地產博客
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蔡志忠
2014年8月20日

物業負擔重 「劏樓」受追捧

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  樓市雖然受到港府辣招遏抑,二手市場交投疏落,然而由於房屋供應長期不足,使樓價出現易升難跌局面,近月來細價樓「小陽春」,中小型物業價格屢創新高,居住問題再成話柄。

  中大生活質素研究中心指出,去年港人的物業負擔能力比率,創下十二年來最差紀錄。以香港家庭入息中位數兩萬計算,即是於2013年市民需要不食不住14年多,才有能力購買市區一個400呎單位。言下之意,當然是指港人上車買樓夢想遙遙無期,住房愈來愈細,生活質素每況愈下。

  類似以上的報告久不久就會出現一次,報章媒體也會大肆渲染一番,港人早已習以為常。也許年輕的記者朋友很多還沒置業,心裡面總想樓價有所回落,以便可以上車,於是對此類報告容易產生共鳴。也由於常有樓價瘋癲將會大跌的言論,使未上車買樓者不願入市,在選擇等待的過程中,樓市不跌反升,心裡難免忿忿不平。

剛性需求大 細價樓續升

  這是一個很奇特的現象,香港經濟走進死胡同,結構難以轉變,金融中心地位受到上海和深圳前海的挑戰,優勢可以維持多久,令人不感樂觀。而旅遊業似乎也停滯不前,中港矛盾惡化,引致內地訪港遊客自行消退,零售業界叫苦連天。唯獨地產業雖受「3D辣招」打壓,豪宅市場有所放緩,然而在剛性需求下,細價樓卻愈升愈有。

  為何地產可以一支獨秀?原因是聰明的地產商順應時勢,眼看國內經濟放緩,豪客來港買樓大幅減少,於是立刻變陣轉推中小型物業,藉以吸納本地買家,現時細價樓升勢凌厲,樓價高處未算高。

  近年來流行劏場,各類物業均喜歡被劏,例如「劏房」、「劏舖」,甚至新樓也間細來劏。長實的大埔新樓盤出現實用面積只177呎的單位,正是迎合市場的需要,據聞此類「劏樓」特別受歡迎,甫推出已被搶購一空,由於銀碼較細,適合首次置業者,買家但求有自己的棲身之所,也顧不了呎價有多高,他們是自願住屋小一點的。

  香港人熱愛自由,不慣受約束捆綁,就連循序漸進按照《基本法》實現普選,部份港人也不接受,什麼事情非得自己話事不可。很多人寧願自己一個人住300呎單位,也不願意3個人共享1000呎地方,於是物業面積愈小愈受歡迎。為了擁有私人自由空間,「劏房」、「劏樓」受到追捧不在話下,連「劏舖」近年也大行其道,原因很簡單,年輕人嚮往自由、喜歡創業,能擁有自己的商業空間,哪怕是一間小小的店舖,也希望可從此闖出一片天。

 
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1. 希伯來 2014-08-20 11:20:24

[中大生活質素研究中心指出,去年港人的物業負擔能力比率,創下十二年來最差紀錄。以香港家庭入息中位數兩萬計算,即是於2013年市民需要不食不住14年多,才有能力購買市區一個400呎單位。言下之意,當然是指港人上車買樓夢想遙遙無期,住房愈來愈細,生活質素每況愈下。]

香港就係咁繁榮,先至房屋愈來愈細,樓價貴係繁榮的象徵!

2. 亮劍 2014-08-20 11:32:39

香港人口组合中以60後為主,因此在80年代尾,90年代初就係佢哋置產的高峰期,想當年我喺9O年代初首置果陣,我的同學、同事及同輩,有幾多个人有咁好彩,可得家人強勁火力支援?

因此當時大多数新楼楼盤,都会開 AB類型单位,貪佢细细粒容易食。

開發商都係挑通眼眉之輩,因此「冧深」房價要就当時買家的收入水平,係共識。

隨著呢十多弍十年時光飛逝,我身邊唔少同輩的人工早已三级甚至十级跳,層楼換了幾轉,或者一变二、二变四, 現在呢班60後,其實好多人都已經供完最少一層楼,甚至就來供完第二第三層楼,咁他們的子女的置業能力,就绝對唔係单睇那班8~90後的收入水平,而係睇埋佢哋嘅老豆老母,有無實力同肯唔肯跌!!

