唔知點解香港的零售商就好似睇唔到、睇唔到、睇唔到。」
HKTV mall開業三年,訂單漸見規模,王維基每每出席論壇,亦如數家珍。2015年初期日均單量僅數百張,去年12月已急增至7600張,單月營業額已過億元。他指,此前策略是招攬大品牌,現時進駐商戶共2700間,囊括一般超市約9成品牌。
作為網購平台,擁有大品牌並不足以與實體商舖競爭,話至此,王維基彷彿sales上身。以洗髮水為例,他指,街舖通常出售最常見的100、200款,佔整個市場8至9成。若消費者求新鮮,想買日韓台新品牌,實體店便未能滿足,因為這些品牌難以打入大型連鎖店。「舖租貴,只可以容納知道會最好賣的貨品。」

HKTV mall嘗試由此突破重圍,著手引入小型品牌。他表示,單計洗髮水已過千款,「我相信香港應該係無任何一間實體店,係會有1400幾種洗頭水比你去選擇。」不過,作為精明生意人,HKTV mall亦只會存放最暢銷的200至300種洗髮水,餘下款式由商戶直接出貨。「坦白講,我哋成個場有18萬種貨物,如果個倉要儲18萬種貨物,會令個營運成本係非常之貴,消費者係好難去接受。」目前,存貨約2萬種,即佔比約為一成。

王維基豪言,HKTV mall發展的阻力只源於平台自身,即執貨時間、貨品選擇等。不少朋友認為香港根本不需要網購,他反駁道,假如香港沒有餐廳能夠烹調出色的法國菜,便斷定港人不愛吃,「咁係香港人唔鍾意食法國菜,定香港煮唔出好好食的法國菜,嗰個係雞同雞蛋的問題。」

所以,他的目標是成為出色的法國菜餐廳。提到HKTV mall大計,他指,當貨品種類達到30至40萬,車隊規模約200至300部;早上11時落單,當晚7時送貨上門時,「我相信成件事會反轉咗。」

「15年前啲人同我講,香港上網邊需要咁快架,邊需要上傳架?」當年沒有Facebook、Snapchat,網絡多用於下傳。香港寬頻率先為住宅區鋪設100M光纖網絡,卻被視為「傻佬」。昔日的傻佬變成今日的魔童,似乎永遠行先一步,王維基說:「如果你要改變呢個世界,你要想像呢個世界十年後會係點。」

記者:卓茗  彭崇強
攝影:譚德潤 王偉洪

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180212&s=7015342&a=57821666