香港其實不缺细碼楼,而持有呢D楼嘅業主,為数不少其實好想將名下那間幾佰呎换作900上。

但政府就係咁將D地去限呎限量,加埋打房政策骨子裡,係迫人上细碼貨,咁發展商為求去貨,將狂起火柴盒,那麼中小型楼就会於下一个週期,產生供過於求的態勢。

点解政府唔反思將D土地,用來起800~1200呎单位,然後鼓勵那些揸住400~600呎的60後小业主楼换楼?

咁一來可增加價格比較相宜的中小型2手供應。

二來可改善60後小业主的居住環境。

三來當换楼鏈啟動咗,那開發商旗下的土地资源就會被釋放。

在香港,一塊生地要变成楼宇,隨時係一个楼市週期,即拾幾弍拾年,現在政府大錯已成,下一波细價细码楼的伙数將會供過於求!

如今補救方法係開發商在起火柴盒果陣,請預留部份相連单位可於日後打通,以備之後將呢D单位作綑綁式銷售。

3. 過路者 2014-08-20 11:33:11

蔡生文章講出道理:

香港人熱愛自由,不慣受約束捆綁,就連循序漸進按照《基本法》實現普選,部份港人也不接受,什麼事情非得自己話事不可。很多人寧願自己一個人住300呎單位,也不願意3個人共享1000呎地方,於是物業面積愈小愈受歡迎。為了擁有私人自由空間,「劏房」、「劏樓」受到追捧不在話下,連「劏舖」近年也大行其道,原因很簡單,年輕人嚮往自由、喜歡創業,能擁有自己的商業空間,哪怕是一間小小的店舖,也希望可從此闖出一片天。

4. ADDIE 2014-08-20 18:24:06

劏房劏樓有市場:

香港人的近年來流行劏場,各類物業均喜歡被劏,例如「劏房」、「劏舖」,甚至新樓也間細來劏。長實的大埔新樓盤出現實用面積只177呎的單位,正是迎合市場的需要,據聞此類「劏樓」特別受歡迎,甫推出已被搶購一空,由於銀碼較細,適合首次置業者,買家但求有自己的棲身之所,也顧不了呎價有多高,他們是自願住屋小一點的。

5. 哈哈 2014-08-20 23:24:20
唔好傻啦樓貴祇會使社會產生內亂
6. ADDIE 2014-08-21 03:59:48
哈哈,你都唔明樓價貴係繁榮象徵,北韓最公平,不過個個冇水有鬼用咩!
7. 蜕变中嘅懒人 2014-08-21 07:52:00
TO 2樓 亮劍兄,早上好。
兄台喺呢篇文章講中晒懶人心中所想,但勝在以更有條理、有根有據地實況式演繹出來,懶人只會喺圍繞自己嘅小範圍鑽來轉去,無能力似兄台以咁宏觀角度論述同一思維,劍筆游龍,懶人心悅誠服。
8. 蜕变中嘅懒人 2014-08-21 08:20:06
再講,懶人覺得3D辣招己經陷入鯀以堵塞治洪水敗局初現格局,樓市己被扭曲以畸形模式發展,現在係時候認真去檢討,讓3D辣招循序消減去完全歷史任務,不宜再變本加勵,否則蓄洪流突暴發悔之己晚,大禹式挖河多向性疏導係治本之源,以重整向上換樓鏈疏導上車盤壓力係目前急務,再循序適時將樓市重納正軌,係有前瞻能力嘅政府才可帶领邁出改革第一步,香港現在呢類具前瞻能力、有魄力、有胆量嘅官員還有幾人?
9. 引刀一快 2014-08-21 11:10:30
辣招己經陷入鯀以堵塞治洪水敗局初現格局

懶人兄呢個形容好夠文氣,呢種瞭解歷史文化嘅底氣遠比言談插幾個英文詞彙強得多。

我認爲只要大陸嘅投資者打道回府,樓市自然有改觀。
10. 引刀一快 2014-08-21 11:28:01
“香港人熱愛自由,不慣受約束捆綁,就連循序漸進按照《基本法》實現普選,部份港人也不接受,什麼事情非得自己話事不可。很多人寧願自己一個人住300呎單位,也不願意3個人共享1000呎地方”

實情係香港人已經越來越難相處,香港人近20年,刻意嘅洋化囫圇吞棗地吸收咗好多嘢,根本就唔適合香港地少人多特性,香港人人際關係非常疏離,俗語話相見好-同住難,相見好都唔易,又點同住?
11. 蜕变中嘅懒人 2014-08-21 12:19:25
TO 10樓 引刀一快兄,午安。
人與人之間嘅相處容忍度,用物理現象解釋係:相處容忍度與距離成比正。
係味好奇怪!
12. 引刀一快 2014-08-21 23:01:09
懶人兄

你講嘅嘢,唔好俾老婆睇到,哈哈哈。
人如果唔奇怪,又點會咁有趣吖,懶人兄你多年嘅修爲,好大部份就係化爲,能够掌控同扭轉呢個定律嘅功力,所以話薑係老嘅辣,我都越嚟越辣,懶人兄,你就係辣過指天椒嘅嫩子薑!
13. 睇得通 2014-08-21 23:07:55

由於常有樓價瘋癲將會大跌的言論,使未上車買樓者不願入市,在選擇等待的過程中,樓市不跌反升,心裡難免忿忿不平。.....

樓價上升的動力,來自銀行貨幣的供應......

搏跌一族眼光光......

14. 引刀一快 2014-08-21 23:15:47
懶人兄

你講嘅嘢,唔好俾老婆睇到,哈哈哈。
人如果唔奇怪,又點會咁有趣吖,懶人兄你多年嘅修爲,好大部份就係化爲,能够掌控同扭轉呢個定律嘅功力,所以話薑係老嘅辣,我都越嚟越辣,懶人兄,你就係辣過指天椒嘅嫩子薑!
15. 哈哈 2014-08-23 01:03:07
樓市好友最後一定福佳死,不過佢地有份拓市死都唔抵可憐
16. to 10/f 2014-08-23 01:06:42
完全同意,所以香港人口真係70萬都多!政府根本就應該諗辦法減少9成人口
17. 蜕变中嘅懒人 2014-08-23 08:50:59
TO 12樓 引刀一快,早上好。

懶人呢2、3日沉迷玩跑車電玩,日日飄移撞車,走漏兄台回應,先此致歉。
我講嘅嘢,唔怕俾老婆睇到,我同老婆相處有特別招數,不過特別得嚟又唔係好特別,辦法係:
先求大同存小異,大同係依老婆意見做標準,小異係懶人嘅問题,再次將小異來一次求大同存小異,若然仲有小小異,則再來一次求大同存小異,直至連少少小異都無埋。

而家要陪老婆游水,回來再倾,請呀。

18. 亮劍 2014-08-23 09:56:01

在半年前有套短片《香港將於33年後毀滅》講述一顆小行星將於2046年擊中香港,三分二港人選擇離開,大財團撤離,自由行不再訪港。

意想不到的是,之後香港卻因而「重生」,街坊小舖得以生存,樓價下跌至每人可以買兩個單位,普選只用了三個月就完成。..........

 

「心態」決定你的「行為」,

「行為」做久了便養成「習慣」,

「習慣」決定你的「性格」,

「性格」最後決定你的「命運」,

 

因此一開始你有乜東東「心態」,其實已經決定你的一生的「命運」!

 

以下文章寫得好好:-

 

【讀書時候,有個「變態佬」。

佢考試100分,我第一個反應,「佢好彩啫」。

然後變態佬連續十次100分,我第二個反應,「梗係啦,佢有補習。」

跟着我發現,變態佬從來未補過習,我第三個反應,「佢冇朋友,如果唔讀書,邊有其他世藝。」

有日我知道,原來變態佬相識滿天下,個個爭住同佢交心。「最弊佢運動唔掂呢。」

Sorry,網球校隊,跳遠冠軍,200蝶式的紀錄保持者。

讀書又得,朋友又多,運動又掂,你想點?

冇符,惟有下個最黑心的結論,「個天好公平,通常啲咁完美嘅人,一定好短命。」

別人完美,就咒人短命,真正的變態佬是我。】

 

【別人成功,自己沒有,很自然找藉口。

我以前也上述故事中講的毛病,只是略有不同:

當我以前見到別人成功時,我會諗「有冇攪錯!嗰條咁嘅木嘴都掂?」

之後會發現身邊好多「木嘴」都成功,有D仲系超級成功,反而係自己庸碌。

最後諗通咗,原來係自己先入為主幫成功set死個模式,唔符合呢個模式就認為是無法成功,其實絕對唔係!

一個可能唔起眼嘅長處,撞正天時地利人和,咁就踏上青雲路,當然成功持續幾耐仲要睇個人。

輕鬆行好自己條路,別人自有別人的軌跡,好多時模仿不來,互相尊重、欣賞已足夠。】

19. 蜕变中嘅懒人 2014-08-23 13:50:28
TO 18樓 亮劍兄
懶人睇完兄台引述嘅文章後,極之同意太主觀自己正確、唔求變去適應潮流嘅正常人,好可能終有一日醒覺,自己嘅死硬式主觀
堅持自己正確累死自己。

一個思维傳統上完全正確嘅投資,遭遇反傳統錯失方向嘅經濟環境,一定死得好慘。
相反,一個思维不周用錯方法嘅投資者,遭遇反傳統錯失方向嘅經濟環境,两者錯得吻合,反為大有收穫

隨機而動配合形勢對錯而執行適時策略,先至會對對得對、錯錯得對
美國嘅QE政策同香港嘅3D辣招,喺經濟學理論標準而言,到底係正確定係錯誤,懶人無經濟學知識,無能力判断,只會蛻变自己見招拆招之外,必無他法了。
20. 引刀一快 2014-08-24 00:42:06
如果《香港將於33年後毀滅》小行星於2046年擊中香港的話,三分二港人選擇離開,大財團撤離,自由行不再訪港,係絕對冇可能

一有呢個消息,會發生咩事?

1,所有港幣,特別係女皇頭硬幣,炒高幾十倍、幾百倍、幾千倍
2,所有印有made in HongKong嘅産品,舊嘅變珍藏品,新嘅受追捧
3,幾十億人輪住嚟香港拍照留念
4,每年上千萬對新人嚟香港完婚,買個天荒地老
5,港式茶餐廳、車仔麵.........等等,爆晒!
6,大量宗教團體浮現,末日教派雨後春笋
7,科研團體大量收集香港動物標本及活體
8,大量香港特色建築A貨出現於大陸各大城市
..................................
香港唔發到應先怪!
21. 引刀一快 2014-08-24 01:01:47
亮劍兄


 

【讀書時候,有個「變態佬」。

佢考試100分,我第一個反應,「佢好彩啫」。

然後變態佬連續十次100分,我第二個反應,「梗係啦...............人,一定好短命。」

別人完美,就咒人短命,真正的變態佬是我。】


就我所見,真係極少有咁嘅人,你呢個“變態佬”係爲咗舉例所杜撰嘅人物,并非真實存在。


講個事實你知,實情係,如果有人做到七成,其餘三成會有其他人設法將佢嘅缺點掩埋,可能係出于利益,亦可能呢個人嘅水平有話題價值,被“製造話題”


喺我同學裏面,有一位咁嘅人:靚仔、身材好、絕頂聰明、老婆全班最靚、有教養、有高超嘅藝術修養、和善,喺加拿大跟過徐立之,中途徐生出任港大校長佢變孤兒仔,後來攞到Harvard嘅offer,你話係咪好似你講嘅“變態佬”,實際上,同佢friend嘅就只有我同其他兩三個人,其餘大半班嘅男仔都眼紅佢、或者係唔鍾意佢,部份係既生瑜,何生亮。

人係冇完美嘅,任何優勢都會有相對嘅制約因素,呢個先係現實。

22. 引刀一快 2014-08-24 01:12:40
懶人兄

原來你都鍾意電玩,我都鍾意,主要玩格鬥,從電腦嘅模擬器,到PS3都有玩,以前開車主要玩Need for speed,GT,近日有咩好介紹??
我電郵地址:tiandiyihao333@163.com
電玩可以用呢個交流。

23. 珍惜香港 2014-08-24 03:52:11
珍惜香港TO:引刀、懶人兄

你地都鍾意玩 PS3?哈哈!!

果次我喺咁講嘅:七一喺公眾假期,有乜嘢好做?梗喺同屋企人打足大半日 PS3 啦!爽!

我唔鍾意一個人打機,與人樂樂嘛!我亦唔鍾意一個人同啲 ONLINE 友打,唔想做電車人嘛!所以買親嘅 GAME 一定要喺可以 LOCAL 一齊玩果啲,就算喺 ONLINE 與眾樂樂,都可以同屋企人一齊樂。七一果日喺打蟲,個 GAME 名叫 EDF 2025,可以 SPLITSCREEN 同屋企人一齊打。之前有玩 RR7STARHAWK 之類,不能盡錄。

不過引刀兄公開自己嘅電郵地址,好似唔喺咁好喎!其實你想私下聯絡其他留言者,可以搵網主幫幫忙架!

講到人際疏離呢樣嘢,喺全球性嘅問題,唔止限香港。至於相見好,同住難,一向都喺咁,所以問題唔在於呢度。我响歷史心魔一文裡面話,現今好多後生仔女,唔知點解,總喺要用 Whatsapp 傾嘢;我問佢地,點解連啲好似傾 PROJECT 之類嘅複雜嘢,都要用 Whatsapp,唔可以 FACE TO FACE,或者打電話傾咩?一個五分鐘嘅交談,點解要搞到成個鐘?

我地果一代嘅人,比較重視 FACE TO FACE 嘅人際溝通;依家嘅新一代,坐响隔離都要用 Whatsapp 同你傾,好似怕你睇穿佢咁,總之,溝通都喺唔好太 CLOSE,STAY 响自己個私人空間度,感覺會舒服啲。咁你話,住埋一齊?可免則免啦!

通訊同網絡嘅發達,的確可以將遙遠嘅人拉近。但原來反過嚟睇,即喺話,唔使咁近都得啦!結果就形成咗一個全球性嘅疏離文化。我喺好抗拒呢種疏離文化,所以,打機都要與人樂樂,就算喺 ONLINE 與眾樂樂,都要同屋企人一齊樂啦!
24. 引刀一快 2014-08-24 03:57:21
珍惜香港兄,

乜你都係夜猫子?

我鍾意玩Game架!PS3暫時係我最新嘅機,以前玩紅白機、NeoGeo、PS1,呵呵原來大家都係Game友。

25. 引刀一快 2014-08-24 04:09:51
珍惜香港兄

講講點解成日要穿插回應
理由好簡單,因爲你寫嘢嘅時候,行雲流水,會隨意按你內心感受寫上一個一個的事情,如果用單篇去回答你,要花好多好多心機時間慢慢鋪排,而且仲會遺留好多要點,所以為求快捷精準,就算唔穿插回應,起碼要分段回應先容易表達。

我嘅電郵已經post過一次,其實問題唔大,呢個係我用于公開嘅電郵嚟嘅。

講到人際疏離呢樣嘢,我覺得唔單止係網絡嘅問題,獨子比例偏大、社會文明度越來越高,都係問題,珍港兄你生活喺香港,冇比較,我喺大陸同D大齡幼齡嘅朋友玩都玩得好癲,喺香港識兩年嘅朋友,分分鐘唔及喺大陸識兩個月嘅人熟絡。因爲人對人嘅防備性、對制度保護嘅依賴性,導致香港人人際關係非常疏離。

PS3经典游戏Starhawk中文版发售在即
26. 引刀一快 2014-08-24 04:16:23
我最近玩緊:
27. 珍惜香港 2014-08-24 05:09:37
珍惜香港TO:引刀一快兄

STARHAWK 你都有玩?哈哈!

至於格鬥,以前玩 PSP 果陣有玩火影、龍珠、超人、BLEACH,PS3 就冇。

我唔喺夜猫子,雙眼唔好,夜訓對我不利。以前有段時期研究 ONLINE GAME 市場,同各地啲 GAME DEVELOPER 建立咗關係;雖然已經喺過去式,但有時約好傾嘢,就會起床傾完訓番。

其實你點樣回應,喺你自由,我只喺講下意見啫。穿插回應,用嚟回覆以 POINT FORM 表達嘅留言者,比較有效。不過將對方嘅留言 COPY 然後穿插,會造成好大篇幅,尤其喺回覆我啲長嘢嘅話,就會搞到好似洗板咁。我寫嘢喺隨心,但每次都只會圍繞一個主題;離題嘅話,會寫得仲長,收唔到筆。其實你唔一定要覆哂每一個細節,因為將我啲長嘢爆散嘅話,流失主題之餘,搞出 N 個 SUB-TOPIC,我根本冇時空覆咁多。再者我喺著重概念多過數字,所以唔使咁精準嘅。

喺時候訓番啦!
28. 蜕变中嘅懒人 2014-08-24 11:08:30

TO 引刀一快兄,珍惜香港兄,两位早上好。 

两位兄台原來係電玩前輩,有好高深電玩認識同修為,懶人係花甲電玩宅男初哥對電玩亳不認識,慚愧到極,可以話任何一種電玩糸統同遊戲都唔識,不過上次去韓國跟團友玩咗幾轉大型電玩越野颷移爬山車,大型螢幕俾出畫面質素同動感極之仿真,最攞命係個座位要扣好安全帶,因為個座位會隨高速在黃泥山路入出灣、同路面起伏顛簸程度作同步模擬劇烈波動,除咗反車嘅狀況無可能模擬,如果唔扣安全帶會有可能喺34呎高座位内跌落地都幾危險,懶人有揸車經驗都玩幾次後至叫做勉強去得到終點,不過一早己經唔見晒啲車嘅尾燈,見到尾燈算贏都一早輸咗。 

懶人一來條氣唔顺、二來覺得對揸車技術同反應好有幫助,於是喺香港機鋪尋找至愛報仇,點知係太大型無嘅,最後走咗到高登買咗套呔盤同一套跑車電腦軟件GRID2返屋企日夜搏殺,到現在至可以同GRID2嘅車手互有輸赢,不過係低級組程度,如果遲啲懶人俾錢買架加速力同扭力大啲嘅勁跑車就有可能試跑中、高級組網上挑戰,不過好慚愧,懶人到現在都未試過網上連機玩,因為唔識點攪作。 

早些時去電玩動漫節訂咗套最新XBOX 九月中至有貨,無買PS4因為未有咁好嘅跑車軟件配合。 

引刀兄,懶人係電玩盲毛,點樣用電腦、XBOXPS4互通連機玩都識,遲吓要引兄教懶人點樣向人挑機,嗰仔話上網揾人做對手叫向人挑機喎。 

大人又催起程出街,两位請請。

29. 蜕变中嘅懒人 2014-08-24 11:16:12
更正
引刀兄,懶人係電玩盲毛,點樣用電腦、XBOXPS4互通連機玩都
識,遲吓要引兄教懶人點樣向人挑機,嗰仔話上網揾人做對手叫向人挑機喎。:
30. 引刀一快 2014-08-25 03:23:21
懶人兄

呢様嘢,首先根據機型,上網查DNS設置,然後將網綫,插入部游戲機,設好DNS,再設好賬戶名,密碼,一旦成功登錄,咁就係連綫成功。
連綫成功係基礎,每個Game嘅連綫比賽都有自己相關設定,摸一摸就會,唔需要專門知識,我連蘿蔔頭嘅日文Game ,JoJo All Star Battle 我都可以連綫搵到對手打。唔好俾佢嚇親。PS3嘅設計已經好人性化,PS4、Xbox
估計更好。
懶人兄屋企有冇路由器?
31. 引刀十塊 2014-09-03 21:25:45

市面劏場拆到呯呯聲!中原地產創辦人施永青喝住旗下員工咪亂接劏場生意,他接受本報訪問表示:「我而家唔係溫馨提示,而係嚴肅提示,搞劏場要萬二分小心,如果真是要做,要衡量過,說服到公司,將來個場是有得發展嘅!如果自己問心都知道佢死嘅,咁唔應該幫人哋推。」

施永青稱:「有啲場賣散後唔容易經營,需要合理租客組合,例如成個場做哂日本食品,咁咪自己頂自己。相反,每個業主唔同,各有各租,租金唔容易維持,一陣搞到賣皮草隔離做牛腩麵檔,咁皮草咪索哂啲牛腩味。」

他續稱:「係,有啲場曾經成功過,但我印象,失敗的場多過成功的場囉!你話買家是有經驗的炒家,佢買咗,佢自己攞嚟衰啦!但阿婆從來未買過舖,你叫佢買,你以後有排煩。有同事同我講,做大律師,無論強姦好、謀殺又好,都要辯護啦!我哋受業主委託,咪幫佢賣囉,無話合唔合理喎,我哋做經紀咋嘛!我話,唔好搞到得不償失,我哋要商譽,期望客人幫襯完你買呢度,再搵你買另一度。嘩!幫你買過一次,啲錢就被困死,咁以後點幫襯你呀!我哋唔係公司仔,係要長期要係香港立足㗎!」